1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。
2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。
3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
第二阶段：
1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。
第三阶段：
1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。
5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
第四阶段：
2、委托验房师检验房屋。
4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
第五阶段：
3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。
4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。
一般买房付中介费是多少
国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。
收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。
一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。
房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。
综合上面所说的，买房子没有中介也是一样可以购买的，但是就要在购买的时候一定要小心谨慎，在购买之后双方一定要签订合同，而且一定要把产权证和土地的使用证过户完了，再来给出尾款，这样也可以保障自己的财产与合法权益不受到任何的损害。
THE END