字节跳动创始人张一鸣可能怎么也没想到，自己一手抚养长大的“亲儿子”TikTok，或许会在40多天后，管另一个美国金主——微软叫“爸爸”。
最近几天，抖音海外版应用“TikTok”的命运可谓一波三折，先是被美国总统特朗普封杀，而后又被CFIUS（美国外资投资委员会）强制卖身。8月3日中午，创始人张一鸣证实了这一消息。他发送全员公司信称“TikTok美国业务面临被CFIUS强制要求出售的可能性，或因行政命令让TikTok产品在美国被封禁”，“我们尝试与一家科技公司就合作方案做初步讨论，形成方案以确保TikTok能继续服务美国用户。”
张一鸣口中的这家科技公司正是美国科技巨头微软。说起微软要收购TikTok在美业务这事，也是一波三折：
7月31日，先是路透社等多家外媒传来消息，特朗普政府正计划宣布决定，迫使字节跳动放弃TikTok在美业务的所有权，微软或充当TikTok“接盘侠”。8月1日，剧情迎来大反转，《华尔街日报》援引知情人士称，特朗普明确反对一家美国公司收购TikTok。
虽说微软最终能否顺利将TikTok收入囊中，还尚未可知，但显然，微软似乎有意借TikTok重新“杀回”社交领域。其实，微软在社交领域并非新兵。不过，20多年过去，从Skype到LinkedIn，再到Yammer，纵使微软囊括不少明星社交软件，却没有一款产品重现MSNMessenger当年的辉煌。
时移世易，当微软向“新欢”TikTok历经更名、裁员，早已淡出人们视野的“旧爱”MSN如今又身在何处？微软，到底是怎么把MSN玩死的？
一、曾站在社交鄙视链顶端的MSN
提及MSN，很多“90后”、“00后”的小哥哥、小姐姐可能会一脸问号，甚至连听都没听说过。可对于许多“70后”、“80后”而言，曾经风靡一时的MSN不仅是一个时代记忆，更是他们那个时代引领社交潮流的标配。
MSN的全称是MicrosoftServiceNetwork，维基百科上如此介绍它：微软旗下的门户网站。
事实上，MSN占据一代人青春记忆的是一款名为“MSNMessenger”（即更名后的WindowsLiveMessenger，简称WLM俗称“MSN”）的即时通讯软件。
1999年7月22日，MSN首次面世之时，如同它干净的页面一样，只有简单的文字交谈和好友清单。
在社交网络还未出现之前，MSN的诞生无疑具有划时代的意义。用英国BBC科技记者戴夫·李（DaveLee）的话说，“MSNMessenger是一位勤奋的互联网梦想家”，它触动了成千上万青少年的生活。
据统计，MSNMessenger服务开通的前6天，就收获了70万用户。2000年1月，MSN业务已横跨亚洲6个国家和地区，实现了33个市场及17个语言版本。
之后随着MSN功能的不断优化，该软件又新增了设置外观功能、文件传输的功能和PC端语音交谈功能。到了2001年3月，MSN注册用户达2950万，截止2002年9月全球用户突破7500万。
至此，MSN成为全球用户规模最大的即时通讯软件，正式开启高调出海的扩张道路。中国作为亚洲市场中不容忽视的潜力股，很快吸引了微软的目光。与此同时，MSN的商业化成功也让从国外辞职回来创业的马化腾，看到了即时通讯背后巨大的商机。
然而就是这样一款站在社交鄙视链顶端的即时通讯软件，在进入中国后遭遇了滑铁卢。只经历了前面四个月快速发展，MSN便陷入了用户增长停滞的困境。
另一方面则在于软件本身的问题，比如一些大的文件传输过程中容易中断、群的功能弱、缺乏中国用户习惯使用的视频通话、离线发送等功能，这些硬伤导致MSN中国用户体验十分不佳。
市场占有率上不去，MSN中国也一直在亏损的边缘挣扎。据上海美斯恩年度财务报告显示，从2005年到2008年，公司年收入始终保持在1亿元~2亿元之间。成立第一年公司净亏损达1175万元；2006~2007年虽然基本实现了收支平衡，但2008年却再度亏损近3000万元。
仰世而来的MSN，在中国历经8年考核却始终没能交上一份令微软满意的成绩单。在国际化的扩张过程中，MSN也在2009年迎来了全球活跃用户超3.3亿的巅峰时刻后，随着全球社交网络和智能手机的兴起而迅速跌落神坛。
取而代之的是海外linkedin、Facebook、Twitter、Skype，国内人人网、新浪微博等一代后起之秀的崛起。
眼看着MSN在欧、亚乃至中国市场逐渐失去竞争力，终于失去耐心的微软在2013年3月宣布除中国内地之外，MSN用户均需迁移至其85亿美元收购而来的Skype上。
