问题描述：2023年度房屋契税与维修基金计算指南，2020年标准回顾与最新政策解读
莫失莫忘
维修基金的计算遵循以下步骤：确定每平方米建筑面积的成本价；将成本价乘以当地***或物业管理规定的比例；将得到的数值乘以物业的总建筑面积，至于契税，其征收标准则较为复杂，涉及以下因素：不同地区的契税税率、房产类型对应的税率、首次购房的面积标准，以及契税优惠政策的具体适用情况。
法律解析显示，契税的计算公式为：计税额乘以税率；而维修基金的计算公式则为：每平方米建筑面积成本价乘以比例再乘以面积，契税的税率会根据房产的类型而有所不同，值得注意的是，各城市对契税和公共维修基金的政策各异，具体收费情况，购房者可向当地房管局进行咨询。
具体来看，如果是首套房，建筑面积小于90平方米的，需缴纳总房款的1%作为契税；建筑面积在90-144平方米的，需缴纳5%；建筑面积超过144平方米的，则需缴纳3%，对于二套房，不论面积大小，统一按总房款的3%缴纳契税，维修基金则按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴纳。
维修基金的计算方法包括：确定每平方米建筑面积的成本价；将成本价乘以规定的比例；将得到的数值乘以物业的建筑面积，至于契税，其征收标准包括：地区差异税率、房产类型税率、首次购房面积标准对税率的影响，以及适用的契税优惠政策。
契税的计算基于房屋成交价格和地区政策，普通住宅的税率可能为1%、5%或3%，非普通住宅通常为3%，维修基金的计算则依据建筑面积和当地标准，如多层住宅可能是60元/平方米，带电梯的住宅则可能是90元/平方米，对于带有产权地下室的房产，首次购房面积在90平方米以下的契税为1%，超过90平方米的为5%，维修基金则按房价的2%计算。
法律解析进一步指出，契税的计算公式是计税额乘以税率，维修基金的计算公式是每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积，契税的税率与房产类型有关，而不同城市的契税和公共维修基金政策也存在差异，购房者应咨询当地房管局以获取确切收费信息。
契税的计算涉及两个步骤：首先确定计税额，然后将计税额乘以适用的税率，而维修基金的计算则需要：首先计算每平方米建筑面积的成本价，接着将成本价乘以规定的比例，最后将得到的数值乘以物业的建筑面积。
大修基金的计算通常遵循以下公式：购房款总额乘以大修基金比例，购房款总额是指购房合同中约定的房屋总价款，而大修基金比例则由当地***或物业管理部门规定，一般在1%至3%之间。
在西安市，房屋大修基金的计算公式为：房屋建筑面积乘以收费系数，收费系数由当地房地产管理部门根据实际情况设定并调整，大修基金主要用于公共区域的维修和设备更新改造。