【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、房子过户都需要什么手续
房产过户需要以下手续：
(1)房地产转移登记申请表;
(3)房地产权利证书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定;
4、按照规定程序，办理过户登记手续。
二、房产过户方式有以下：
1、继承方式过户，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低;
2、赠与方式过户，直系亲属中即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与;
3、买卖方式过户。
三、房产过户注意事项具体如下：
1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签;
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费;
3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清;
5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
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