在房产交易过程中有很多人会遇到一些“专属”名词，涉及到了很多日常生活中很少接触的词汇，比如网签和备案。肯定很多人好奇，网签和备案究竟是什么意思
一、什么是网签备案
网签备案是指购房双方通过政府的交易平台，进行网上签约并进行备案，网签的前提是房开企业必须取得预售许可证，网签的最大好处是防止一房多签，同时增加了合同缔约效率，保护了购房者的合法权益，保证了交易的安全。
在住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》要求下，贵阳市行政辖区内，凡新开盘的商品房项目及原已实行网上预登记的商品房项目实施商品房买卖合同网上签订及备案管理。
二、新房是先签购房合同还是先网签，是先网签还是先备案
“购房合同”、“网签”和“备案”都是购房者购买的房屋最终实现合法化的流程，虽然共同作用都是为了维护双方正当的合法权益，但更多的是为防止开发商一房多卖，其实他们还是有着本质的区别。
购房合同是一般情况下在交付定金当天，先与开发商签订购房协议或认购书时约定了购房价,交款方式等，一到两周交付首期款后，就能与开发商签订正式购房合同了，
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订购房合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成的。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
一般来说，先签合同再网签再备案，备案以网签和购房合同为前提的，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
责任编辑：wangyan
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