「杭六条」核弹级楼市新政，重启了「杭州欢迎你」的序幕。温州人、台州人、宁波人、义乌永康人，以及本地购房者将再一次风云际会。
这些瞬间被释放出来的滚烫房票和购买热情，眼下都急切寻找着同一个问题的答案：买哪里，怎么买？
当珹曜云府最后176套领证入场，很多人心中突然就有了答案——珹曜云府代表的，不就是新政后的购房方向吗？
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沿着奥体去买房
本次杭州新政最大亮点，就是把作为领头羊的奥体板块放入了非限购区，全省全国人民都可以买，而且可以「无限续杯畅饮」。
不难看出，政策初衷有「点燃奥体、照亮全城」之意。亚运会的成功举办已经让奥体炙手可热。新政对奥体限购的解除，注定了会让奥体成为这轮行情的旗手。
所以，新政后大家要做的第一个功课，就是寻找大奥体地脉上的新盘。
奥体核心区诸如兴耀望阙之类的超级红盘，固然是心头好，但这只是社保巨子们的游戏，与我们绝大多数人毫无关系。
但是总有独具慧眼的购房者，可以发现大奥体版图上的新机会。
11月21日钱江世纪城召开发展规划发布大会，官宣钱江世纪城扩容，纳入利群河以东区域3.54平方公里，即钱塘湾未来总部基地启动区。
未来五年启动区将规划引进超级总部5家，高新总部60家，大量高精尖人群、高价值产业将汇聚于此，全力提升世纪城板块能级。
其中最惊喜的发现莫过于2字头宝藏盘珹曜云府，离世纪城仅一路之隔，200米开外就是地铁19号线耕文路站，一站就到亚运村，两站就到江河汇。
▲图源钱江世纪城官微
这种和奥体相会的亲密关系，很容易让人想起那句歌词——「我吹过你吹过的风，这算不算相拥」。
为什么要强调「一站亚运村、两站江河汇」的重要性？
因为杭州未来十年的城市封面和最大价值，都凝结在「日月同辉莲花碗、江河汇流亚运村」。
拥有了它们，也就拥有了整个杭州。
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跟着榜单走就对了
楼市的信息真真假假纷繁复杂，只有数据不会说谎。特别是对杭州楼市不是特别熟悉的购房者，应该认真看看杭州楼市的每份榜单。
群众的眼睛都是雪亮的，能够打榜在冠军位上的楼盘，其实代表了一种全民共识。
优秀是一种习惯。销售冠军也是如此。
而对我们购房者来说，其实特别简单，跟着榜单去买房就对了。
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别错过商业地标资产
最近几年，围绕着钱塘江两岸，杭州掀起了一场商业地标资产的争夺战。
从IFC到K11再到SKP，这些超级购物中心身边的楼盘，无一例外都成为了大家追逐的香饽饽。从中不难看出，如今大家想要不仅仅只是一套房子，而是商业地标资产的价值高点。
就像珹曜云府，一个让人抵挡不住的鲜明标签，是Costco（开市客）商圈里的房子，两者近得可以隔路相望。
▲开市客现场图
落址在珹曜云府隔壁的这家全球零售巨头，也是它在杭州的第一家开市客。记得今年8月底开业之时，热情而汹涌的杭州人把开市客都吓到了。这也意味着，从此，杭州钱塘江南岸又多了一个超级活力节点和人气中心。
事实上，在珹曜云府直线距离约4公里开外，还有杭州人民都在等的杭州首座SKP。作为久负盛名的高端商业体，SKP不单单是奥体的「场面」，以后也将是杭州的「门面」。
家门口是全球零售，几公里外是顶级商场，珹曜云府就这样被包裹进了超级购物中心的怀抱里。
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寻找限价断裂带里的机会
珹曜云府29500元/㎡的精装限价，加之建面约100—129㎡的户型面积段，为大奥体范围内守护着300万级总价的最友好门槛。
与亚运村47000元/㎡的新房限价，有着17500元/㎡的价差。一站地铁，价差相差这么多，这是杭州限价版图上很难见到的。更不要说，动辄七八万的奥体二手房，与珹曜云府之间的悬殊价差。
▲珹曜云府区位示意图
这种一站地铁之间的限价鸿沟，不就是新房市场的机会点吗？随着城市繁华的外溢和奥体版图的进一步扩大，巨大的价差终将会一步步收窄。
所以，新政后买房子，最好买在珹曜云府这样有着价格洼地优势的板块，一是因为有足够厚实的安全垫，二是也为以后的价值成长留出了足够的空间。
值得一提的还有，珹曜云府是国企华发和央企华润携手打造的项目，这两家开发商的组合，不仅可以带给我们国央企实力的购买安全感，也带来了产品力的心理踏实感。
▲珹曜云府立面效果图
▲珹曜云府园区效果图
比如珹曜云府一眼就能望见的「颜值」，高级灰的建筑主体搭配香槟金色的塔冠，妥妥是一道美学天际线；全盘无公租无自持的地段出身，带来了高纯粹度的住区；园区中心那个约400㎡的活力戏水池，拉满了度假感。
▲珹曜云府架空层实景
如果你来一趟身临其境，还会对珹曜云府架空层里的健身运动主题和儿童亲子主题留下深刻印象。作为一个全架空的社区，珹曜云府充分利用架空层营造了丰盈的社交空间。
珹曜云府的户型也是很能打的，以建面约100㎡户型为例，三开间朝南，更受年轻人喜欢的全明可视厨房，还带了面宽约6.6米的双联阳台。
▲珹曜云府建面约100㎡样板房实景图
加上海尔中央空调+菲斯曼地暖+方太厨电的硬核装标投入，一点也不输于市面上4万+单价的改善产品。
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珹曜云府是一把标尺
最后总结一下，新政之后如何找到理想楼盘实现先下手为强，不妨顺着这四个标准去寻找——
它最好生长在大奥体的版图上，或者是奥体的天然辐射地带；
它最好拥有城市活力节点，或者有商业地标资产价值；
它应该有价格洼地的优势，能为以后的价值成长留出爆发力；
它最好有经过市场检验的摇号历史，拥有用榜单说话的实力。
总之，你可以把珹曜云府看作是一把标尺，并用这把标尺和四个标准去审视杭州市面上的其它楼盘。
当然了，更简单的方法，你也可以直接盯牢正在开始登记的珹曜云府。总共只有最后176套，截止到12月2日登记结束，收官加推错过了就没有了。