继新房网签系统上线后，房地产经纪机构网上备案管理和存量房交易房源核查、发布及经纪服务合同、买卖合同网上签约管理系统，也即将投入运行。
记者从合肥市房地产管理局了解到，存量房网签系统上线前，中介机构首先要到房产部门进行备案，不备案将不得进行交易。
几大系统将房产中介一并管起
不仅是存量房网上签约系统，经纪机构备案系统、经纪人执业注册系统、经纪机构和经纪人诚信管理系统、房屋经纪委托(经纪)合同签约系统、房源查询发布系统、存量房资金托管系统几个系统也将同时上线。
“上线前，首先要做的事情就是收集经纪人及其机构信息，一并录入系统。”合肥市房地产管理局副总工程师马万里解释，对合肥市来说，之前信息系统这块属于空白，现在要做的就是填补这块空白。
从9月20日至10月20日期间，凡在合肥市市区从事房地产经纪业务的房地产经纪机构、分支机构，均要到市房地产行政主管部门进行备案，取得《合肥市房地产经纪机构备案证书》或《合肥市房地产经纪分支机构备案证书》进行存量房网上交易密钥认证后，方可开展房地产经纪业务。
没有备案就拿不到交易密钥，也就意味着不能进行网签，更别提办理存量房过户手续了。
房产中介经纪人将逐步淘汰
如果房产中介备案，需要什么条件呢？记者了解到，这次网上备案保留房地产经纪等级管理，对不同等级的经纪机构在设立要求、从业人员、从业年限、经营范围、经营业绩、诚信管理上提出不同的要求。
首先是要求中介注册资金在30万元以上，但应符合机构等级要求，新备案或单独备案的分支机构，应提供总公司的营业执照。对房地产经纪人员的要求就是三年以上经注册的专职房地产经纪人员。
接下来，合肥市持有《合肥市房地产经纪人资格证》的人员将逐步淘汰。设立房地产经纪机构和签定《房地产经纪合同》、《存量房买卖合同》，必须持有《全国房地产经纪人证》和《安徽省房地产经纪人协理证》。
通过平台改房价无需跑房产局
如果中介和买房者私下交易怎么办？房产部门表示，这样将不能办理过户手续。但是对于租房这块，如果私下交易，房产部门还没有办法处理。
本报记者余佼佼
晨报图形朱佩佩
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