长江商报消息成交量有望连续6年全国前三，国内前15强开发商均已布局
□本报记者陈妮希实习生赵家旺闫雪韩雪明
2015年上半年，武汉住宅成交9.2万套，面积922万平米，分别较2014年同期增长22.6%和25.2%，创出历史同期新高，仅次于上海，位居全国第二位。而此前，武汉住宅成交面积连续5年稳居全国前三，其中2014年更是首次跃升至全国第一。武汉房地产成交水平连续六年保持全国前三指日可待。
每天早上起床，张女士都习惯性地在手机上翻翻武汉楼市的最新推介行情。和所有从外地来武汉工作的青年一样，张女士也渴望着在武汉购买一处房产，让自己在这个城市有个家。
以东湖高新关山大道与雄楚大道交会处的保利·茉莉公馆为例，自2013年11月开盘以来，共分两期，建有9栋楼盘，共计2000套住房，70平方米左右的房子占到半数以上。目前保利·茉莉公馆销售状况良好，本月15日继续推出新户型销售。记者走访了武汉保利·茉莉公馆的售楼处，一进大厅就看到咨询人士络绎不绝。销售人员对长江商报记者说：武汉拥有庞大的消费市场，特别是高校云集，房子是刚需，一些地段好、交通便捷的，像是紧靠光谷地区的楼盘，每次推出都会迅速销售一空。”
随后，记者又走访了万科锦程等武汉市多家知名新开盘的楼盘发现，近年来武汉楼市销售火爆，部分新开楼盘自开售日起，不足满月就已将大半房屋售空。
“我们这里的房子供不应求，每次推出新房子，短短几天就抢购一空。”万科锦程销售部的负责人向长江商报记者介绍说，“我们周一到周五每天接待咨询人数为10到15户，周末咨询人数为30到40户。楼盘自2014年6月27日首次开盘到现今，每栋楼盘35层，至今已经销售4.5栋楼盘，特别是在最近的两个半月，万科锦程就销售了两栋楼盘。”
销售火爆
今年6月30日，武汉土地拍卖收获61.5亿元，并创出13388元/平方米的单价地王纪录，7月28日，新世界14.75亿元拿下二七滨江商务地块，要兴建600米以上的超高层建筑。
除了在汉投资的百强企业外，来自珠三角、长三角、环渤海的中小房企也在不断登陆武汉，如朗诗、旭辉、上海农工商、越秀、珠海华发、北辰、当代置业等，基于对武汉市场的长期看好，他们都在不断加大投资力度，这些企业为武汉房地产市场的繁荣注入了更多的资金流。
中国房地产TOP10研究组发现，2014年，前50强企业来自一二线城市的销售额占比高达91.5%，其中二线城市占比54.1%。2014年武汉住宅成交1790万平方米，跃居全国第一位，连续第三年创出新高。
从武汉房企市场占有率榜单来看，十强中有7家均为百强企业，市场占有率已由2011年的29.8%，提高到目前的40%左右。据统计武汉房企20强2014年度开发投资总计为462亿元，约占全行业投资总额的20%。其中保利连续三年称冠，万科、福星惠誉、地产集团等都是百强榜单常客。由此推算，武汉也势必成为国内外龙头房企的兵家必争之地。
“目前，武汉地区有60%-70%的房地产项目是由外地入驻的房地产企业开发，追溯到二十年前武汉房地产刚刚起步时，与其他副省级城市相比，武汉房价偏低，加之优越的地理位置，房产升值空间较大，所以在最初几年就吸引了全国多个大型房地产企业的入驻，抢夺武汉房地产市场的利润。”湖北省房地产经济学会会长、湖北省社科院经济研究所所长叶学平向长江商报记者介绍。
据统计，上半年武汉市场占有率十强份额达28%。万科暂以1个百分点的优势拔得头筹，预计全年销冠之争将非常激烈。十强中本土房企仅占三席，联投得益于合作项目热销，延续黑马姿态；福星惠誉、武汉地产集团则继续捍卫着本土企业的最后阵地。
寸土必争
多元布局
从房地产的体量上来看,数据显示,上半年武汉住宅成交9.2万套，面积922万平方米，分别较2014年同期增长22.6%和25.2%，创出历史同期新高，仅次于上海，位居全国第二位，领跑全国楼市。此前，武汉住宅成交面积连续5年稳居全国前三，2014年更是首次跃升至全国第一。
针对武汉市房地产市场的繁荣局面，叶所长分析了三个方面的原因:首先是国家经济发展战略的转型，由以前的重点发展沿海城市，到扩大内需拉动内陆经济的发展，武汉作为内陆城市的代表，在政策的辅助下，武汉经济发展速度快于一线城市，已经提前进入万亿俱乐部，经济的繁荣发展促进了房地产市场的繁荣。