2014年10月，MSN即时通讯软件正式退出中国市场，MSN中国宣布更名为微软在线。
三、一代天之骄子如何沦为弃子？
因此，2005年，当微软决定要在中国成立合资企业，将MSN门户、搜索、MSNMessenger和无线增值等业务带入中国运营时，表面上微软对MSN中国充满着期盼，微软个人服务部高级副总裁寇德伟（DavidCole）当时还表示：“中国是MSN最重要的新兴市场之一。”
实际上微软对MSN中国的投入并不多。工商登记资料表明，美斯恩的注册资本只有800万美元，按照合资双方各50%的比例，微软只拿出了400万美元的真金白银。
MSNMessenger作为MSN中国业务包里的一部分，扮演的是吸引流量的角色，MSN门户和无线增值业务才是重头戏。只不过让微软没想到的是，MSNMessenger刚跑步进场就轻松打下了中国商务圈的半壁江山。
就像2010年前微软亚太区高管、PPTV掌门人陶闯在接受《IT时报》采访时所分析的：“MSNMessenger的技术研发方向被微软总部控制，是全球一盘棋，针对中国市场的本地化考虑并不多。”此外，微软大中华区的收入尚不及其全球收入2%，MSN中国对微软而言更不值一提，完全可以视而不见。
正是因为微软对MSN的“视而不见”，再加上MSN中国的管理层话语权太弱，即使总经理在内的大多数高管都必须在微软的全球体系里层层上报审批，导致MSNMessenger错失社交风口，逐渐被中国用户所抛弃。
在2014年MSNMessenger宣布正式退出中国市场，MSN中国更名为微软在线后。微软很快进行了一系列业务调整：
先是2015年3月，将旗下MSN部门转到了Windows部门；2015年6月，MSN中文网重新设计改版后上线，并计划推广到Windows、iOS和Android等其他主流平台。
四、逐渐失去时代印记的MSN
2016年2月，据《每日经济新闻》报道，迫于亏损，上海国资旗下上海联和投资有限公司挂牌转让微软在线网络通讯技术（上海）有限公司50%股权，挂牌价约2.3亿元。两个月之后，MSN中文网发出停止服务的通知，称网站将于2016年6月7日停止提供简体中文服务，用户以后仍能继续访问该网站推荐的其他网站。
至此MSN这个名字逐步淡出中国视野，并在2016年8月被管理层收购，成为西窗科技旗下公司，由原微软在线总经理刘振宇出任西窗科技CEO。
从天子骄子到分崩离析、惨淡离场，出海失败的MSN重回微软怀抱后也没能逃脱被打入“冷宫”的下场。当70后、80后已经步入中年，多年后再次听到MSN这个熟悉的名字时，MSN已被悄无声息地更名为“微软新闻”，彻底失去了MSN的印记。
更令人心酸的是，就在微软筹谋着收购社交新秀TikTok之前，2020年7月14日有外媒报道称，微软近日将进一步计划精简MSN团队。理由是公司正试图将内容决策自动化和人工智能化。
已经离职的前MSN财经编辑布莱恩·乔纳（BryanJoiner）在谈及微软用人工智能软件取代了原先策划和编辑MSN新闻内容的团队时，他表示：“基于当前的情形，算法或许会自行沉没，也就是说，它会带着整个MSN一起沉没。也许有点夸大其词，但MSN在微软的存在感本来就很弱，多年来一直都是若有若无的样子。”
没有话语权，不受宠。也许从一开始MSN在微软体系中尴尬的地位，就注定了今天被时代遗忘的悲惨结局。
只是不知，倘若未来TikTok被微软收购，前途又会如何呢？
明天7日晚上，调价窗口开启油价最新消息：今日2020年8月6日星期四，8月第一轮国内成品油调价窗口即将开启，也就是明天7日晚上24时，同时也是今年来的第十四次调价。在这计价周期中，好坏消息交叉，好消息是截至今天车主们看到了这次油价无力上涨信心。坏消息是，在本周当中，国际原油已经连涨3日！当然国内不少炼油厂挂牌价跟随推涨，下游用户用油成本明显增加。
国际消息：截至5日收盘，美原油收于42.19美元/桶，上涨0.49美元，布伦特原油收于45.17美元/桶，上涨0.74美元，不难看出双原油自3月崩盘来最新高位。
国内行情方面：昨日地炼报价情况，京博石化，国六92号汽油5579元/吨，国六-10号柴油4803元/吨，华联石化，国六92号汽油5540元/吨，国六-10号柴油4840元/吨，汇丰石化，国六92号汽油5480元/吨，国六-10号柴油4790元/吨，供参考。
8月6日全国小麦涨跌
河北金沙河集团涨5厘，沙河1.24元，南和1.239元
河北今麦郎隆尧涨1分5，普麦1.235元
河南通许宇东面粉涨1分，普麦1.23元
