各种调控政策之下，桂林楼市没能扛得住“狂轰滥炸”。
今天要说的，是作为房地产经久不衰的话题#房价#，其每月的起伏变化更是一直牵动着桂林买房人的心。
10月20日，国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。每月必看的桂林房价情况它又来了！
桂林房价已经“三连降”
环比降幅拉大至0.6%
数据显示，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
据测算，9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。
在整体的“稳中有降”行情下，桂林9月份新建商品住宅销售价格环比下跌了0.6%，为今年以来桂林新房最大的环比跌幅，降幅也排在了全国70个大中城市前列；同比上涨1.1%，涨幅较上月回落1.2个百分点。
二手房方面，70个大中城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。而9月份桂林二手房也延续了上月的下滑趋势，环比下跌了0.4%，同比微微上扬0.7%。
新房、二手房价格全部下跌，这种现象在桂林已经成为“常事”。
下半年以来的桂林楼市，7-8月份传统淡季凉意十足，9月份房价下滑的数据也刚好说明“金九”也落空了。
眼看着，10月已经所剩不多，“银十”也可以说即将“惨淡”收官，桂林房地产市场降温明显。
桂林楼市“寒冬”将至，
各区域房价情况如何？
国庆期间，桂林许多楼盘推出低价房，部分项目特价房直接降到“触底价”。
楼市瞬息万变，桂林不少买房人已经感受到了扑面而来的“特价风”，纯新盘首开惊爆入市，老盘大力度特惠，到处都是“捡漏”的机会。
目前，各区域楼盘价格到底如何呢？一起来看看。
七星区
作为桂林人大家公认的房价“天花板”，七星区房价似乎变化不大，但准确来讲是有着优秀地段的盘价格变动不太。
区域内兴进漓江郡府、兴进漓江壹号、桂林融创文旅城等盘呈现的是“稳”字当头的趋势。毕竟几个盘除了各有个各的优势之外，也占据着七星区较为核芯的区位，教育、交通、医疗、自然、商业等资源，都能成为其价格坚挺的“护城河”。
价格
桂林融创文旅城
均价9000元/㎡（洋房）
翡翠潮庭
起价6400元/㎡
兴进御园
均价8200元/㎡
兴进漓江郡府
均价12000元/㎡
兴进漓江壹号
彰泰·伴山云庐
均价8600元/㎡
伴山雅集
均价8300元/㎡
交投·彰泰漓东新城
均价7400元/㎡
桂林顺祥郡
均价18000元/㎡
（平墅）
交投地产·兴进锦城
均价6600元/㎡
云景台
均价未定
国投骖鸾雅居
彰泰联发沁园春
信昌桂海晴岚
湖塘板块内交投地产·兴进锦城、交投·彰泰漓东新城、翡翠潮庭等盘因地处新兴板块，楼市发展还处于起步阶段，几个盘的价格也是主城区较为难得的“亲民价”。在国庆大节点期间，还不乏冒出有“4字头”的抄底特价房源。
此外，区域内还增添了几个新盘，云景台是其一。项目占据七星黄金地段，位于三里店核芯商圈内，周边1公里内城市资源密度高，商业、教育、公园等配套完善。
云景台项目营销中心已国庆期间对外开放。
云景台项目俯瞰效果图
七星区域内部分楼盘优惠情况：
兴进·御园推出20套建面约89-140㎡现房，抄底价最低6500元/㎡起；
翡翠潮庭建面约103-149m2花园现房，特价低至6400元/㎡起。
象山区&雁山区
这些年，位处桂林城南的象山区和雁山区，说是一直供应有所不足，但区域内也似乎并不缺房子。对购房者来说，房价对比其他主城区域也是相当的给力。
伴随着楼市热度的下行，区域内楼盘“以价换量”趋势明显。
龙光普罗旺斯8期
起价4800元/㎡
安厦漓江大美
起价6531元/㎡
润鸿水尚
均价6000元/㎡
鑫磊漓江湾
均价6300元/㎡
碧园南溪新城
均价8900元/㎡
龙光国际养生谷
均价7800元/㎡
交投地产兴进漓江悦府
均价8400元/㎡
彰泰联发春天颂
7600~10000元/m2
区域内部分楼盘优惠情况：
兴进·漓江悦府特惠秒杀一口价房源最低6280元/㎡起；
龙光普罗旺斯8期御学府约89-116㎡三至四房低至4800元/㎡起，首付首期1.8万元起，买房送车位；
安厦漓江大美实景现房，特惠房源6531元/㎡起送车位；
润鸿水尚限量工抵房5443元/㎡起，推出每月10套全额送车位名额（车位价值6万一个），购特定房源全额补贴公维、补贴首套契税。
秀峰区
作为桂林人眼中的老牌“市中心”，秀峰区区域的楼盘定价也一度稳居高位。
一直开发项目偏少的情况下，今年则新增了兴进交投·江山樾、广源中隐七号、兴进·榕湖公馆三大项目，几个楼盘的定位也皆是走高端路线。
大龙湾
均价11500元/㎡（洋房）
荣和林溪府
均价11800元/㎡（大平层）
