强二线城市开启楼市松绑，小步快跑激发楼市活力
今年，东莞在楼市调控上开启“小步快跑”，从年初至今进行了多次调整。2022年4月30日，东莞宣布自5月1日起恢复个税购房政策，优化人才购房和新入户购房等政策。5月14日，东莞住建局出台“莞七条”，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，限售期由3年调整为2年，另外多孩家庭，可以多购买一套住房。
东莞并非第一座松绑的“经济强市”，在12月初，佛山发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道区域暂停实施住房限购政策，上述区域购新房实行3年限售，这也意味着佛山全域放开了限购。
事实上，包括武汉、南京、郑州在内的多座热点城市，相继出台了市场需求端的松绑政策，新一轮的救市大潮已经开启。同时，2023年春节将至，各地开发商也在摩拳擦掌，积极筹备促销活动，力求借助春节时机实现一轮集中去化。
政策发力支持合理住房需求，未来半年市场企稳趋势明确
在东莞解除限购后，58同城、安居客平台上的一名东莞经纪人表示，受到疫情影响，部分房产经纪人在“阳康”恢复中尚未复工，政策发布后前来咨询的购房者和业主增多，预计疫情过去后会看到市场的起色。张波认为，随着12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。未来半年内，房地产市场企稳回升的趋势将更为明确。
佛山、东莞两座大湾“万亿级城市”的楼市政策转向，加之全国范围内多座强二线城市的住房限购政策进行了调整，也体现出2023年的市场风向，供需两端将得以持续改善，进一步打开市场活跃度。
从城市来看，一二线热点城市房价上涨的动力相对较强，随着限购不断放开，以及针对改善需求的政策不断出台，将可能首先迎来复苏，这类城市的购房需求依然大量存在，一旦政策到拉，加之市场信心恢复，复苏将可能表现比较强劲。
今年的房地产多次迎来高层的定调，重申“房地产是国民经济支柱产业”，日前召开的中央经济工作会议提及，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，也将推动房地产业向新发展模式平稳过渡。