山东发达面粉枣庄涨5厘，A、L类普麦1.215元
山东潍坊香野面粉涨1分，普麦1.25元
山东青岛五得利涨1分5，白麦1.245元，红麦1.215元，西农979为1.25元，济麦44为1.29元，济南17为1.3元，新麦26和02-1为1.34元
江苏兴化五得利涨2分，普麦1.21元
炒外汇需要做哪些准备
随着国际化进程的加快，外汇投资成为我国新的投资热点。近年来，个人外汇投资产品层出不穷。市场上各种外汇投资产品的收益和风险高低不同，产品期限、结构和门槛也各不相同。投资者应该清醒地看到外汇投资往往伴随着一定的汇率及利率风险，所以必须讲究投资策略，在投资前最好制订一个简单的投资计划，做到有的放矢，避免因盲目投资造成不必要的损失。
1.了解个人的投资需求及风险承受能力
不同的外汇投资者有不同的投资需求及风险承受能力，比如，一些人资本雄厚，他们的外汇主要用于投资升值，风险承受能力较强；另一些人资本较少，因此他们虽然也进行外汇投资，但厌恶风险，将保本作为投资底线；也有部分人持有外汇，可能在未来有留学、境外旅游、境外考试等其他用途，不但风险承受能力有限，连投资期限也有一定限制。因此，投资者只有充分了解自己的投资需求和风险承受能力，才能够选择适合自己的外汇投资产品。
2.投资者应根据个人实际情况制定符合自己的投资策略
投资者在明确了个人的投资需求后，就可依据自己的投资预期目标来制定投资策略。投资升值需求强烈、风险承受能力强的投资者，可将部分资金用于外汇买卖或投资风险较大、投资回报率较高的外汇投资产品，并配合一些保本型投资以控制风险；而风险承受能力较差或是以保值为主要目的的投资者，则可将大部分资金用于投资一些保本型的投资产品。
通常，投资者可适当进行分散投资，分别投资不同类型的投资产品，或不同的币种，从而有效地分散投资风险。投资产品或外汇币种的比重可根据自己的偏好来决定。但是，资金薄弱的投资者是很难进行分散投资的，在这种情况下，选择一种最佳的投资产品就显得尤为重要。
3.投资者要充分了解投资产品的结构
投资者要想赢利，就需要在最合适的时机，选择最合适的投资产品。因此，投资者不仅应该对国际金融市场有个基本的认识，还应对各种投资产品的结构特性有一个全面的了解。比如，当预料到某货币将持续走强时，投资者就可以通过“外汇宝”买入该货币，也可以投资与读货币汇率挂钩的投资产品以提高存款收益;在利率缓步上扬的市场中，投资者可以考虑投资收益递增型成是利事区间里投资产品：而在未来稳定或逐步下降的市场环境下，与投资利率反向挂钩型产品则可以为投资者带来较高的投资收益。
有经验的投资者对于外汇投资有这样一种深刻的体会：只有投资前认真做好准备，才能够找到最适合自己的投资渠道，真正从外汇投资中获得收益。
外汇交易的几种方式
世界经济风云变幻，国际外汇市场潮起潮落，正确判断市场，能够让投资者在外币兑换之间获得可观的汇差收益。投资者可以按触一下个人外汇买卖，以增加对外汇汇率波动的敏感度。
个人外汇买卖又称“外汇宝”是指银行参照国际外汇市场汇率，为境内居民将种外汇直接兑换成另外种外汇的业务。也就是个人客户在银行进行的可自由兑换外汇(或外币)间的交易。个人外汇买卖一般有实盘和虚盘(保证金)之分。
在进行个人外汇买卖交易的过程中，客户可以以下四种具体方法来进行交易。
1.柜台交易
客户可以到银行柜台办理交易。
(3)按照各银行的交易规程进行交易；
3.自助交易
投资者按照银行交易网点的电子交易设备进行交易，步骤是：按照交易终端的提示，点触屏幕菜单或键人数字，可以完成查询汇率牌价和行情走势、完成即时交易、打印成交对账单、补登存折等业务。
4.网上交易
投资者借助电脑和因特网向银行传达交易指令，并可划拨资金、查询行情、证实交易。网上交易有可能成为未来外汇买卖最有发展前途的交易方式。
未完待续……
周三（7月29日）A股低开高走，沪指接连收复5日、10日均线，两市成交额再度突破万亿元。
截至收盘，上证指数收涨2.06%，报3294.55点，深证成指涨3.12%，报13557.44点，创业板指涨3.78%，报2767.4点，科创50涨5.45%，万得全A涨2.59%。
两市融资余额小幅增加。截至7月28日，沪深两市融资余额合计13459.11亿元，较前一交易日增加9.19亿元。
北向资金全天单边净买入77.31亿元，终结连续4日净卖出。格力电器获净买入14.18亿元居首，宁德时代、长春高新分获净买入4.76亿和3.31亿元。白酒龙头再遭抛售，五粮液和贵州茅台分别被净卖出13.82亿和8.99亿元，隆基股份被净卖出6.8亿元。
