“采取盘活闲置存量住房、改建非居住存量房屋、新建租赁住房等方式，每年新增租赁住房120万平方米，实现3年新增360万平方米;同时重点培育2家国有住房租赁企业和10家以上专业化、规模化民营住房租赁企业。”这是济南市近日发布的《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》中提出的目标，通过3年试点工作，2021年底前基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，实现居民住有所居目标。
广增房源：
新增租赁住房用地供应改造“城中村”存量住房
结合济南市“城中村”“城边村”改造，积极新增租赁住房房源。对此，济南将鼓励住房租赁企业和产权所有人改造“城中村”“城边村”现有存量住房、保障房作为租赁住房对外出租。
济南还将积极申报国家集体土地建设租赁住房试点城市，在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，根据不同区域产业、人口、资源等条件，合理统筹全市利用集体建设用地建设租赁住房总量和布局。以集体经济组织为主体建设“只租不售”的租赁住房，需先行编制村庄规划，产生的收益用于村民生产生活保障。
租购同权：
承租人可享有落户、教育、医保等权益
出租减税：
个人出租住房所得收入减按10%税率征收个税
根据《山东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》精神，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人按规定实行税收优惠政策。
财政奖补：
新建租赁项目最高奖1000元/平方米
新政提出，济南市支持国有企业开展住房租赁业务。鼓励市级投融资平台、国有企业参加租赁住房建设，重点培育济南轨道交通集团有限公司、济南城市建设集团有限公司2家国有龙头企业开展规模化住房租赁业务。
济南将鼓励有条件的房地产开发企业在新建商品房项目中自持部分房源用于市场租赁。选择10家拥有租赁住房1000套(间)或面积达到3万平方米以上的住房租赁企业作为盘活闲置存量住房、改建非居住存量房屋的重点扶持对象。
2019年7月，住房和城乡建设部网站公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，济南成为16个试点城市之一。中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，其中省会城市每年8亿元。
试点期间，济南市安排中央财政专项资金24亿元、地方财政资金9亿元作为住房租赁市场发展试点奖补资金。盘活闲置存量住房项目的住房租赁企业，在通过资格认定且项目达到交付使用条件后可申领奖补资金;改建非居住存量房屋项目和新建租赁住房项目的住房租赁企业，按照工程进度节点申领奖补资金。奖补资金按照盘活闲置存量住房项目最高180元/平方米、改建非居住存量房屋项目最高600元/平方米、新建租赁住房项目最高1000元/平方米的标准，本着前期就高，后期根据实际情况适当调整的原则发放。
自2020年起，对纳入济南市住房租赁综合监管服务平台的住房租赁企业(或个人)给予一定运营补贴，具体办法另行制定。
打造平台：
建设租赁监管服务平台新增房源统一发布
租房如何避免“黑中介”机构在试点工作期间，济南将多渠道筹集的租赁住房统一纳入住房租赁综合监管服务平台监管，并对房源信息发布、核验以及租赁合同网上签约备案等环节实施全流程监管。强化住房租赁信用管理，定期公布住房租赁经营主体信用等信息，实现部门信息共享。
●延伸阅读
租房落户入学尚无细则关键还要看学区学位
不过，记者了解到，租房落户入学尚无细则出台，而且，能否就近入学关键还要看学区学位。如果租房落户可以解决入学问题，必然会带动租房价格上涨，但在实际实施中，关键还是要看学区内学校的学位情况，假如学位充足，就可选择在落户学区内入学，如果学位紧张，可能还要协调入学。
2017年9月初，济南市有了“租房落户”第一人，但记者了解到，目前通过租房落户入学因为没有细则出台，所以租房子很难享受到“学区房”待遇。一家房产中介工作人员李先生告诉记者，每年新学期开学后学校周边的房租都会涨价，但并不是因为受到新政影响。
原标题：济南发布住房租赁市场新规，个人出租房屋可减税、落实租购同权