（一）什么是增值税：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
（二）一般情况：增值税的税率为５．６％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
１、个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收增值税；
２、个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额５．６％征收增值税；
３、个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的５．６％。
（三）特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满２年都按差额征收营业税。
１、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。
２、查档：经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。
３、转定：凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。
４、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
７、签署担保协议：买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
８、办理委托公证：融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。
１１、审批：国土部门审核资烊，批准产权转移。
１２、缴纳税费：国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
１４、银行放款：抵押登记完毕，银行发放贷款。
１５、交接物业：
１６、结清尾数：经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
２、有意压低交易价格：二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。
３、协议延期办理产权变更：这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。
４、假赠予真买卖，暗箱操作：在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。