1、消费者在购买新商品房时都会查看开发商是否五证齐全。开发商五证通常指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。
2、开发商取得国有土地许可证代表了土地使用者在一定年限内合法的使用某块国有土地;开发商取得建设用地规划许可证，表示其楼盘建设项目的位置和范围符合城市规划;开发商取得建设工程规划许可证，代表其拟建的项目其选址、设计、用途符合城乡用地规划;开发商取得施工许可证，表示施工单位符合各种的施工条件，被允许开工;开发商取得商品房销售(预售)许可证，代表了政府允许开发商销售商品房。
3、消费者在查看开发商五证时，可以看一下开发商的国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证。因为开发商只有办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，才可以办理国有土地使用证;开发商取得了规划许可证、施工许可证才可以办理商品房销售(预售)许可证。
1、全款买房为什么不备案可能是由于开发商故意隐瞒住房的一些情况，或者是没有取得预售证，或者是前任产权人没有进行权属注销，因此，如果已经是存款购房的话，可以要求解除合同或者是撤销合同，要求开发商或者卖房者来返还之前支付的房款以及赔偿相应的损失。
2、据《城市商品房销售管理条例》的规定，商品房预售，开发经营公司应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门]办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
3、住房备案主要指的是开发商备案或者是购房合同进行备案，如果是开发商备案，需要在取得预售证之后向房管部门进行备案出售价格，才可以进行出售。如果是购房合同备案，那么应当在与开发商签订合同之后，到房地产交易中心进行登记备案，并且还会在网上进行公示，这样可以很好的保障购房者的权益，不会出现一房多卖的情况。
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