昆明房子云南昆明哪里买房好

在很多人眼中，昆明是一个自带空调的城市！

享誉“春城”的昆明，气候温和，四季如春，夏无酷暑，冬无严寒，宜人宜居，昆明对外地人口的吸引力越来越大，越来越多的外地人选择在昆明购房。

由此可见，现在来昆明买房的人越来越多，那么，到昆明买房买哪里比较好呢？

其实要买房，不管在哪里买，都要先明确自己的需求，是自住还是投资，是为了小孩子教育，还是为了父母养老以及度假需求，然后分析城市的功能区域划分，缩小区域，再根据自己的预算，缩小项目选择，接着再细节到交通、风景、开发商等等，筛选项目，最终买到自己中意的项目。

所以，如果想在昆明买房，应该怎么选择呢？

我们先来了解昆明主城的几个区，分别为五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区。

昆明市行政区划图

五华区：位于昆明城市中心，政治、经济、教育和文化中心，翠湖、云南大学等昆明标志性的景点都在该区域内，另外，区域内拥有较为成熟的配套，商业、医疗、学校等，生活比较方便，但是因为是老城区，城市发展的成熟区域，新房不多，二手房交易活跃，主要发展区域是西北片区（在西、北二环外）和龙泉路附近，新房价格中等水平。

五华区房价走势

官渡区房价走势

西山区房价走势

盘龙区房价走势

呈贡区：9年前的呈贡撤县建区，9所高校约30余万师生及昆明市委、市政府8000名公务员全部入驻新城，依托呈贡高铁南站，打造国际化高铁枢纽中心，所以市级行政中心聚集人气，加之一流的教育、科技、医疗、绿化等市政配套设施建设，呈贡新区建得很高大上（但暂时人气不足），因为相对较低的房价以及规划，成为了不少刚需和投资客的选择。

呈贡房价走势

安宁：号称昆明人的后花园，是昆明本地人喜欢买度假房的地方，在周边区县中，安宁凭区位条件以及得天独厚的城市森林和温泉资源，距离昆明主城近，所以较早发展起来，而地处安宁与昆明之间的太平新城，借助自然资源与区位优势，加之已发展多年，各项配套设施相对成熟，但是，交通是这里的短板。

安宁房价走势

嵩明—空港片区：跟太平新城的定位类似，定位为昆明特色卫星城和空港新城，有大学城，距离昆明市区没有太平新城近，但是好在交通便利，可由于发展较晚，这里的配套不够完善，也正是这个原因，崇明在周边市县中房价较低，也有不少人看中这里的发展潜力在此投资。

嵩明房价走势

晋宁房价走势

按照昆明的限购政策，外省户籍单个自然人限购一套，省内户籍不限购，大部分人还是有购房资格的。

小编总结：

从以上各个区的分析中能看出，五华区、盘龙区更适合新昆明人或者想在昆明长久定居的人，也就是刚需群体，生活配套都非常成熟，医疗学校也都齐全。官渡区、巫家坝片区适合投资，但是当前价格有点高，需要多多对比，滇池会展片区适合养老度假。西山区中的草海片区，适合预算充足的养老度假。

如今，疫情缓解，大家如果真的想买昆明的房子，不妨自己实地考察一番，那样心里会更有底气。

【昆明购房指南】

1、外地人在昆明购买商品住房的限购条件有哪些？

2019年昆明并没有发布新的限购文件，所以现在依旧根据2018年7月发布的房产市场管理政策执行。政策规定：五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，外地户籍人士只能购买一套房产（含新建商品住房、存量住房），未满十八周岁的外地户口人士不能在上述区域内购房。

2、外地人在昆明购买商品住房需要满足什么要求？

（1）购房者符合限购条件。

（2）在异地缴纳的公积金和社会保险满六个月以上。

（3）提供身份证明、户籍证明、收入证明、婚姻状况证明等资料证明。

3、外地人在昆明购房如何贷款？

公积金贷款：需满足夫妻双方一人是昆明户口或者购房者在昆明本地工作的条件，并且名下无房产、无未还清贷款，首套首付3成，贷款金额不得超过40万，还款年龄不得超过退休年龄；根据“认房又认贷”政策要求，名下有房产或有房贷未还清的，在昆明购房算二套房，不符合公积金条件。

商业贷款：首套使用商业贷款购房首付30%起，利率基准（4.9）上浮10%；申请贷款需开具名下所有负债月供两倍以上的收入证明（员工找公司开具，个体或者企业主则提供营业执照复印件），若收入证明达不到条件可开具资产证明（行车证、房产证等）。

值得注意的是，云南省自然人不在限购范围内，限购标准是单个自然人，非家庭、非企业，企业购房不在限购范围内；非限购区域内不算入已购房产套数；限购产品范围为新建商品房和存量住房，二手住房、公寓、商铺、写字楼不算入限购范围。