在买房前，我们首先需要了解在加拿大都有哪些房屋类型，自己喜欢哪种，哪种价格更高，投资回报率最高等等。在加拿大，房屋种类繁多，通常可分为：民用住宅、商业，农场，度假屋等。
Tips：
这里引入一个Condominium（简称Condo）的概念。很多人以为Condo就是公寓，或者独立屋一定不交物业费，其实这些都是误解。Condo只是一个概念，不是房屋类型。
很多房子在建时土地产权就设为Condo，屋主只拥有该房子所占地的产权（或者加上一部分房子外比如车道和前后院的占地），但公共区域的土地属于该社区所有屋主，那么就需要雇一个物业公司来统一管理共有的土地，自然要交物业费，费用从几十到上千加元不等。
所以，其实Condo也包括共管独立屋，半独立屋，镇屋，公寓。但是共管公寓最常见，所以在多伦多大家经常称公寓为Condo。
商业（Business），渡假屋（Cottage）,农场（Farm，包括HobbyFarm和AgricultureFarm），多联式住宅（Multiplex）移动房屋（Mobile）等。
随着移民对加拿大的进一步了解和个人爱好，越来越多的人开始买农场，商业，度假屋了。安省4月20日出台了关于征收外国人房产交易税的政策，提出了外国人购买民居要另外交15%的NRST税，同时也指出：6个单元以上的Multiplex和商业、农场、土地都不征收15%NRST，外国朋友们是不是要考虑一下这类物业呢？
北美的房子基本都是木头建的！用木材搭好骨架，再贴上石膏板，刷漆装饰就搞定了。不仅是二层的房子是由木头建的，就连矮一些的楼，比如六层公寓也通常是混凝土底座和钢框架建好后，用复合木制楼板和墙体拼出来的。
如果独立的房子，那么墙里基本上是空心的，所以隔音效果非常差，做点啥都不方便。半独立，连排或者公寓，两家之间的墙内是有隔音材料的。不过，效果也不是很理想。那么为什么要用木头呢，主要有下面三个原因：
根据加拿大联邦政府《公民法》，外国人或非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。
非加拿大居民包括持有工作签证、学习签证，以及访问签证的申请人，例如，留学生，在加拿大有合法工作许可的非居民，以及来加拿大进行商务访问的游客。可以自由买卖加拿大房地产，也可以贷款。
非加拿大居民和本地人购房没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。
1.外籍人士需要在加拿大境内银行开设账户；
2.银行账户需要保持良好信用记录；
3.外国人士通常需要缴纳足够的首付款；
4.外国人需要管理好加拿大银行账户；
6.由于部分地区或省份对海外买家有特殊税费，所以外国人在贷款买房时登记产权是备注“外国人税务条款”，也就是说在买卖房屋时，外国人应注意需要额外缴纳的费用或要求。
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Realtor在加拿大非常出名，是加拿大最大的房产交易网站。由于它接入了加拿大的MLS系统（加拿大房产协会所开发的房产资源共享系统），因此它的房产资源非常丰富。投资者能够在这个网站上找到加拿大各地区的房源信息，包括艾省、萨省、曼省（温尼伯）等。不过，Realtor并不提供租房中介服务，所以它对想租房的朋友们帮助并不大。
Realtor不仅会介绍房产的基本信息如房子大小等，还提供了房子所在社区的人口特征，例如邻居的年龄结构、教育背景以及常用语言等。可千万别小看了这些信息，它们将有助于购房者迅速了解到房产所在社区是怎么样的，也能帮助投资者加速融入到社区中。
另外，Realtor网站所开发的计算器十分好用，能估算出贷款购房的还贷金额以及购房的税费。熟悉加拿大房产税的朋友可能都知道，加拿大不同城市的房产税税率是不同的。因此，为了提升用户的使用舒适度，Realtor计算器特意加入了城市这个选项。使用者只需动动手指就可以轻轻松松地算出各城市房产的购房税费，以及按揭贷款时每月所需还款的金额了。
Century21房产网是由一间名为21世纪的房产中介公司运营的，该企业成立于上世纪80年代，目前旗下分支机构已遍布全球各地，包括中国。与Realtor类似，它同样也是一个只负责买卖而不负责租赁房子的中介网站。它同样也配备了贷款计算器，但是它的功能没有Realtor的那么强大，不过基本的需求还是可以满足的。
你要把自己的需求，首先得明确好：是自住啦，或者投资为主的，还是你换房的，或者是买下来是给自己的孩子、老人住的，有的人是自住和做生意都一起都有的。每个人的想法和需求都是不一样的，目标不一样，所以选的房子肯定是不一样的。
在决定购房之前，我们需要详细地分析一下自己的财务状况。比如我有多少首付？我打算每个月还多少的贷款？
多伦多的银行和贷款机构一般建议支付20%以上的首付。新移民一般需要35%首付。而在银行评估你的贷款申请时，会用到两个负债比率作为参考：GDS和TDS。GDS是你的收入有多少用于房屋支出，TDS则是你的收入有多少用于支付房屋及其他负债。
预算弄好了以后，一般来讲，可以去银行做一个预批，银行按照你自身的条件，可以贷款多少。拿到银行的房贷预批信理论上不是必须的，但拿到它有很多好处，比如：
你心中大概有个数以后，然后就是选一个专业的经济帮你去挑选房子，地产经纪可分为买方经纪（Buyer’sagent）和卖方经纪（Seller’sagent）。一般情况下，小编还是建议大家找一位靠谱的买方经纪。你可以跟专业的地产经纪讨论咨询一下。特别是新移民，一般对这个地方的政策条例、风土人情都不太熟悉，一个好的经济是可以给你很多很多建议的。
