房产税的纳税义务时间到底是个啥子样会计审计第一门户

房产税的纳税义务到底是什么呢？《税法2》教材中的就一定是正确的吗？

争议主要集中在三种情形：

一是将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起，计征房产税。

二是委托施工企业建设的房屋，对于在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起按规定计征房产税。

三是出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税。

学问学问，大胆求证。税法的规定是一定要有出处和依据的，不能主观臆想，那就和凡人一起来一一求证吧。

一

关于“将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起，计征房产税”的情形，从房产税原理上来看，房产税是典型的财产税，财产税有一个很重要的特性，就是他的纳税期间和纳税人的经营状况无关，只和财产权属的持有情况有关，在从取得财产权属开始到灭失财产权属或实物终止的持有期间内承担纳税义务。从这一规则来看，“将原有房产用于生产经营”之前，持有人就需要承担房产税的纳税义务，而不是从“用于生产经营之月”起才产生纳税义务的，明显存在逻辑错误。

二

关于“委托施工企业建设的房屋，对于在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起按规定计征房产税”的情形，最重要的是“应从使用或出租、出借的当月起”从何而来，税法中是不是有这样的规定。在原文的搜索中，凡人同样没有找到税法的出处。在搜索结果中，该项条款最初始于《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（〔86〕财税地字第008号）第十九条第二、三项规定：纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋，应按规定征收房产税。在该文件中，只规定了“在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋”应“按规定征收房产税”，那么“规定”又是什么呢？《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条第三项规定：出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

上述两个条款至今仍然有效。

既然国税发[2003]89号文中明确规定，从“交付房产之次月起计征房产税”，那又何来“当月”一说。

三

小结

2.纳税人非出租房产的，新购置的商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税；

3.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税；

4.出借房产的自交付出借房产之次月起计征房产税，房地产开发企业自用、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。