成都素有“东穷西贵，南富北乱”的说法，城西一直被称作是成都的“西贵”之地，很多达官贵人选择在西边安家置业，看中的就是西边的环境，青羊宫、文化公园、百花潭公园、杜甫草堂、浣花溪公园、清水河等等，自然和人文环境都很不错。
（城西印象）
内金沙土地紧缺
外金沙适时崛起
早先由于金沙遗址的发掘与其附近几个公园的开发，以至于该区域内高端居住社区的不断涌现，被打下了低密生态、高端的烙印，而随着区域内可开发的土地资源越来越少，区域开始外扩。人们一开始把南北向以苏坡路、羊西延线，东西向以青羊大道、三环路为界限所包围的区域划定为“金沙片区”，而后为了区分最初发展的区域和外扩区域，位于三环以内的金沙片区就叫“内金沙”，而在三环以外的就叫“外金沙”。
（内外金沙板块关系示意）
现在纵观区域内，目前已经聚集了太行瑞宏、蓝光、华润等多家开发商，有少数刚需产品，大部分是类似于本文即将提到的融创观玺台项目的开发商融创集团这种大佬级别开发商。
入蓉先拿拿地者
首次拿地直指城西
融创这个开发商对于大多数人并不陌生，它在2003年开始以天津为基地开始操作高端物业项目，慢慢开始扩张，2010年成功登陆香港联交所主板市场，随后开始加速扩张，进入全国多个城市。不过布局方式上有所区别，部分城市为亲自拿地，部分城市为合作开发。2015年8月融创进入成都，适时一举拿下中渝置地在成都的7个项目、天朗的2个项目以及成都本土知名房企天合房产旗下的3个项目，而后开始着手拿地、亲自操刀，据安居客网站土地统计数据显示，2016年内融创已经拿下了四块宗地，第一块就是位于城西的本项目地块。
（2016年融创在蓉拿地情况）
（融创观玺台项目区位示意）
小编点评：2016年中国房企500强榜单中，融创地产位列第7名，具备了较高的资质和实力。该项目是融创通过收购天朗及中渝置地多个项目进入成都后，首次在一级土地市场上拍得地块，充分彰显了融创看好成都楼市，持续深耕成都的决心。擅长做高端项目的融创在成都的首发项目究竟如何呢？我们接着往下一探究竟。
住宅+商业围合式布局
融创观玺台项目占地不大，合56亩，约37333平方米，总户数1027户。主要规划有7栋高层电梯组成，此外还有1栋独栋商业及精品风情商业街。所有楼栋20-24层，2梯3/4户。
整个小区呈现围合式布局，从整个规划来看，7栋位于小区中庭，可观赏小区内两个中庭景观，同时不临路，噪音污染较小，楼栋位置较好。2栋3单元、3栋、4栋、5栋正对市政公园，可见部分中庭，楼栋位置也比较好。6栋1/2单元可观赏单个中庭景观，另一边可见排洪渠（清溪川），不临路，位置尚可。2栋1/2单元、1栋1/2单元、6栋3单元皆有正对中庭一面，可观赏中庭景观，而临路的一面，可能相对嘈杂，楼栋位置一般。
（楼栋示意）
据了解，项目目前仅有3/4号楼房源未推出（后期将推），其余楼栋均已推出，主推5号楼以及2号楼3单元，房源大多数为朝公园放向。而项目所推出具体户型如何，接下来我们一起看看。
主打三房四房针对改善型客户
融创观玺台项目定位为纯改善，据了解项亩推出的户型是建筑面积在109-153平的三房四房，可满足市面上大部分改善购房者的需求。而据置业顾问介绍，在项目置业的客户多为金沙、光华片区的改善型客户，多是三口之家或四口之家（小孩年龄在3-12岁）。目前主推133平、142平、145平这三个四房双卫大户型，下面我们就拿数量分布最多的145平D2户型为例，给大家分析一下。
