“为什么我的房本儿和现在的不一样？”
“难道这个证有问题，假的嘛？”
既然还有不少朋友不了解
接下来就让我们一起来了解一下
这个让成千上万小年轻们魂牵梦绕的“本儿”的前世今生
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有*代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内*的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。我国规定住宅用地*年限70年，商业用地40年（特殊50年），综合用地50年，所以，朋友们关心的问题来了。
这些证件有效期到期后该怎么处理？
有人会问是不是再也不属于自己了呢。现在告诉大家无需担心这个问题，国家的新政规定：不动产登记正式生效，不再纠结土地年限问题，100㎡补交约1560元即可续期！关于补交年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的*年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。
现在不用纠结40年、50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！
换言之，不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
这张不动产权证书*醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国*。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；
一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；
农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。
2、期满续费：补的费用不会超过5位数，但*不得低于15.6元/平米。即100平米*1560元即可办理续期