光大证券称，盘面上看，受隔夜美股尾盘跳水影响，周三A股各指数小幅低开，随后市场在医药、家电等板块带动下快速上涨，午后科技板块走强推动市场进一步上涨。截至收盘，A股各宽基指数均涨幅明显。结构上，中小盘股表现略优于大盘股，两市成交额重回万亿规模，市场交易情绪明显回温。
光大证券认为，随着国内经济形势的逐步好转，企业盈利在今年下半年实现复苏也将是大概率事件，因而如果短期因素诱发市场进行调整，投资者也无须过度担忧，待企业盈利复苏得到市场普遍认可后，企业盈利复苏将成为推动市场上涨的新动能。
上周中美摩擦再起波澜，短期内对市场带来了情绪上的冲击。随着中美两国之间的外部摩擦逐渐升级，A股市场也随之出现了显著的回调，其中上周五创业板指单日跌幅达6.1%，创下了春节后第二个交易日以来单日最大跌幅。上证综指和深圳成指跌幅也分别达到了3.9%和5.3%，申万28个行业同样全线下跌。
国信证券认为，与中美贸易摩擦期间的经验类似，本次外部扰动带来的影响同样有限，本周开始市场随即迎来修复。
国信证券认为，当前股市运行中市场定价最核心的两大逻辑，可以概括为：第一，科技独立自主+券商直接融资。第二，全球永续低利率+消费永续稳定增长。这两个远期预期的力量都非常强大，从财务估值模型上说，“永续低利率+永续稳定增长”，对应的是理论上不收敛的无限估值。从历史经验看，确实没有什么东西是永续的，这两个远期预期最后也可能被证伪，但这的的确确是目前市场最强的远期预期，而且在短期内也想不到预期证伪或者破解的方式。因此，在当前主要依靠估值提升的行情中，远期空间依然是最重要的，投资方向上主要还是看好消费、科技板块。
1、李克强主持召开国务院常务会议，部署进一步扩大开放稳外贸稳外资，决定深化服务贸易创新发展试点；推出支持农民工就业创业新举措，助力保就业保民生；为保障统筹防疫和发展安排进一步加强核酸检测能力建设。
2、发改委就《中华人民共和国煤炭法（修订草案）》（征求意见稿）公开征求意见。本次修订拟新增煤炭市场建设、价格机制等条款，提出建立和完善统一开放、层次分明、功能齐全、竞争有序的煤炭市场体系和多层次煤炭市场交易体系，以及由市场决定煤炭价格的机制，优化煤炭进出口贸易等。
3、补充中小银行资本金的2000亿专项债额度已下达，共18个省（自治区、直辖市）获得该额度，平均每个省份约111亿，其中西部6席、东部5席、中部4席、东北3席。
5、国税总局完善调整部分纳税人个人所得税预扣预缴方法，对一个纳税年度内首次取得工资、薪金所得的居民个人，在预扣预缴个人所得税时，可按照5000元/月乘以纳税人当年截至本月月份数计算累计减除费用。
6、网络直播营销监管征求意见稿发布：不得通过网络直播销售法律、法规规定禁止生产、销售的商品或服务；针对网络直播营销中“刷单炒信”、平台责任落实不到位等问题，根据《电子商务法》，重点查处虚构交易、擅自删除或编造用户评价等违法行为。
7、最高法、司法部、文旅部联合发文，要求依法妥善处理涉疫情旅游合同纠纷有关问题，平衡各方利益，兼顾旅游者权益保护与文化旅游产业发展，积极、正面引导旅游经营者和旅游者协商和解、互谅互让、共担风险、共渡难关，妥善化解纠纷。
8、住建部：截至6月末，全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个，占年度目标任务的40.4%，较5月末提高21个百分点；涉及居民332.94万户，占年度目标任务的47.1%，较5月末提高近22个百分点。
9、工信部部署纵深推进APP侵犯用户权益专项整治行动，中国互联网协会、阿里巴巴、百度、字节跳动、小米、拼多多、美团、360、网易、苏宁易购等30余家单位和企业负责同志参加会议。
10、中国香港二季度GDP同比降9%，前值降9.1%。二季度私人消费开支同比下跌14.5%，较第一季10.6%的跌幅加剧。
11、阿里司法拍卖平台上惊现4个深交所交易席位，起拍价60万元一个。此次阿里司法拍卖平台出现的这个4个交易席位，来自于一家破产的公司——四川金融租赁股份有限公司。据深交所席位管理细则，交易所席位只能在会员间转让，也就是只有券商及证金公司能够有资格参与竞拍。
12、腾讯投资官方数据显示，截至目前，腾讯投资的公司超过800家，其中70多家已上市，超过160家是市值或估值超10亿美元的独角兽。
13、据经济观察网报道，一份盖有青海省公安厅公章的立案告知书显示，顺利办董事长彭聪因涉嫌挪用公司资金已被立案。
