大侠看房｜杭州二手房不再审核购房人资格业内：二手房政策或迎松绑新高度

杭州全面取消二手限购，以及卖房增值税征免年限统一调整为2年。3月14日，杭州市人民政府新闻办公室官方账号“杭州发布”公布，《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。业内认为，二手房市场的购房政策可能会迎来有松绑新高度，对于一线及重点二线城市来说是重要的探索方向之一。

《通知》要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。

《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，本次楼市调控全面放开了二手房限购、降低了税费成本，是对二手房市场的精准调控。之所以仅针对二手房市场：一方面是杭州新房的库存健康，隐性库存出清周期也仅10个月（截至2023年底）；而当前二手住宅挂牌量已近14万套，库存压力巨大。而且2024年，杭州二手房市场仍将面临约7万套的交付房源入市，挂牌房源储备规模巨大，将进一步加大二手房库存压力。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，从政策定位及影响来看，此次杭州新政将会对二手房市场形成一个重大利好，全面取消二手房限购，意味着可能会有更多市外需求前来杭州置业，同时本市改善性住房需求也会增多，有助于提高楼市成交热度。而且，卖房增值税征免年限统一调整为2年，此前为名下唯一房产增值税免征年限2年，此举也有利于降低二手房交易成本，有助于激活二手房市场。

关荣雪认为，从政策走向来看，杭州自2022年房地产进入深度调整阶段以来，购房政策持续松动，这也意味着当前全国房地产市场政策松绑的趋势仍在，同时结合今年两会新的定调，满足多元化改善性住房需求将会成为各地政策新的突破点，尤其是二手房市场的购房政策可能会迎来有松绑新高度，对于一线及重点二线城市来说是重要的探索方向之一。

杭州目前二手房成交占比份额相对较高，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1、2月杭州二手住宅成交占住宅总成交量的比重分别为54.8%、50.9%，明显高于2022年及以前占比水平，反映出杭州这部分需求还有进一步挖掘的空间，楼市也仍然需要政策支持。

关荣雪称，楼市本轮深度调整周期较长，预计在利好政策的催化下，杭州楼市小阳春较可期，但出现大涨行情的可能性似乎并不大。