10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效，要求重点推进住房等六大领域消费。李克强发话，房地产的机会又来了！
“银十”已近月末，就国内主要城市成交表现来看，得益于930新政以及地方政策放宽的持续推进，继九月下半月市场成交回稳以来，今年十月份楼市成交可谓是全面转暖。“银十”应势突起，成交大提振
10月23日晚，网络上开始流传一封疑似链家内部邮件“《重要通知：致全体链家经纪人的一封信》”，信中宣布自11月1日起，北京链家全面终止与搜房网的合作。搜房链家“分手”是谁的末日？
本周土地供应骤增，共8宗土地供应，共计544631平米；3宗土地成交，共计122495平米，较上周大幅增长。
本周商品房供应较上周的56万方有较大回落，供应面积近44万方，同比下降21%；成交面积24万㎡，成交套数2695套，基本与上周持平。
宏观环境/政策资讯
李克强发话，房地产的机会又来了！
10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效，要求重点推进住房等六大领域消费。其中，包括了“稳定住房消费，加强保障房建设”、“升级旅游休闲消费”、“鼓励养老健康家政消费”等。
CRIC点评：
（1）“促进消费”成为保持GDP增速稳定的重要手段。
目前，GDP增速压力仍然较大，根据国家统计局数据，第三季度GDP同比增速7.3%，全年完成7.5%增速的目标压力较大。在我国，经济增长过于依赖投资，而消费的作用被明显削弱。因此，在国内投资增速放缓、国外经济复苏乏力的情况下，拉动内需、促进消费成为了拉动经济增长的重要动力源泉。
（2）房地产市场的稳定对保经济增长有重要作用。
本届政府倡导分类调控，各地政府从取消限购到调整贷款政策，刺激不断，为的是释放改善型需求，让房地产的发展更健康、更市场化。我们也看到，最近政府也释放出一系列金融政策的暖意，意在通过金融手段促进房地产市场的健康发展，以确保经济的稳定增长。
（3）旅游地产和养老地产有机会直接受益。
李克强提出的第四和第六条关于升级旅游休闲和鼓励养老的两大消费领域，如“乡村旅游富民”，“产业基金等发展养老”。但值得注意的是，政府鼓励的并非单纯“圈地造房投资”的所谓旅游和养老地产，而是鼓励有产业支撑的旅游和养老。
综上所述，我们认为，国家对经济增速的要求，也是给房地产行业带来的机会，但关键还是在于如何把握政府心态：从产品出发、从购房者需求出发进行规划和定位，注重设计、服务和后续运营，真正带动居民进行消费，才有望把握好本轮的新机遇。
宏观环境/行业动态
房地产众筹如何改变我们？
2014年，互联网金融发力，“房地产众筹”再次进入我们视线。像龙头万科，率先联合搜房推出拍卖类房地产众筹；乐居南京股权投资基金管理有限公司也宣布成立开发类房地产众筹投资平台。房地产众筹未来将如何改变我们？
目前国内房地产众筹仍处于起步阶段，模式也相对简单，主要有三种：1)投资理财产品型，如团贷网的房宝宝和平安好房的海外众筹；2)营销推广型，如搜房的天下贷；3)合作建房型，如众筹网的乐居众筹。总体来看，现有已经成功的“房地产众筹”仅限于投资单套或多套产品并期望产品增值作为回报，真正有望惠及购房者和房企的“募集资金—企业代建—建造房屋”的房地产众筹仍处于起步阶段。
对行业和房企而言，房地产众筹的兴起将意味着什么？我们认为，最大的变革是房地产开发运营模式的改变：譬如众筹代建的兴起，社区个性化定制成为可能，还有是互联网地产时代从此开启。
（1）众筹代建和专业运营兴起对个人或机构而言，介入房地产开发的最大瓶颈是能否有效筹集资金。房地产众筹的出现，让这一核心瓶颈不再成为问题。
（2）让个性化定制“梦想成真”房地产众筹模式会让马佳佳的“定制个性化垂直社区设想”梦想成真。但在房地产众筹模式下，社区运营垂直化和个性化定制肯定会出现。显然，房地产众筹天然具有个性化定制功能，所以前者发展必然推动后者发展。