14、据外媒报道称，微软、Adobe、联想、AMD、高通、联发科、通用电气、任天堂、迪士尼、华为海思等50家公司的源代码被泄露在网上。
15、科创板康希诺披露首次公开发行股票并在科创板上市发行公告，确定本次发行价格为209.71元/股，网下发行不再进行累计投标询价。本次募投项目预计使用募集资金为10亿元，申购日为7月31日。
16、中信国安集团公告称，“18中信国安MTN002”应于8月1日（遇节假日顺延至下一工作日）付息及兑付回售部分本金，由于公司资金链紧张，本期债券的利息偿付和回售部分本金存在不确定性。
18、证监会同意安克创新、卡倍亿、大宏立、圣元环保4家企业创业板IPO注册。
证监会同意铁科轨道、瑞联新材、苑东生物三家公司科创板IPO注册。
为应对新冠肺炎疫情带来的影响，美联储在3月接连两次紧急降息，且在3月15日下调联邦基金利率100个基点至0-0.25%。
20、惠誉：确认日本“A”评级，前景展望由稳定调整为负面；预计2020年日本经济将萎缩5%，2021年将反弹至增长3.2%；预计日本央行将至少在2022年底之前维持政策不变。
21、联合国世界旅游组织报告显示，各国采取的“封城”和“封国”防疫措施使得今年5月跨境旅游人数同比下降98%；今年1-5月跨境游客同比下降56%，减少约3亿人次出游、造成3200亿美元损失，损失规模为2009年全球金融危机期间的三倍以上。
22、波音二季度净亏损23.95亿美元，去年同期亏损29.42亿美元；营收118亿美元，市场预期129.9亿美元；经营现金流为-53亿美元；二季度交付商业飞机20架。波音将在2021年把787客机产量进一步削减至6架/月。
今日有一只新股申购
先惠技术（688155）申购代码：787155，上市地点：上海证券交易所科创板，发行价格：38.77元／股，发行市盈率：47.74，市盈率参考行业：专用设备制造业，参考行业市盈率（最新）：44.29，实际募集资金总额：7.33亿元。
【延伸阅读】影响7月30日上市公司重大利好利空公告：
世纪天鸿：拟筹划非公开发行股票事项，预计不会导致公司控制权发生变化。
世纪华通：拟将可转债发行规模从“不超过57亿元”上调为“不超过77亿元”。
山东赫达：拟将定增募资金额由“不超过2亿元”下调为“不超过1.5亿元”。
乐普医疗：拟分拆子公司乐普诊断至科创板上市。
科创板康希诺确定发行价格为209.71元/股，申购日为7月31日。
沈阳化工：全资子公司石蜡化工CPP装置发生设备故障临时停产，部分装置停产检修。
安道麦A公告称，17.08亿股限售股8月3日上市流通，占公司总股本的72.88%。
广联达：拟以不超过80元/股的价格，回购2亿元-4亿元股份，用于股权激励或员工持股计划。
正海生物：控股股东、实控人秘波海计划减持不超6%股份。
科大讯飞：中国移动计划减持不超1%股份。
青青稞酒：控股股东拟减持不超过2.4%股份。
新雷能：深创投及其一致行动人拟清仓减持2.92%股份。
高盟新材：汇森投资及其一致人计划减持2%股份。
景峰医药：拟投资2.82亿元在常德经开区与德源投资合作建设“常德市原料药和制剂国际化产业园项目”。
恒铭达：拟分别通过参与公开挂牌竞购和协议受让，获取“华阳通”不少于51%的股权。华阳通主营业务为精密结构件的设计、研发、生产与销售。
天铁股份：签署4份轨道交通项目合同，累计金额3.05亿元。
海格通信：收到与特殊机构客户签订的订货合同，总金额约2.55亿元。
益佰制药：上半年净利润1.21亿元，同比增长18.39%；拟10派3元。
达安基因业绩快报：上半年净利润7.62亿元，同比增长1159.13%。
中信证券业绩快报：上半年净利润89.26亿元，同比增长38.47%。
安徽建工业绩快报：上半年净利润4.69亿元，同比增长19.46%。
万华化学：自8月开始，中国地区聚合MDI分销市场挂牌价上调1500元/吨，直销市场挂牌价上调1000元/吨；纯MDI挂牌价上调500元/吨。
交大思诺：1月1日迄今，公司和全资子公司“思诺信安”累计收到各项政府补助1345.87万元。
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最新消息，闵行浦江，
【保利锦上】取证入市！
预计均价61386元/㎡，
（8月6日）开启认筹，
第一批预计推出358套精装房
品牌开发商保利，77-145㎡低密生态住宅
未开先火，填补浦江7年宅地空白：保利锦上可谓还没亮相就赚足了上海楼市的眼球。从土拍，到如今即将入市，每一个节点总能成为热议的话题。
