解封后的租房市场：个人房源有涨也有跌，机构房源打折“追热点”

其实，真要说就是有涨有跌，很难一概而论”，北京石景山一家房产中介经纪人小吕表示，“5、6月以来，毕业生群体开始找房，租房需求开始多起来，但是防疫情况还不明朗，业主们有的悲观、有的积极，涨租金降租金的都有。”

在详细了解了北京、上海等一线城市的多个小区租金价格后发现，当下的租房市场“涨跌并存”——市场占比最大的个人房东房源部分，因为业主群体想法、需求不易，价格经常“日日变、周周改”，相比之下，长租机构房源租金则更为平稳，并且推出了大量优惠打折房源，希望“赶上这一趟夏季租房热潮”。

客源单一致使淡旺季明显，个人房东出租信心易受影响

除开北京，上海租房市场同样呈现“个人房源价格变化大、机构房源价格变化小”的特点。

以上海中环和润苑小区为例，在致电一位该区域中介机构从业人员后了解到，去年5月，该小区个人房源单月环比下跌超20%，随后为期3个月的上涨，其中6月单月环比上涨33.8%，租金价格波动明显。相比之下，据自如提供的数据显示，在过去一年中，同小区的自如房源单月环比最大涨幅不足5%，单月环比最大跌幅不足4%。

长租机构租金整体趋稳，折扣房源供给充足

实际上，据公开报道的市场统计数据显示，长租机构租金价格一直比较平稳，全国重点10城长租市场租金在3月、4月整体平稳，租金月环比波动幅度均在2%以内，显著小于普租市场租金波动幅度。

“其实目前各大平台都在争相打折，因为前几个月疫情管控导致房源空置、租客减少，现在趁着管控放开、毕业求职潮，赶紧出房是大家的共识”，小吕表示。

针对一些租客“感觉涨了”的情况，小吕提出，大约分两种情况，不少白领租客去年租金低点入手的，今年市场回暖，肯定会高一些，而一些毕业生租客年初就在看房，目前进入旺季，整体租金肯定有一些回调。

上海交大住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，近期，上海确实租房交易量很大，但租金变动并不大，“租金要看同比不能看环比，环比是相对上个月而言，肯定是有涨幅的，同比相对去年同期而言涨幅很小。”