（3）开创互联网地产时代目前，“房地产众筹”已进入实践，而“互联网地产”却仍处于“概念”阶段。，在众筹模式下，“互联网地产”可以做的更深入：比如，所有环节如买地、定位和设计、开发、销售、运营都可通过互联网专业服务商提供，传统开发商成为整个产业链中的一环，不再主导开发运营。尽管房地产众筹前景诱人，但目前瓶颈也不少，主要法律法规和风险管控机制等关键领域有待完善。
宏观环境/市场快评
“银十”应势突起，成交大提振
“银十”已近月末，就国内主要城市成交表现来看，得益于930新政以及地方政策放宽的持续推进，继九月下半月市场成交回稳以来，今年十月份楼市成交可谓是全面转暖，众多热销项目也可谓赚的心满意足。
（1）“银十”分量十足，典型城市成交量大幅提振
就备案数据走势而言，黄金周后典型城市去化速度大幅提振，且每周成交量都有小幅的持续提升，虽然成交量较2013年10月的高点有一定差距，但已然大大超出9月份和14年以来的平均水平，与2012年同期相比也有比较明显的提升。
十月份市场成交的回暖，我们认为还是基于多方面因素的共同推动，一是中央层面政策的持续放松，“930”新政的限贷松绑、SFL(常备借贷便利)的定向投放以及发文取消公积金个人房贷保险等利好政策的发布，为市场转暖提供了良好的政策大环境；二是地方执行层面的持续推进，如天津二次救市彻底解除限购、长春公积金新政满六个月申请个贷、无锡二套房公积金新政出台等；三是今年以来成交的持续低迷，已经积压了相当数量的刚性需求有待释放；四是政策转暖下的项目低价、平价入市，进一步加快了窗口期打开，诸如广州的雅居乐万科热橙、富力东山新天地，合肥的宝能城，深圳的龙岗中骏四季阳光等项目均是平价或低价热销。
（2）一线城市成交回升更为显著，调控持续放宽城市表现更为优异
分城市能级来看，黄金周后一二三线城市成交量与整体表现均基本一致，虽仍低于去年同期水平，但均较今年以来的成交出现了明显回升一线城市成交之所以会出现更为显著的回暖，一方面固然是受益于市场信心的转暖；另一方面，这与今年以来的一线城市成交持续低位也不无关系。结合具体城市表现来看，武汉、杭州、天津等地方调控放宽持续推进的城市，成交量均迎来了较大幅度的回升。
搜房链家“分手”是谁的末日？
10月23日晚，网络上开始流传一封疑似链家内部邮件“《重要通知：致全体链家经纪人的一封信》”，信中宣布自11月1日起，北京链家全面终止与搜房网的合作。10月24日，疑似搜房董事长莫天全的回应《感谢链家，我们会更努力！》流出，大致围绕“推动房天下网发展”为中心阐述。
CRIC点评：我们认为，搜房和链家“分手”，中介代理行业竞争加剧的混乱显现，并不意味行业的末日来临，反而会推动行业发展，对于购房者来说也是一大利好。
（1）中介代理、端口平台将加速转型
目前，除了链家外，其他中介也早已开始做自己的房源发布的网站，“去端口化”的态势明显。链家和德佑地产分别是北京和上海二手房中介的标杆企业。而北京和上海的二手房市场则在全国最为发达。因此，链家和德佑的举动也可视为中介行业变革和进步的标志。此外，中原地产、21世纪不动产等也均已拥有自己的网站，并在不断完善。二手房中介对于搜房、安居客、58同城等网站端口的依赖度将持续降低，大型中介拥有自己的房源发布网站将成为一大趋势，未来对成交贡献也会越来越大。另外，端口收入的减少，也将使搜房继续加速转型销售型企业。我们预计，未来搜房将继续与中型代理机构达成合作联盟，收购或控股中小型中介企业，标的主要位于中国的东部和南部，以完成他们在全国主要城市的布局。
（2）交易成本降低和中介服务提高将是大趋势
假房源和端口费的存在，无形中增加了购房者的成本。而此番，链家、德佑和搜房本身，都提出了100%真房源的口号。并且从使用其他端口到自建端口的转变，很可能意味着这一回中介对假房源要“动真格”了。无论从哪一方的角度来看，二手房交易中产生的成本都将降低。中介企业的服务提高将是一大趋势。在行业的竞争中，抓住购房者需求改善服务是核心内容，也是企业未来发展的决定性因素。