从浦江镇过去十余年宅地出让情况看，只有保利锦上这一幅地块是以“闵行区浦江中心区6.5平方公里”开头命名，填补了这个核心区域自2013年以来的宅地供应空白。
品牌开发商保利：央企背景，品质保证。在上海，保利已深耕17年，累计开发了50个项目，拥有12万业主，沿黄浦江两岸核心地段打造过保利ONE56、保利西岸、保利香槟花园等高端楼盘。
保利对产品的用心，体现在方方面面与细节之中。项目为保利物业，为业主保驾护航。
项目规划：保利锦上占地面积6.5万方，建筑面积10.68万方，可售面积7.2万方，容积率1.6，绿化率30%。如果算上社区中央十字景观公园，整体绿化率将超过60%，这也符合浦江以生态环境为主体的居住氛围。
项目规划建造4栋10层、15栋6层、2栋5层、12栋4层，合计1130户，共分两期售出。
开盘信息：保利锦上明日（8月6日）认筹，预计均价61386元/㎡。第一批预计推出358套精装房源，包括洋房和小高层。户型为建筑面积约77-91㎡的洋房，约90-101㎡的小高层，精装交付。另外项目还规划有约125-145㎡4层叠墅。
价格——意料之外的惊喜：保利锦上预计取证均价61386元/m可谓是意料之外的惊喜。此前不少业内人士预测过保利锦上的价格，大多猜测均价6.5万/m左右，这并不无道理。
周边项目，保利茉莉公馆，目前二手挂牌价已经达到6.7万/m。保利首创颂取证均价也达到6.95万/m，并且轨道交通上并不如锦上方便。板块在售的项目一品漫城，均价为6.5万/m左右，保利锦上性价比之高不言而喻。
神户型设计：中肯的说，保利锦上的户型设计令人惊艳，空间感与功能性俱佳。
（A1）户型：约91㎡3房2厅2卫
91㎡可以说是一个“神”户型，6层低密洋房，带来高得房率的显著优势。电梯双开门，独立梯厅入户，增加了不少私密感。
空间方正，视野开阔。三开间朝南，采光面大。主卧套房设计，卧室、卫生间、衣帽间的三重配置，功能性强。卧室全飘窗，卫生间全明，动线分明。
（A2）户型：约91㎡3房2厅2卫
（B1）户型：约101㎡3房2厅2卫
同样是私密电梯厅设计，准一梯一户。竖厅设计，动线流畅，三开间朝南，保障更多阳光。主卧套房打造，带衣帽间及主卫。
8号线600米，全龄段教育密集分布，4站前滩
浦江镇的整体规划是由“意大利现代建筑之父”维托里奥·格雷戈蒂的事务所在“一城九镇”规划竞赛中拔得头筹后于2007年完成的，出自大师之手，起步不低。
往近了说，黄浦江两岸地区发展“十三五”规划正处于实施期，百年滨江的价值正在被深度挖掘，而浦江镇是这条世界级黄金水道沿岸唯一的生态居住功能点。
区位优势：保利锦上位于离市区最近的滨江宜居板块。保利锦上距离人民广场直线距离约16公里，距前滩商业总部基地直线距离约8公里左右。凭借轨交4站可达前滩，半个小时就能直达人广。
交通配套：保利锦上距离地铁8号线江月路站仅约600m，4站直达前滩，7站直达世博、13站直达人民广场。
此外，浦星公路快速路正在进一步改造，未来在外环和申嘉湖高速之间将架设高速路，再度提升南北路线的通畅度。据了解，浦锦路、芦恒路等主要道路将来也都还有进一步提升的计划。
商业配套：浦江镇本身经过10多年的发展，生活氛围已经足够浓厚，生活配套也足够全面。
保利锦上附近商业广场众多，浦江城市生活广场（约150米），卜蜂莲花超市（约500米）、浦江绿地乐和城（约1000米）、世博家园商业广场（约1000米），OMALL华侨城商业中心、家乐福旗舰店（约1300米）、红星美凯龙（约1800米）等。
教育配套：全龄段教育密集分布。浦江第一幼儿园、浦江第一小学就在项目西侧；附近还有浦江一中，向明中学，上海师大附属中学闵行分校等。
医院配套：三甲医院就在附近。与项目一河之隔就是仁济医院南院，附近还有复旦大学附属眼耳鼻喉专科医院浦江分院等。
小编点评：项目所在浦江镇是一个各维度都十分“能打”的区域，本身经过10多年的发展，生活氛围已经足够浓厚，生活配套也足够全面。项目为“保利打造”，品质值得信赖。61386元/㎡的均价是意料之外的惊喜，“神仙”户型设计，从尺度感到功能性再到舒适度都安排得明明白白。
一大早，退休工人徐大爷在家百无聊赖，信步走出家门悠然散步。
正当他在阳光沐浴下伸懒腰的时候，一位怀揣秘鲁币、自称是来自外地的青年拦住了去路。
青年说，他从国外刚回来，现在急需5万元看病，可他身上只带了一大批秘鲁币，银行又下班了，无法将其兑换成人民币，想请徐大爷帮忙兑点儿人民币救救急，自己少赔点儿，按市场价低点儿兑换。
