工业厂房的房产税征收主要依据房产的原值或租金收入。具体的计税方式有两种：
1.以房产原值为计税依据，应纳税额等于房产原值乘以（1-10%或30%）再乘以税率（1.2%）；
2.以房产租金收入为计税依据，应纳税额等于房产租金收入乘以税率（12%）。此外，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
1.房产税的征收范围主要限于城镇的经营性房屋。这包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等。
2.对于投资联营的房产和融资租赁房屋，也有特定的计税规定。
(1)共担风险的联营房产按房产余值作为计税依据，而对收取固定收入的联营房产，则由出租方按租金收入计缴房产税。
(2)融资租赁的房产则应以房产余值计算征收房产税，具体纳税人由当地税务机关确定。
厂房房产税的计税方式主要有两种：从价计征和从租计征。
1.从价计征是根据房产的原值减除一定比例后的余值计征，年税率为1.2%。具体的计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2.从租计征则是根据房产的租金收入计征，税率为12%。计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。
3.需要注意的是，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
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