别院起价280万元/套
桂林华润中心
均价8000元/㎡（公寓）
桂宏达·领秀公馆
均价9200元/㎡
万卓香语城
均价8800元/㎡
兴进交投·江山樾
均价9850元/㎡
兴进·榕湖公馆
广源中隐七号
广源中隐7号总裁特批特惠一口价房源8573元/㎡起；
兴进交投·江山樾建面约79—95㎡观景三房、建面约106—134㎡雅居四房明星户型，一口价房源8090元/㎡起；
叠彩区
去年，伴随着叠彩区一些优质地块的成功出让，今年则给区域内新添了些许新盘。但魔幻的是，今年上半年站前路片区几宗地块的流拍，给区域楼市热度浇了一盆冷水。
虽然市场热度不乐观，但片区内楼盘价格却还是非常“坚挺”的，大部分楼盘定价保持在7000-9000元/㎡左右。不仅如此，中海·九樾的现房售价还达到了均价9700元/㎡。
宁铁叠彩佳园
均价7200元/㎡
彰泰春天里
均价9000元/㎡
中海·九樾
均价9700元/㎡
荣和桃花源著
均价10500元/㎡
漓江大河坊
均价7800元/㎡（洋房）
顺祥府
国投桂林院子
博翠漓江
7900~9000元/㎡
（洋房）
金地怡和佳苑
博翠漓江建面约92-125㎡公园洋房特惠单价7520元/m2起。
临桂新区
历经多年的开发，临桂新区核心区域基本成型，许多本土以及外来房企纷纷开发入驻，区域内楼盘数量一跃成为桂林地产项目中占比最大的。
随着近年来购房需求的消耗，特别是今年以来，楼市下行趋势明显，临桂区域内的新房库存居于高位，新增的新盘数量也随着大幅减少。
临桂区
桂林奥林匹克花园
均价5500元/㎡
汇荣桂林桂林
桂林国韵村
均价6800元/㎡
花样年麓湖国际
起价5388元/㎡
交投地产澜湖国际
均价4700元/㎡（公寓）
彰泰金桥水岸
起价5700元/㎡
桂林彰泰郡
起价4489元/㎡
彰泰中央城
均价6500元/㎡
彰泰滟澜山
均价6100元/㎡
联发悦溪府
万达光屿湖
均价7500元/㎡（洋房）
万达大都会滨江
均价5900元/㎡
万达·九著
均价5400元/㎡
桂林恒大城
（带装修）
西宸源著
均价6000元/㎡（高层）
彰泰欢乐颂
均价5800元/㎡
桂林吾悦华府
广汇汇悦城
均价5600元/㎡
兴进瑞园
碧园印象桂林
起价4530元/㎡
碧园华骊茗城
起价4070元/㎡
碧桂园剑桥郡
兴进颐景城
均价5200元/㎡
金科集美东方
均价5600元/㎡（高层）
文武巷
均价7500元/㎡（公寓）
新外滩
祥龙云居·那山那水
裕发锦天城
龙旺海悦湾
新衡学谷
真龙华府
均价5100元/㎡
万达春江悦
均价4988元/㎡
碧园·印象桂林建面约108-136m2N+1户型4530元/m2起；碧园香槟小镇一口价房源4000元/m2起；
信和信大中华养生谷建面约45－142㎡一至五房抄底价4850元/㎡起；
万达光屿湖推出员工内购专场房源，小高层单价4993元/㎡起；
兴进颐景城特惠房源4311元/㎡起，加9.9元送车位，购房总价约33万元起；
金科集美东方约86-125m2特价爆款房源最低3888元/㎡起。
灵川县/八里街
与临桂楼市现状相差无几，今年桂北新城灵川片区市场也处于“不温不火”的状态。
近年来“撤县设区”声音一直都在，许多房企先后落子灵川，区域内房地产开发的规模也在扩大。但是，片区发展配套有待完善，特别是灵川新区板块，缺乏更多的教育、休闲、商业等配套资源，也一定意义上阻碍了市场热度的上行。
房价方面，楼盘当下的价格定位大多在4300-5500元/㎡。在去库存压力下，楼盘去化不理想，购房者也在持续观望中。
灵川县
新城安厦·大都会
绿涛甘棠府
绿涛公园里
数之城澜庭
桂林大龙府
均价4500元/㎡
大龙城
均价4100元/㎡
彰泰学府
筑成时代春晓
灵川碧桂园
均价4300元/㎡
桂林融创九棠府
宏湖中央城
均价5300元/㎡
金柯御城
桂林富力城
云创谷·溪江悦
天驰桂宏达·公园悦府
希宇漓江湾
西宸集团·学府滨江
金科集美江山
均价5700元/㎡
顺祥学府壹号
均价5000元/㎡
区域内楼盘优惠情况：
金榜御城建面约88-127㎡法式户型最低4000元/㎡，买房还送车位；
桂林融创九棠府特惠房源3770元/㎡起，买房送车位
写在最后
毋庸置疑，最近几个月，桂林的房价出现下跌的痕迹，土地市场也处于一度降温的状态，整个房地产市场下行趋势明显。
今年，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位越来越深入人心。业内人士表示，房地产注定将会告别过去快速增长的时代，地产人赚快钱赚大钱已经越来越难。连银行都开始防之又防，加强房地产金融风险管控。
伴随着开发商的冲刺跑，桂林购房者也应该更新买房“姿势”，还是应以自身需求为主，切勿单独冲着“低价”去，警防成为被“割韭菜”的一方。