（D2户型置业成本计算）
D2户型建面145平四室两厅两卫
该户型建面约145平，设计为四室两厅双卫，飘窗、阳台、房间内等不计产权的部分约12平左右，加上本身的建筑面积，整个户型面积比较充足，整体来说房间也比较开阔。另外双卫的设计也是目前市面上较受欢迎的户型，既保障了业主的隐私性，也避免了一家人早起争厕所的尴尬景象。
（动静分区）
此户型动静分区有着明显的分界线，不过从图上不同色块可以看出，休息区域比较集中，走廊尽头的卧室相对私密性较好，不过有两个房间开口正对客厅，私密性和静谧程度可能稍稍欠缺一些。
（干湿分区）
此户型为双卫设计，单独的卫生间使得主卧的起居生活较舒适，整体居住体验有上升。虽然厨房、客卫并不在一起，不过距离不远，不过主卫稍远一些，干湿分区算不上最优，后期装修时需要注意水线布置。
（客厅实景）
在整个屋子当中，最能给人宽阔感觉的地方是哪个部分？当然首选客厅。非常值得一提的是，在这个户型当中，客厅的开间达7.3m，外接阳台，显得更为开阔通畅。
小编点评：项目并非纯住宅社区，除了1栋独栋商业，还有商业街（包括裙楼、地下商业），主要位于2栋1/2/3单元处，加上机动车入口也在此处，可能带来一些噪音或其他干扰。
大都会风格配备四道大门
融创观玺台并不是一个体量特别大的小区，为了方便业主进出，小区内配备了四道大门，并且全部采用石材干挂打造，按着宫殿式设计，每个大门都有景墙和树阵，东西两个主大门采用双大堂设计，带给业主良好的进出户体验。
（项目外立面展示）
双中庭设计台地式景观
项目内部采用了双围合布局，拥有南北双中庭，这使得处于不同方位、不同楼栋的住户都能欣赏到不同景观。据置业顾问介绍，中庭布局引入了国外的景观设计理念，打造出台地式景观，中庭植被的选择上都是胸径20厘米以上、高度10米以上的稀有树种，为高端项目塑造应有的社区气质。
（中庭特写）
整个12500平的中庭，除了上述景观外，还打造有会所、恒温泳池以及全龄化的运动设施（例如3-18岁的运动场等），可全方位满足业主的休闲需求。不过因为目前项目暂未交付，具体情况有待考究。
国家一级资质融创物业
物业管理服务费用一般
本项目沿用开发商旗下物业公司——融创物业，国家一级资质物业公司，管理项目覆盖北京、天津、上海、成渝、东南、华中、广深、海南8大区域，20余座一二线城市，管理规模2000多万平米，管理业态主要涵盖高端住宅、写字楼、商业等综合物业项目。
（D2户型物业费计算）
由于刚刚进入成都不久且手中项目多为收购，亲自开发的项目正在起步中，目前成都范围内除了城南的nano公馆还有该项目采用融创物业，由于nano公馆未入住暂无可参考的管理范例。另外2.9元/平·月的物业管理服务费略高于一般刚需项目及早期改善型项目，不过跟部分同资质同类型的项目相比（华润金悦湾采用华润物业，为4.6元/平·月），费用还是显得较为亲和。
车位比1:1.7无地面车位
共三个机动车出入口
根据项目总平图示意，整个小区共有三个机动车出入口，分别位于南北两侧以及西侧商业街一侧，共1824个车位，车位比约为1:1.7，这个配比可以确定每一户都有停车位，一部分家庭甚至可以有两个车位，充分考虑了改需住户的需求。
（机动车出入口示意）
项目的整体车位在地下，采用人车分流，能确保地面行人行走的安全以及减少低层住户的噪音和尾气污染，设计合理。另外，由于目前还处于住宅销售阶段，车位租售情况未知，具体价格待定。