加拿大的买房，99%都是通过房产经济来进行的。这边的地产经纪都是经过非常严格的培训跟考核的，真的是需要从建筑构造，到整个加拿大的三级政府法规，包括银行的操作运用，都要很熟悉。能够把握房地产行业的规则，土地管理制度，所有权制度变更，怎么转让，怎么继承和评估，包括税务方面也是，他都必须要有非常熟悉的认识。
买房子的人是不需要向经济支付任何费用的，因为这个都是由卖方来来支付的。你只要把自己的预算、需求做好了，非常专业的地产经济会来帮你做整个的合理规划，然后按照你的预算来挑选房子。
加拿大房产经纪的收费标准是什么？
在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为（100,000x7%）+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。
如何选择信得过的房产经纪？
挑选房源，实地看房，将你的需求，比如价位、地区、样式等等条件和房产经纪人沟通好，房产经纪人会根据你的需求找寻适合的房源。选房时、需要考虑以下几个因素：
如果你对房屋各方面条件都比较满意，同时也在你的预算内，你的地产经纪会与你沟通协商并起草购买协议，英文称Offer。一份标准的购房Offer通常包括以下内容：
专业的地产经纪会代表你全力与卖方谈判交涉价钱，定金，条款，交房日期等，帮你避免不必要的麻烦，保护你的最大利益。
卖方会针对你的价钱与条件作修改，也有的卖方无法接受你的价钱与条件直接就石沉大海。若你有接到卖方的count-offer可能修改了你出的价钱与条件，你依然可以再提出另一个价钱与条件。直到最后达成一致意见了，就签合同。把正式起草的合同签完字，就变成Agreement了。
合同协议经买卖双方签订确认以后，买方一般需在24小时内交付约定定金（一般是房价的5%左右）。然后就是合同中的附加条款，一般最常见的附加条款有：
只有在所有附加条款满足或者取消的情况下，买房协议才会正式生效。
a.通常，律师要对你购买的物业进行全方面的调查。包括该物业的产权历史、现业主是否拥有产权（Title）、该物业是否被用作抵押或其他产权不清的情况（Lien）、是否存在未经完全披露的有关物业产权的权利让渡（Easement）和其他妨碍您在拥有该物业全部产权（ClearTitle）的任何不确定因素（Encumbrance）
d.查看银行或者非银行金融机构贷款文件。律师在结束查看贷款文件后，会向你解释具体条款。
e.计算买方交纳的全部费用。通常来讲，在安省买房，买家除了支付房款和律师费，还需要缴纳土地转让税；至于地税、管理费（如果是共管物业）、水电气费，一般都会牵扯到调整。
f.完成房屋业主的更名登记手续等，协助买卖双方完成最后交易。交接日当天，买家律师将买家所付余款及银行贷款送交卖方律师，同时办理产权交接手续。当一切交接手续完成，律师会立即通知买家到律师楼来取钥匙和相应文件。文件包括LandTransfer/Deeds，就是我们通常讲的房产证/地契。这些文件很重要，一定要妥善保管。
g.律师除了办理款项交接、过户等法律事项外，有时也可能会为买家办理水、电、煤气的开户手续。但各个律师行及各个城市的情况不同，请详询律师。
一般验屋都会由买方代理帮你找验屋师。在卖方代理面前，验屋师对於一些小问题都会很婉转的告诉你，这个不会影响房子结构，这个问题不会造成生活困扰，除非有重大的如漏水或电气问题或结构上的问题，验屋师才会很慎重地告诉你。
当你跟著验屋师验屋时，你要亲自去操作所有设备水电，并让所有水龙头流个10分钟以上，看看排水是否流畅，天花板、墙角及窗边是否有漏水痕迹。
假如说你交了定金到验房和贷款之间，验房发现房子是有问题的，或者贷款贷不出来，这个是可以把前面签的Agreement可以Cancel的，也没有任何惩罚。买房人Sale会把合同、定金交还给你，相当于合同就解约了。
一旦所有附加条款满足或者取消，你就可以和银行贷款工作人员或者贷款经纪联系正式申请贷款事宜。
面谈之前，问清楚需要带那些文件。各家银行要求不尽相同，通常要准备的资料有：
买房的合同（Offer），有关房屋的信息资料（ListingSheet），工资单，NOA，T1，雇主信，首付款（或存款）证明，驾照或护照等。如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有正式结果。
注意：有预批信并不能保证银行会批准贷款，就算批了最后银行也可能拒绝放款（或者改变金额）。会发生这种情况的原因不一而足，如银行委托专业人员对房屋进行估价后，发现成交价严重偏离市值，或银行无法验证你所上报的收入信息。
交房前通常有一到两次看房，我们称之为RE-VISIT。
第二次看房最好安排在交接日的前两三天，主要是看看房屋的状况是否完好，卖家答应要完成的事是否做好了，合同价格中包含的CHATTELS是否都还在，有无损坏和改变。
交房日，律师会派人办理所有付款，土地局登记，产权交接等手续。
买家通常要到下午三或四点钟以后才会取到钥匙。拿到钥匙后要尽快去房屋检查，除了查看RE-VISIT的一些注意事项外，还要看看卖家在搬家时有无磕碰内墙及油漆；有无留下垃圾。如发现这些问题，要及时和律师联系；
1.买自住房
2.买投资房
至少准备20%的首付款，贷款比例最高80%
非居民贷款，银行主要是针对自住房。投资房贷款需要首先咨询银行和专业的贷款经纪。
海外买家可以在加拿大买房贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。
