房地产一直是中国经济的支柱产业，链接上下游100多个行业，包括上游的房产开发、建设、设计，下游的租赁、装修、家居、家电、住房数据、物业服务等等，毫无疑问，房地产行业牵动着多个行业的兴衰。
自国家出台“房住不炒”方针之后，房产行业告别了过去20年狂飙突进的“大扩张时代”，进入细水长流、稳健发展的“存量房时代”。
如果说，“大扩张时代”是万科、恒大、碧桂园等多家房产商唱主角，“存量房时代”却进入了唯一霸主的格局，这个唯一霸主，就是贝壳。
按规模看，贝壳在全国拥有上百万经纪人，在许多城市中市场份额超过50%，处于绝对的市场主导者地位，不夸张地说，“贝壳打个喷嚏，行业就会跟着感冒。”
按交易规模看，2023年贝壳平台总交易额高达3.14万亿元，仅次于阿里巴巴和拼多多。
按市值看，贝壳的港股市值1300多亿，比万科、碧桂园、融创等多家头部知名房企的市值加起来还要多。
在房产行业，贝壳的主导地位和话语权，早已经达到了滴滴在出行领域、淘宝在电商领域的市场地位，甚至比后者更为强大，但相比后者，贝壳受到舆论的监督和政策的约束却要少得多。
在很多用户和同行的眼里，大家已经“苦贝壳久矣”——让用户被迫买“好房好赞”，花费更多的服务费；房产商被迫为贝壳缴纳不菲的佣金；携资本的力量，掏空式di地挖中介同行墙角……
可以说，如今财大气粗的贝壳，所到之处已经让同行叫苦不迭，让行业头痛不已，时不时地掀起惊涛骇浪。
最新的这一次，是苏州。
2、贝壳要砸了苏州同行的饭碗？
据了解，倡议书中没有点出名字的某品牌，就是贝壳。
在网上，苏州名古屋某管理者怒斥贝壳无底线挖人的内部信广为传播，还有账号直接发布了疑似苏州贝壳人员站在名古屋地产店门口，列队唱歌的视频，标题是《苏州贝壳vs名古屋地产，直接上门挑衅》。对此消息，贝壳官方至今未给予回应。
使用的手段，包括业主放在贝壳的钥匙，如果是某品牌的同行去借用，就百般刁难，不予配合，让生意做不下去。
这一系列举措，在苏州房产经纪圈引起了轩然大波，非贝壳系的同行控诉贝壳不正当竞争、搞行业垄断，并最终引发了苏州市房地产经纪业协会发布倡议书。
其实，了解行业的人，对这一幕应该不会感到陌生，去网上随手搜搜，从盐城到重庆，从杭州到太原，类似的事情已经发生多起了。贝壳“野蛮挖人”、“携资本的力量搞不正当竞争”的指控，屡屡出现在网上。
只不过，这一次，贝壳在苏州做得更绝，吃相确实有点过了，难怪激起了苏州非贝系经纪公司的强烈不满。
有律师说，如果站在同行的门店门前列队唱歌叫板，严重干扰同行正常的生产经营，已经涉嫌寻衅滋事，轻则应该治安处罚，重则入刑。
3、三步吞噬同行，垄断行业上下游
从全国来看，贝壳高调、成建制挖人的手法，似有“顺我者昌，逆我者亡”的味道。
可以总结出贝壳吞噬同行三步法：
第1步，谈，先借助资本的力量开出诱人的条件，让同行主动缴械，带着门店和人员、资金加入贝壳系；
第3步，一旦你加入了贝壳系，你就会牢牢的困在贝壳的算法和机制里，沦为螺丝钉，原有的品牌彻底边缘化，丧失价值；原有的管理人员失去话语权，最终沦为贝壳体系内无差别的一员，旧品牌旧团队彻底被肢解。
经过这三步，贝壳逐渐攻城掠地，实现在市场中绝对的垄断地位，消灭了竞争，收割了同行。
有苏州经纪人说，“贝壳作为全行业一家独大的上市公司，在许多城市已经占据50%以上的份额，是绝对垄断的地位了，借用自己的地位和资本的力量，用不正当手段搞垮同行，就没有人能管了吗？”
但现在看来，贝壳似乎并没有停手，而是一个城市接着一个城市的踩踏、收编，如此下去，贝壳难免有沦为“行业公敌”的危险，而最终损害的还是老百姓的利益。因为百花齐放、百家争鸣、自由竞争的市场，才会不断提升效率和服务；垄断的市场，必然带来服务水准的降低和收费的高昂，老百姓失去议价权。
“希望监管部门能出手管管，要不然行业就会被毁掉了”，有苏州经纪人说，不能任由某些企业为所欲为，这一次是苏州，下一个又会是哪里呢？
4、扰乱市场，成为平台的收割机，伤害经济复苏
贝壳刚刚发布了2023年财报，有关数据发布后备受诟病。
而那些被贝壳收入麾下的品牌和店东，真的能赚到钱吗？网上也是怨声一片。这些品牌和店东成为贝壳庞然大物下的一个齿轮，收入微薄，许多品牌被收编后销声匿迹，也有很多品牌满怀希望、敲敲打打加入贝壳体系，很快又与贝壳分道扬镳，甚至成为仇人。
客观地说，整个房产经纪圈因为贝壳而变得更好了吗？答案恐怕并非如此，除了贝壳自身的营收暴涨之外，体系内的经纪人和非贝壳体系的同行怨声载道。说到底，垄断不得人心，既伤害自己，也伤害开发商和二手房的消费者，伤害整个行业的良性发展。
近年来，国家层面不断强调打造统一大市场，打造市场化、法治化、公平化的竞争环境，但贝壳公司的很多争议做法与此背道而驰，损害行业的良性竞争环境，收割同行，损害就业和经济稳定，扰乱正常的房地产服务市场秩序，给消费者增加了更多不必要的成本和压力，伤害了中国经济的复苏和发展的活力。
尤其是对于当地经济的发展，危害尤甚。国家倡导民营经济百花齐放，蓬勃发展，既能够解决就业，还能够为消费者提供更好的服务。一家企业，如果挟垄断之势，伤害行业生态，无疑与国家的大政方针逆向而行，它将伤害民营经济的发展，损害就业，损害营商环境，损害消费者的利益。
希望这样的行为能够引起监管部门的重视，不能任由这样的乱象持续下去。