“认房不认贷”，苏州二手房哪些小区成交活跃度高？

8月，中央层面，住建部、中国人民银行、金融监管总局推动落实首套房“认房不认贷”政策；财政部、税务总局、住建部发文，将“换房退税”政策延续至2025年底；中国人民银行、金融监管总局下调首付比例和商贷利率下限。地方层面，一线城市及重点二线城市已宣布执行“认房不认贷”，苏州也于9月2日落地执行。在二手房市场，“认房不认贷”政策推动了“卖一买一”置换链条转动。为此，中指研究院以苏州城市二手房成交活跃小区作为研究对象，为市场参与者提供更多参考信息。

2023年1-8月苏州二手住宅总成交47432套，较去年同期同比增长7%。从各区域来看，姑苏区成交规模最大，吴中、吴江成交紧随其后。园区的二手住宅成交均价明显高于其他区域。

2023年1-8月苏州二手住宅区域成交对比

▍各区域二手住宅成交排行榜

2023年1-8月姑苏区二手住宅成交套数排行榜

姑苏区二手住宅成交套数TOP3中2个位于姑苏核心，其套均面积均为60㎡左右，小面积、低总价，并且周边交通方便，配套成熟，对于预算有限的人来说是比较好的选择。另一个为金阊新城的中海御景湾，受中海品牌房企加持，二手房的成交活跃度也较高。

2023年1-8月吴中区二手住宅成交套数排行榜

吴中二手房成交排名TOP3中有2个项目位于越溪板块，招商小石城和新城金郡两项目临近，交通、生活配套齐全，湖景资源也非常不错。另外甪直板块的南山维拉，距离园区较近，位置优势明显，周边上班或是园区上班的年轻人多会将该项目纳入考虑范围。

2023年1-8月吴江区二手住宅成交套数排行榜

吴江区方面，吴江太湖新城各项配套基本落地，二手房板块市场活跃，首开太湖一号位列区域成交榜首。其次为(松陵)老城区的海亮长桥府和北部开发区新城招商香溪源。

2023年1-8月园区二手住宅成交套数排行榜

2023年1-8月新区二手住宅成交套数排行榜

新区枫桥新港天之运成交表现最好，其次为浒墅关的恒基旭辉城和科技城的绿地中央广场。

2023年1-8月相城区二手住宅成交套数排行榜

相城二手房成交活跃项目主要来自活力岛和高铁新城板块，排名前3项目均属于次新房，地段配套有优势，在相城二手房市场中脱颖而出。

整体来看，一些自带稀缺或学区属性的房源相对来说更受市场青睐。展望未来，随着苏州的限购政策优化，加上认房不认贷、首付下调、一系列政策松绑叠加，预计苏州市二手房市场活跃度将进一步提升。