一、拍卖标的：杭州市余杭区余杭街道云学君里6幢301室的房地产。权证号：浙（2018）宁波市鄞州不动产权第0198251号。该房地产目前处于空置状态。
评估价：301.2万元，起拍价：250万元，保证金：50万元，增价幅度：1万元。
拍卖标的特别说明：
1、2021年3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），《通知》自发布之日起施行。该通知规定：
（2）、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
（3）、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。
（4）、如购房政策有调整，以不动产所在地购房政策为准。
3、固定装修以房屋交付时现状为准。
特别提示，竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不建议参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：应由出卖人负担的税费先由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中决定暂缓、中止或撤回拍卖。暂缓、中止或撤回的拍卖，保证金在冻结期间不计利息。
十、拍卖成交后，拍卖剩余价款请在2023年1月30日16时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：宁波市江北区人民法院执行款专户
收款银行：中国银行宁波市江北支行营业部
收款账号：6232631400104285350
付款教程：
十一、买受人逾期未支付拍卖款的，经法院催促后仍未支付的，法院可认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江金诚辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，标的物情况介绍摘录自宁波仲恒房地产估价有限公司出具的《房地产估价报告》。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：
预约看样、拍卖流程咨询：0574-56103184，
浙江金诚拍卖有限公司：13505745199（金先生）
淘宝技术咨询：400-822-2870。
联系地址:浙江省宁波市江北区清河路28号。
详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
1、已在公告中告知的内容，不再作详尽解释；（竞买者务必仔细阅读公告内容）。
2、对不属于人民法院拍卖范围的问题不作解答，可向有关部门咨询了解。
浙江省宁波市江北区人民法院
2022年12月8日
拍卖标的调查情况表
（标的物情况介绍摘录自宁波仲恒房地产估价有限公司评估报告）
拍品名称
位于杭州市余杭区余杭街道云学君里6幢301室的房地产
拍卖依据
（2022）浙0205执1561号
权证情况
1.法院执行裁定书；
拍品所有人
王**
拍品现状
房屋用途及土地性质
1.房屋用途：住宅
2.土地性质：城镇住宅用地
租赁情况
无
配套情况
权利限制情况
1、已查封；2、有抵押；
有无优先购买权人
提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》。
1.拍品介绍：位于杭州市余杭区余杭街道云学君里6幢301室的房地产。
权证号：浙（2020）余杭区不动产权第0088516号，建筑面积：119.56平方米，规划用途为住宅，土地使用权面积6.60平方米，使用权类型为出让，用途为城镇住宅用地，终止日期为2086年01月19日。该房地产目前处于空置状态。
3.税费负担情况：本次拍卖税费交付按照法院规定，税费按有关主管部门规定征收。
4.物业情况：经查询，拍卖对象物业费截止2022年12月31日止已拖欠物业费约6600元。
宁波二手房交易税费表
交易类别
承受方
出让方
二手房
（房屋买卖）
税种
计税金额
房屋类型
税率
个人
单位
契税
成交价格
非住宅
3%
营业税及附加
差额5.6%
非普通住宅
五年内全额5.6%，
居住满5年按差额征收
普通住宅
五年内全额5.6%
非家庭唯一住房
五年以上免征
140㎡以下
（家庭唯一）
1.5%
个人所得税
住宅
全额1%或差额20%
90㎡及以下
1%
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不用负担个人所得税