徐大爷望着一筹莫展的男青年，起先满腹狐疑，但感觉既帮忙救急，还赚点儿差价，一举两得，于是要求找人把秘鲁币鉴定一下。
经过一番“鉴定”，该年轻人拍着胸脯保证这些秘鲁币绝对是真的，按现行外汇牌价，1元秘鲁币可以兑换5元人民币。生性善良的徐大爷决定答应帮助男青年。
于是，徐大爷匆忙回到家里，翻箱倒柜瞒着家人拿出2万多元现金，欲交给这名“落难”的青年人。
幸好徐大爷的女儿来看望他，发现青年形迹可疑，随即准备向辖区派出所报案。
听说报警，青年当即就跑了，而“求助”的男青年也逃之夭夭。
随后才知道，男青年所持有的秘鲁币已经退出流通领域，根本不可能兑换人民币，徐大爷才如梦初醒。
日常生活中，警惕街头谎称突然生病等急需用钱，多以作废的秘鲁币等假钞冒充外币，诱骗好心人拿钱来换，凡是有陌生人提出有关钱的交易时，都不要轻易相信，天上不会掉下馅饼。
近年来，深圳认真落实中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，为了破解大城市高房价问题，在2018年率先推出“二次房改”，加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系。在房地产市场调控方面，自2016年实施新一轮房地产市场调控以来，先后出台“深八条”“深四条”等文件，严格执行限购、限贷、限售、限价、限户型五限政策，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。
（一）调整商品住房限购年限
制定这条政策的背景是：近几年，深圳市落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在深圳市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在深圳市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在深圳市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
（二）完善差别化住房信贷措施
为积极发挥差别化住房信贷政策调节房地产市场作用，保障刚需，结合房地产市场形势变化，深圳市对差别化住房信贷政策作了进一步完善，《通知》规定：合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。1.购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；2.购房人家庭名下在深圳市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；3.购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
（三）发挥税收调控作用
深圳市现行存量住房交易计税参考价格是2016年10月评估更新的，与目前市场成交价格存在较大差距，为此，更新二手住房交易计税参考价格，使计税参考价格更接近二手房市场真实成交价格。
此外，近一年来，深圳市成交的商品住房中，换手率较高。现将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，将对当前二手市场过热起到抑制作用。
（四）细化普通住房标准
为使深圳市住房标准更符合市场实际，本通知对普通住房标准进行细化，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
制定这条政策的背景是：深圳市目前的普通住房标准只考虑了容积率和面积两个指标，从今年上半年房地产市场偏热的情况来看，有必要增加价格因素，更合理地界定普通住房和非普通住房标准，保障大部分群体对普通住房的需求，有效抑制非普通住房价格上涨。
（五）加强热点楼盘销售管理
（六）推行房屋抵押合同网签管理
目前，买卖双方实际交易价、银行贷款评估价、政府部门登记价未真正实现“三价合一”，容易产生“阴阳合同”“高评高贷”等问题。因此，本通知规定：进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。