外国人和本地人贷款买房没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。
海外买家在加拿大申请房贷门槛较高，不同银行有不同的条款，一般来说，首先你需要在一个加拿大银行开户，然后得提供：
一般来说，在加拿大买房过程中涉及到费用如下：
1、首期款项
一般加拿大房产首期款是物业成交价的25%，购买加拿大房产初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构CanadaMortgageandHousingCorporation(CMHC)或MortgageInsuranceCompanyofCanada(MICC)担保的保险费(以及申请费﹑法律费)。订金：在签还价建议书时支付，成交时再转入首期内。
2、H.S.T.费用
3、交易税(PropertyTransferTax)
房价的头20万元须缴1%，超出20万的部分为2%，例如买50万房屋，则须付8000元的交易税。但是若於全球首次购屋，并於卑诗省居住满一年，购屋後须自住一年以上，符合以上所有条件，且房价低於42万5000元者，可免缴交易税;如果房价在42万5001元至45万0000元之间，则按比率递减。
4、验屋费
一般视房屋大小、屋龄而定，约在200元至600元间，公寓和城市屋约在200元到350元不等，独立屋约在350元到600元左右。
6、律师及过户登记费用
购买加拿大房产过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。处理费用一般费用在700元至1000元之间，通常使用法律公证人费用相对低一些。
贷款金融机构有可能收取加拿大房产的估价费﹑加拿大房产按揭贷款费及利率调整支出，目前商业贷款利率5%—5.2%，这些费用各约二、三百元，高额贷款(75%以上)有可能被要求买贷款保险。
8、房屋保险费用
独立屋须购买房屋保险，含火险、第三责任险等，城市屋及公寓已含盖在管理费中，只须视个人需要购买财务保险。(加拿大房产的特点之一)
9、物业税(PropertyTax)
业主有必要依物业估价每年向市政府交税，多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%
10、管理费
城市屋及公寓须每月缴交管理费，这个费用高低是许多买家在购屋时考量部分。
11、卖方的调整
购买加拿大房产的一方有可能要归还卖方某些支出，如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等。
12、杂项开支
不可忽视的费用如搬家费、装潢费、整修费、采购家具费等。另外须自备多少钱，浮动利率好还是固定好，什麽房子适合，如何出价等，都是首购族关心的话题.
13、雇佣房产经纪的费用
在加拿大，房子买到手后，每年要像本地居民一样交房产税（propertytax）。
若将房屋出租以获得收益，收益部分要预扣25%的税。你可以选择在来年报税，把租房产生的花费报上去，从而获得一些退税。
不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。
这是不少中国人的疑问。答案是可以的！而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下两点：
1.贷款：非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款（目前房贷利率在2.5-4%之间），但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。
2.卖房：加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。
购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。
房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。
工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：
有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。
除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。
对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。
可通过汇款公司将资金转至海外，汇款公司在国内外也普遍设有自己的分支机构。其次是从香港、澳门等地区把钱转到加拿大，更多国内汇款到加拿大的方式大家可以参考下面这篇攻略：
如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。
这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。
要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：
买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。
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