【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
买房第一步:明确购房目的
1.买房的资金准备——您准备用多少钱买房
购房者(潜在业主)在购房前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房到底需要什么样的房子思考清楚这两个方面的问题,对多数购房者都有帮助,大家知道,买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。
2.买房的心理准备——你想把家安在什么地方
买房第二步:了解楼市状况
1.买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士
对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买的机会。因为房地产是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才出现的新鲜事,所以购房者在购房之前更需要对楼市有所了解。
2.买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘
买房第三步:与开发商过招
1.买房的最终抉择——确定购买目标
经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”——房子终归是要自己和家人一起住的。
选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据最多小区绿化的楼盘位置最好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。
2.买房的谈判阶段——压价与取得优惠
开发商在楼盘的销售上有一整套的技巧,其中包括:优惠、折扣等。以最低价格买到自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。
买房第四步:签单与过户
1.买房的签单阶段——预售登记与合同
2.买房的实质阶段——交易与过户
买房第五步:验收与入住
拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。
2.买房的清理工作——装修和入住
装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当多购房者购买的是毛坯房,自己找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购房者需要在房屋装修的验收时倍加小心。
装修完成之后,至于什么时候真正入住就完全取决于业主自己了。