下一步，深圳市将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》网签工作，并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续，进一步规范房地产交易业务流程，提高交易效率，真正实现“三价合一”。
（七）加大二手住房交易信息公开力度
（八）严厉打击房地产市场违法违规行为
总体来看，《通知》提出的八项措施，涵盖了行政、金融、税收等方面内容，主要有三个特点：一是优先满足刚需，有效遏制投机炒房；二是运用金融、税收等经济手段，确保精准施策；三是强化房地产市场监管，引导市场回归理性。《通知》的出台是对深圳市既有房地产调控政策的深化完善，对于构建房地产市场长效管理机制，保持房地产市场平稳健康发展将发挥积极作用。
下一步，深圳将进一步夯实2018年出台的住房新政，加快构建公共住房和商品住房6：4的住房供应和保障体系，让更多的市民通过政府提供的公共住房解决住房困难。一是加大居住用地供应，今年计划供应居住用地3平方公里以上，比往年增长一倍以上。今后新增土地将主要用于公共住房建设。二是增加商品住房供应，今年新开工商品房1200万平方米，是往年600-800万平方米的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个，预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套。三是加大公共住房建设，今年建设筹集公共住房不少于8万套，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读
一、深户居民购买商品住房的条件做了什么调整？
二、对离异购房有什么规定？
《通知》在2018年深府办规〔2018〕9号文关于离婚购房信贷政策基础上，对离异后购房套数进行了限制。《通知》规定：夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。
具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
三、差别化住房信贷政策有什么变化？
为积极发挥差别化住房信贷政策调节房地产市场作用，切实保障刚需，结合房地产市场形势变化，对深圳市差别化住房信贷政策作进一步完善，《通知》明确：合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭，如购买普通住房，继续按2016年深府办〔2016〕28号文分别不低于50%、70%的贷款首付比例要求执行，如购买非普通住房，最低首付款比例均提高10个百分点，即分别为60%、80%。
四、如何发挥税收在住房交易中的调控作用？
为使存量住房计税参考价格更贴近市场价格，更准确地反映深圳市存量住房交易市场的真实情况，《通知》对我市存量住房计税参考价格进行更新调整。
根据我市房地产市场情况变化，为促进房地产市场平稳健康发展，对深圳市个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，其余政策内容不变，具体如下：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
五、如何细化普通住房标准？
为使深圳市住房标准更符合市场实际，《通知》对普通住房标准进行细化，规定享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
六、为什么要进一步加强对热点楼盘销售的管理？
七、房屋抵押合同网签如何操作？
目前，买卖双方实际交易价、银行贷款评估价、政府部门登记价未真正实现“三价合一”，易产生“阴阳合同”“高评高贷”等问题。下一步，深圳市将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》网签工作，并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续，进一步规范房地产交易业务流程，提高交易效率，真正实现“三价合一”。
八、发布二手住房合理成交价格是出于什么考虑？
目前，深圳市二手住房交易信息不够透明，交易信息更多掌握在中介机构手中，交易双方因信息不对称易被市场不实信息误导。加大住房交易信息公开，及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，有利于增加二手市场信息透明度，规范中介机构交易行为，引导市场理性交易，稳定二手住房价格。