7月18日，昆明住建局局长陈绍波透露，今年上半年，昆明二手住宅成交面积同比增长54.6%。
这个成绩，在当前楼市环境下，可以说是相当亮眼。
而二手房成交量远超新房，且同比大幅攀升，说明市场需求依然较大。
相较于去年同期，各板块成交量均有所回升，部分板块涨幅明显。
势头这么强劲，到底哪些区域在拱火
从区域来看，今年上半年的二手成交主力军，集中在次中心、滇池、以及东南板块。
排名第一的次中心，成交5677套，贡献了全市成交量的2.4成，销量同比上涨34%。
滇池板块(含草海、度假区)销量位居第二，共成交2738套，同比上涨53.8%。
东南板块上半年二手房销量居全昆明第三，共2376套，交易量同比足足上涨72%。
呈贡、西北及北市3个板块的销量也在2000套上下。
并且，这3个板块的销量同比涨幅均在50%以上，分别为50.5%、59.5%和55.4%。
经开、空港滇中和金马板块上半年二手房成交量成交相对较低。
不过，上述3个板块交易量涨幅却很高，同比分别上涨48.8%、114%和234%。
事实上，去年以来，昆明二手房交易就表现得相对活跃。
按照克而瑞数据，去年6月以来，二手房销量已连续多个月赶超新房。
在二手市场，影响成交的主要因素有地段、交通、教育、房龄、价格、小区环境等多项因素。
脱颖而出的二手房，都具备明显特点：大部分都是规模较大的大盘，社区内部配套完善，不是地段好、价格低，就是教育、交通等配套佳。
未来，随着分化格局愈发明显，建议购房者要提前做好功课。
一方面，尽量优选核心地段、学位加持、配套完善的房源。
另一方面，改善型次新房，即便是要买老旧小区，也最好有优质学位、地段。
综合来看，昆明二手房市场走出一波行情，有多方面的原因：
首先，二手房确定性更高，配套看得见。从大环境来讲，过去3年，在疫情、楼市调整多重影响下，新房市场出现延期交房、停工缓建等问题，买家对新房预期下降。对比新房，二手房的优势是实景呈现，所鉴即所得，没有交付风险，相当于即买即入住。并且，二手房周边的各项配套设施能够直观体验，优劣势实实在在地呈现在客户面前。
其次，放盘业主增加，卖家降价甩货，买家选择更多。
贝壳找房平台显示，截止7月21日，昆明二手挂牌量约4.27万套，刷新平台最高纪录。
放盘业主增加，想要快速转手，难免有业主降价抢跑，给买家捡漏的机会。
比如，翠湖俊园、翠明园等翠湖周边多套房源，今年都在降价抛售，有房源甚至血降170万。
此外，二手市场房源增多，意味着买家选择更多，可以根据自身需求，在不同区域、不同小区找到心仪的房源。
再次，二手房“带押过户”政策的执行，对二手房市场也是利好。
政策层面，今年以来，昆明大范围支持二手房交易“带押过户”。
对于卖家来说，带押过户不仅省时，还可以节省交易成本。
因为卖房人无须自筹资金结清原住房贷款，极大减轻了交易双方的资金压力，有效缓解卖家的还款负担。
目前，昆明至少有7家银行支持办理，最快15个工作日办理完成，利好二手市场。