手把手教你 无中介办理买卖二手房过户 “27日，上海市房地产交易中心官网最新公告，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”... 

“27日，上海市房地产交易中心官网最新公告，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。”

这无疑对买卖双方来说都有益的。当然很多朋友可能还是觉得，自己买卖二手房比较困难或者复杂。刚好去年春节我自己卖了一套二手房，下面就说说我是怎么操作的。

坐标：西部五线城市。

一、看房，付定金，签订合同。

我当时把房子挂在网上，也同时委托中介在卖，但最后是另外一个“中介”看到我网上的信息成交的。之所以要加引号两个字，是因为这个所谓的中介最后签合同的时候，是以他个人的名义和我们签的合同，同时在后面的办理过程中，言语之间感觉这个人不是一个正规的中介，而是买家的亲戚或者朋友。在后面的办理过户过程中，全程这个中介都不知道应该做什么，都是我在主导办理。

这个中介在整个过程中最主要的作用就是带买家去看房，并最终确定成交价格。

当时确定价格，支付了20%的定金，然后就签了合同。

二、办理过户手续

当时是上午签合同，下午我们就去房管局办理过户手续。

第一步，是办理一个网签合同，这个时候相当于是双方在房管局签订一个官方的合同，同时会让你们办理资金监管，而且监管管资金必须是大于等于总合同的80%。拿到资金监管合同就可以去指定的银行（一般会有好几家银行都可以办理，你随便去哪一家都可以），双方带上银行卡，买家将监管资金打入到监管账户就好了，完成之后有个回执单。这个过程一般一个小时就可以搞定。

注意，银行资金监管是免费的。

第二步，由于我当时的住房的房贷还没有还完，所以我需要先将钱还给公积金中心，然后公积金中心会出具一个还清的证明，然后拿到这个证明去当时贷款的银行去办理撤销抵押。这一步的目的是为了拿到一个没有抵押的证明。如果是没有贷款的，这一步可以跳过。这一步大概一天可以搞定。

第三步，拿到这些证明之后就可以直接到网管中心去办理过户手续了，最主要的就是缴税。这一步，资料齐全一般一个小时就可以搞定。这些完成之后就可以拿到一个去房产证的回执单了，我们那边要T+2个工作日才能拿到。

三、拿房产证，资金监管解除

到了可以拿房产证的日期，然后双方就一起去拿到房产证，复印一份给卖家。然后再打印一份不动产信息登记簿。最后再将所有的回执单交给之前签网签合同的窗口，所有手续就办完了。这一步当时是委托我朋友去帮我办理的。

将所有资料交回网签窗口之后，我当天就拿到了放在银行的监管资金。

其实不需要中介，自己买卖二手房过户并没有大家想象的那么复杂，自己走一遍其实还是很简单的。

我个人觉得现在的中介收费确实是太贵了，现在应该完全可以自己办理买卖过户，其实挺简单的，希望能够帮到大家。