小编点评：综合项目内部景观、物业、车位情况来说，整个品质还是较符合其高端定位。另外，紧贴项目西侧的市政公园正在规划中，北侧有一排洪渠（清溪川），外部环境也比较喜人，除却东边西货站路上川流不息的车流带来一定的干扰，居住环境还是比较理想。
出行：双铁汇聚公交自驾皆便利
在成都已进入地铁时代的当下，地铁俨然成了众楼盘最大的筹码。据项目置业顾问介绍，融创观玺台项目最近的地铁站点是地铁4号线西客站站，距离约0.8公里，目前已经开通运营。此外，规划中的9号线也经过此处（两条线路换乘站），未来地铁优势还将进一步凸显。
（地铁四号线西客站）
再来看看自驾，项目紧邻西三环外的武青路的西货站路段以及日月大道成温跨线桥，都是主干道。横向沿跨线桥经过苏坡立交可直上横跨成都东西两个方向的蜀都大道，从而进入市区；纵向沿武青路可达南北各个城区，较为便利。不过由于项目附近已经有一些入住已久小区，外加上又是交通干线，上下班高峰期会出现一定的拥堵和交通管制。
（项目周边道路情况一览）
虽然不会作为未来居住人群的主要出行方式，但是项目周边公交站点的覆盖上也基本能满足出行需求，项目周边500m内有5个小停靠站，来往的线路诸如32/78/123/125/89/822等10余条线路，可便捷地到达市区或者周边其他区域，作为未来业主限号或者其他情况下的备选出行方式也是极好的。
商配：万达在侧休闲无忧
（青羊万达全景）
时至本项目亮相，旁边的青羊万达也已经落成，已经投入正常运营当中。而等到本项目交付入住之时，更是会呈现出相当成熟的商业气氛，未来业主真的是仅仅是过一条街，100米不到，就能逛万达了，相当方便。
教育：学校资源较好不保证入读
据售楼部置业顾问介绍项目周边有苏坡小学附属幼儿园、成都实验小学、泡桐树小学、成飞中学、树德中学、成都37中、西南财大等教育资源，大多不能保证直接入读，例如树德中学这种名校，还是需要考取的。
（附近学校）
医疗：附近三甲医院不缺
项目所处的位置除了一些基本的社区卫生院之外，2km以内的范围还有成都市妇女儿童医院以及省医院苏坡医院这样的三甲医院，虽然不可直接步行前去，但是车程也不远，业主如需就医比较方便。
（成都妇女儿童医院）
其他：市政公园近在咫尺
前文提到项目西侧有正在规划的市政公园，未来建成之后可供日常休闲以及锻炼使用。另外目前已经呈现的、相对较近的有大公园、成飞公园、苏坡公园乃至金沙遗址公园等，周末带上家人去晒晒太阳还是不错的。
（附近公园实景）
板块价格涨后回落
本案价格属区域中游
据安居客数据显示，成都均价为9073元/㎡，青羊区均价为15730元/平，外金沙板块均价为15500元/平。随着去年的购房热潮渐渐平息，外金沙板块的价格出现一个涨后回落的趋势，不过仍然高于去年同期不少，很难再回到过去。
（外金沙板块房价走势）
（目前项目所在片区内价格一览）
环境与配套兼具
首改置业群体可选择
融创观玺台项目能享青羊万达广场便利的商业配套、便利的地铁交通，还能享有市政公园这样的环境资源，作为基于这些打造出即拥有良好环境也不牺牲生活配套的改善型产品，加上亲和的价格，以至于从2016年9月底开盘到现在，除了少量在售房源，项目只剩2栋房源没开，5个月甩货一大半，确实得到了片区内一众购房者的青睐。
最后，小编想说，虽也不认同各种将其捧上神坛的看法，但有一说一，环境和配套兼具已算难得，比较适合片区内首改置业群体选择，实力较强的一次性置业群体也可以选择，过分苛求环境清幽的请绕道。