公证课堂赠与公证

赠与公证是公证机构依法赠与人赠与财产、受赠人接受赠与财产的行为或赠与人与受赠人签订赠与合同的行为真实、合法的活动。

赠与公证的两种形式

(一)证明赠与人的赠与书、受赠人的受赠书。

(二)证明赠与人与受赠人共同签订赠与合同。

赠与公证在生活中的实例

王大娘独自把儿子拉扯大,好不容易娶回了媳妇,但媳妇却要求把唯一的一处房产过户给儿子,否则就要离婚。

王大娘担心把房产过户给儿子后,以后夫妻离婚,媳妇就将分走自己母子赖以生存的房产。思虑之下,王大娘来到公证处,将自己的担心告诉了公证员。

王大娘可以申办了赠与合同公证,

将名下的房产指定赠与给儿子一人所有,然后办理过户手续。

1973年,林女士的父亲与伯父两家共13口人按照当时每人20平方米的标准,共同申请建房土地合力修建一处住房,房屋建成后,林女士去外地工作生活了30多年,准备退休回乡养老时,却得知房子已经被父亲在1994年通过公证赠与林女士的兄弟和堂兄弟。

获知此事后,林女士认为其父亲办理公证一事她毫不知情,将曾为房产赠与办理公证的公证处诉至法院,要求被告公证处赔偿损失。

法院查明,房屋翻建后,房屋产权人只有林女士父亲一人,1994年办理公证赠送给家族亲属共4人。法院一审判决驳回了林女士的诉讼请求。

本案当中,林女士未能证明公证书所公证的赠与行为并非其父亲的真实意思表示,所以,林女士主张公证处违背事实出具公证书、需赔偿其损失,没有事实和法律依据,法院依法不予支持。

老林老张夫妇和女儿女婿合买了一套商品房,老夫妻一直和女儿一家住在这套房中。2006年12月6日,老夫妻和女儿夫妇在公证处签订了一份赠与协议,将上述房屋产权中属于自己的产权份额赠与女儿女婿所有;老夫妻与女儿女婿共同居住至百年,女儿女婿应在生活上给予照料。

法院认为,赠与协议中约定老林、老张夫妇与小张夫妇共同居住至百年,小林夫妇应在生活上给予照料,是赠与合同的附义务。按照《合同法》规定,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续,赠与人应当履行协助房产过户义务。赠与人已经死亡的,则应当由赠与人的法定继承人协助履行房产过户义务。法院一审判决:小林的长兄大林于判决发生法律效力之日起十日内协助小林夫妇办理房屋过户手续。

许多市民误认为有了赠与合同,房子就已是受赠人的,不到房管局办理手续,根据《物权法》第九条的规定,不动产的转让是以登记为准的,一经依法登记发生效力,不经登记不发生效力。双方当事人手上持的这份赠与合同,仅具备债权效力。

张大妈有一个儿子,两个女儿,因为儿子、媳妇与母亲的关系很僵,母亲一度想断绝与儿子的母子关系,得知有血缘关系的亲生子女是不能断绝的,也就作罢。因自己年纪大了,今后需要女儿的照顾,故将自己的房产赠与给两个女儿,并要求两个女儿赡养她,对赠与意愿张大妈与两个女儿到公证处进行了公证。之后张大妈一直由两个女儿关心照顾。若干年后,随着自己的年纪越来越大,儿子也步入了中老年,母子的关系有所缓和,张大妈还是封建思想作祟,想着百年后还是要让儿子送终的。于是就想着房产还没过户,还是自己的,我不能把房子都给女儿,所以起诉法院要求撤销赠与。

赠与合同已经成立,也可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与。但对于任意性如不加限制,则等同于赠与合同无任何约束力,既对受赠人不公平,也违背诚实信用原则,对社会道德也是一种冲击。因此法律对赠与的任意撤销有如下限制:

1、赠与的财产已转移其权利的,赠与人不得任意撤销赠与。2、赠与合同订立后经公证证明的,赠与人不得任意撤销。

一对老夫妇想把他们的待拆迁房产送给大女儿,但因为其他子女不同意,所以他们家的房产一直未进入拆迁程序,成了一个“钉子户”。

父母处理自己的财产并不需要子女的同意,老夫妻与大女儿需要签订一个《赠与合同》,赠与可以附义务,不履行赠与合同约定的义务,赠与人可以撤销赠与。

可以在合同中写明,大女儿要赡养、照顾父母,该赠与房产可以赠送给大女儿个人单独所有,不作为大女儿夫妻共有财产。

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1.父母生前赠与的房产有效吗父母生前给的房产一般都是有效的哦。在法律层面呢,赠与这个行为得满足一些条件才行。要是在赠与房产的时候呀,父母得具备完全的民事行为能力,得是真心实意想把房产赠与出去,而且赠与合同得是双方真实的想法体现,不能有欺诈啦、胁迫之类的情况。同时呢,还得把相应的房产过户手续给办了,把房产登记到受赠人的名下。这https://m.64365.com/question/25899321.aspx
2.商品房与小区绿化:建设美好家园的重要组成部分房贷计算器房产继承的权利转移发生在房主去世后,而房产赠与的权利转移则发生在房主健在时。这意味着,如果房主想在生前将房产转移给他人,就需要选择赠与而非继承。 2. 税务方面的差异: 房产继承在法定继承人之间不需要缴纳任何税费,而房产赠与则需要缴纳赠与税。赠与税是根据房产的评估价值和赠与人的关系进行计算的,所以在赠与时http://www.meicunchu.com/xinyong/wenda/592981.html
3.父母给子女过户房子,“在世”和“过世”区别很大,哪种更划算?如果父母经济情况比较宽裕,希望在生前就能够给子女安排好房产。可以通过“买卖过户”的方式卖给子女,省下赠与的高额税费。如果父母的年纪很大,身体状况不怎么好,懒得折腾过户的事情。那就选择“继承房产”的方式,老人更加省心、省事。3、看房产的升值潜力 上面我们已经提到了,如果房子升值潜力大的话。通过“赠与”https://baijiahao.baidu.com/s?id=1814158186956076043&wfr=spider&for=pc
4.2024年房产生前赠与涉及哪些法律风险和限制?法律风云榜(三)不履行赠与合同约定的义务。 以上分析仅供参考,具体法律问题应咨询专业律师并结合实际情况处理。 房产生前赠与是一个复杂的过程,涉及到税务、债务、再转让等多个法律问题无论是赠与人还是受赠人,都应当在进行此类操作前,寻求专业法律咨询,确保权益不受损害,并充分理解相关法律法规,避免潜在的法律风险。 https://www.maxlaw.cn/top/20240330/11034686423128.shtml
5.赠与房屋生前未办理过户,仁化法院判决继承人协助履行老人去世前将共有的一套房产赠与孙子、孙女,但一直未过户,老人去世后,受赠人能否请求继承人协助过户?韶关仁化县人民法院日前对此纠纷作出一审判决,认定赠与书合法有效,判决被告协助原告将涉案房产过户到原告名下。 2014年1月,仁化县夫妻陈某贷、莫某意将两人共有财产房屋一套办理公证手续赠与二人的孙子陈某于、孙女陈某https://static.nfapp.southcn.com/content/202206/22/c6612038.html
6.帮传承‖为避免麻烦生前将房产赠与子女,谁知更麻烦了贾女士与丈夫婚后育有四个儿子。1999年,贾女士的丈夫去世,四个儿子经过协商达成一致,一家人到公证处办理了继承公证,孩子们决定放弃继承父亲留下的份额,房产的全部份额由母亲拥有,并在事后重新办理了房产证。 2022年,随着贾女士年龄的增长,再加上自己多年来一直与小儿子一家共同生活,决定将房产赠与小儿子一家,并约https://m.btime.com/item/45k0ubllblq9tdqs8qq526kadfp
7.父母生前公证赠与给我的房屋,现在我还能过户吗?后考虑到自己身体越来越差,小女儿家的生活条件又比较艰苦,刘老汉和老伴儿就想着将自己名下的房产无偿赠与给小女儿,以弥补女儿这些年来的付出。很快,2010年年中,刘老汉、老伴儿和小女儿刘三就来到公证处,对赠与合同进行了公证。合同约定,刘老汉和吴某将登记在双方名下的一套房子无偿赠与给小女儿刘三,小女儿刘三https://www.lawtime.cn/article/lll100567311100572405oo588353
8.什么是生前赠与文章摘要:对于大多数家庭来说,房子都是我们安家立命的场所,也是家庭重要的固定财产。如今的房屋是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的,因此会出现生前赠与和房产继承等方式。什么是生前赠与? 如果是健在的父母想要把房产给子女,这种行为就叫生前赠与。生前赠与是转移权的民事法律的行为,还需要进行房产赠与公正,http://www.loupan.com/bk/33201.html
9.房产赠与给子女新规定根据新规定,房屋赠与给子女有两种过户方式,分别是生前赠与和生后继承。 生前赠与的过户方式 在子女接受父母赠与房产时,子女需要承担双方3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。 生后继承的过户方式 生后继承是指子女继承父母的财产,为了让继承人更顺利地继承父母的房屋,新规定对继承中存在的问题进行了修改和完善。 https://www.jiwu.com/baike/55749.html
10.祖父母房产可以赠与未成年孙子吗律师普法祖父母房产是可以赠与未成年孙子。如果房子登记在祖父母名下,祖父母是可以处分其房产将其赠与指定孙子的,赠与合同经过公证之后不能随意撤销,如果受赠人是未成年人,房产属于该未成年人,监护人只有保护该财产的权利,没有支配房产所有权的权利。有负担能力的祖父母、外祖父母,对于父母已经死亡或者父母无力抚养的未成年孙子https://www.110ask.com/tuwen/4107298145836026008.html
11.直系亲属房产赠与和买卖哪个划算直系亲属房产过户新政策20202、直系亲属房产过户采用房产赠与*时,需要多缴纳3%的契税。 3、直系亲属房产过户采用房产买卖*时,需按房产交易规定缴纳各种税费。 三、儿女继承父母房产** 生前过户房产:赠与以及买卖 直系亲属之间房屋买卖过户和普通的房屋买卖过户一样,流程也一样。在房屋买卖途中涉及到的费用主要是评估费、契税、个税等等。 https://m.qizuang.com/gonglue/jsgh/108485.html
12.老人房产赠与条件手续老人房产赠与怎么写?→MAIGOO知识老人房产赠与条件手续 老人房产赠与怎么写? 摘要:其实现在得到房产的方式得到有很多种,赠与也是其中的一种。很多老人都会在生前将名下的房产赠与给子女或者其他人。但是很多人不了解赠与的相关情况,所以不少的人都会在这一方面吃亏,在办理的时候就不太容易办理。下面为大家介绍老人房产赠与条件手续,以及其他注意事项。https://www.maigoo.com/goomai/227600.html