其次，武汉市政府在招商引资方面做出了很大的努力，例如在行政审批、问责制度、各项服务上都为开发商企业提供了很多便利。最后他认为，武汉九省通衢，特别是武汉高铁经济的飞速发展，形成了高铁经济圈，成为物流、人流、资金流的汇聚之地；在高铁枢纽、长江经济带、地铁战略等多重因素推动下，2014年武汉GDP已经突破万亿大关，伴随着每年通车一条地铁的“武汉速度”，越来越多的全国性百强企业寻求进入武汉。
从2009年起，武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”，推动城市价值提升，目前城中村改造接近尾声，旧城改造拉开序幕，特别是汉口、武昌核心地段，外来房企看好其成为今后的土地市场热点；此外，武汉的城建利好仍在推向新高度，目前9条地铁在建，明年要达到同时开工14条，对房地产市场的刺激不言而喻。
房地产企在赚取武汉房地产市场的利润时，还积极探索多元化发展之路。武汉地产集团在武汉城建攻关中，接了数十项市政基础设施，完成了近万套保障性住房的建设与交付，同时在汉口城市广场实现商业突破；百步亭坚定“社区地产”道路，推出养老地产，打造了全国文明社区，并要将百步亭发展模式推广到全国。
无独有偶，奥山置业开发了“悦兮·半岛国际温泉度假村”、奥山世纪城、“恩施旅游接待中心”等商业与旅游地产，并准备投资60亿元兴建宜昌点军文化旅游城；纽宾凯集团21年来投资运营了近300万平方米的房地产及商业，20多家中高档连锁酒店等，汉City武汉中央都会区去年底面市就成区域销冠。
毫无疑问，房地产企业在繁荣武汉房地产市场、促进武汉房地产业的发展、推进旧城、棚户区改造、改善城市环境面貌、改善人民群众的居住条件、促进产业的健康发展等方面都做出了突出贡献。
“就税收一项，2014年度武汉房企20强中上交国家税收过亿元的就有18家，其中10亿元以上的企业有2家，较上年度大幅增加。同时，20强企业在企业诚信、规范经营、开发观念提升、产品品质提升方面也起到了良好的示范和排头兵作用。”叶学平说道。
持续回暖
“按照武汉目前的GDP水平，武汉房价相比中部其他省会城市并不算高，说明城市配套等待完善，其后房价必涨，”原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强来武汉参加2015年“首届长江经济发展与环境保护论坛”活动时指出。
今年以来，武汉楼市延续了去年9月以后的旺盛势头，除2月春节影响外，其余5个月份，单月成交全部创出新纪录。“金三银四红五月”实至名归，武汉6月住宅成交再次达到1.78万套，成为上半年来的最高月份，较去年同期的1.35万套上涨31.8%。7月，武汉新建商品住宅成交1.7万套，较去年同期增长28%，成交量再次创出历史同期新高；主城区楼盘成交均价9177.78元/平方米，同比增长3.1%。武汉楼市呈现出“量升价稳”的现象。
然而，全市总量再创新高，但三城三镇、区域分化格局非常明显。2015上半年，洪山区以1.16万套住宅成交居首，汉阳区、东湖高新、黄陂区、江岸区分居其后，汉南区以不足千套的成交量排名最后。
为此，叶学平分析，从最近的数据来看，在当前及未来几年，武汉最吸金地产会集中在光谷片区、汉阳片区、白沙洲片区，因为大量房地产企业都争相竞购这里的地产，已逐渐成为房地产资金汇聚之处。
2015年7月，全国百城价格指数统计，武汉住宅样本平均价格8400元/平方米，较上月上涨1.69%，同比上涨2.26%，与今年1月7761元/平方米的价格相比，涨幅为8.2%。
从区域均价看，东湖风景区、武昌区、江汉区位居前三，其中东湖风景区在售项目仅有华侨城纯水岸东湖，武昌、江汉区均价都在11500元/平方米左右，汉南依旧以4000元/平方米的均价垫底。
此外，随着库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；进而刺激房地产企业，加大投资量，最终繁荣武汉房地产市场。
据中科院华中分院的报告显示：从2014年下半年开始的救市仍在持续，特别是限购解除、央行年内第四次降息降准、二套房首付降低、公积金政策放松以及房地产去库存压力下的跑量策略等是长期利好，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。
在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。预计武汉市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价将整体回升。
湖北武汉保利城营销中心2013年启用后，被众多市民追捧。东方IC图