二套房，顾名思义，是指个人或家庭在已拥有一套住房的基础上，再次购买的住房，以下情况通常被视为二套房：父母名下有住房，以未成年子女名义购房；未成年时名下有房产，成年后再次购房；个人已全款购买住房，再次***购房；曾经***购房，结清出售后再次***购房；首次购房使用商业***，之后使用公积金***；婚前购房，婚后再次购房，或婚姻关系存续期间购房，离婚后再购房。
二套房的界定标准包括：若***购买过一套房，且在房屋登记系统中能查到房产信息，再次***购房则视为二套；若***购买过一套房，虽已出售且在房屋登记系统中查不到房产，但在银行***记录中仍有记录，再次***购房也算作二套；若全款购买过一套房，且在房屋登记系统中能查到房产信息，再次***购房同样算作二套。
普通二套房指的是公民在其名下购买的第二套房产，特殊情况包括未成年时期取得的房产，成年后购买也算作二套房；若父母将房产过户给未成年子女，同样视为二套房，这是以家庭为单位的认定。
二套房的判断标准主要基于以下几个方面：以当地房地产管理部门出具的家庭住房总面积为准，若***人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平，则再次购房会被认定为二套房；若家庭已利用***购房，再向商业银行申请住房***，也会被认定为二套房。
具体判断标准包括：个人曾通过商业***购买过一套房且***尚未结清，再次***购房视为二套房；个人名下已登记有两套房产，其中一套***已还清，另一套***未还清，再次***购房亦视为二套房；只要个人名下有一套房，再购买一套房，无论买房的主体身份如何，无论首套和二套房是否在***或已经还完***，都算作二套房。
简而言之，二套房是针对已经拥有一套住房的个人或家庭，再次购买的普通自住房，这一概念在房地产调控政策中具有重要意义，影响着***利率、首付比例等方面。
具体而言，若离婚后一方在原有房产基础上再次购房，且符合二套房的认定标准，那么该房产将被视为二套房，这有助于确保房地产市场的稳定和健康发展。
二套房的认定标准详尽如下：对于实施“限购”政策的城市，个人住房***政策按照原规定执行，通常情况下，购买二套房的首付比例不得低于40%，在限购城市可能更高，如北京等城市可能要求首付比例不低于70%。
具体首付比例根据地区政策和个人资质有所不同，但一般而言，二套房首付比例在30%至40%之间，若使用公积金***，首付比例至少为房价的30%；若选择商业***，首付比例至少为房价的40%，国家规定购买第二套房的首付比例不低于50%，以调控房地产市场，遏制投机炒房行为。
判断是否为二套房，可以从以下几个方面进行考量：通过契税、首付比例和利率的不同来区分，一套房的契税通常为1%，而二套房无论面积大小，契税比例均为3%，首付比例方面，一套房可享受优惠政策，首付比例为30%，而二套房的最低首付比例为50%，利率方面，二套房的利率通常比首套房高出10%。
通过房屋数量及家庭名下房产情况进行判断，如果家庭已拥有一套房产，再次购买房产时，银行通常会认定为二套房，银行对购买二套房的***申请会进行更为严格的***能力审查。
根据******情况判断，如果个人或家庭在购买第一套住房时使用了***，且在***尚未还清的情况下再次申请房***购买第二套住房，通常会被认定为二套房，同理，如果名下已有一套全款购买的房产，再次购房时使用***，也会被认定为二套房。