今年5月#上海一位老人给水果摊主送了300万房产##上海老人将300万房产送给水果摊摊主#热搜引爆了互联网。有人谴责老人的孩子，有人赞扬照顾老人的水果摊主，有人表示理解老人的所作所为。此后，双方不断提起诉讼和争吵，并不断反转。只有双方才能理解这件事的是非。
克里斯，2019年的美国队长·007丹尼尔·克雷格联合主演了一部电影《剑出鞘》，这也是一个关于老年人将财产（更多的电影遗产）转移给非直系亲属的故事，引起了直系亲属和受赠人之间的纠缠。
如果孩子不孝，或者没有孩子，或者因为其他原因想把自己的房产转让给非法定亲属，怎么办才能不缴纳高达20%的个人所得税？如何最大化收入？今天小刘就给大家讲讲把房产转让给非直系亲属的纳税筹划。
为什么不纳税呢？
我们前面多次提到，我国个人所得税法规定，财产转让、房地产转让等都需要缴纳个人所得税，税率为20%。
但是，如果房地产所有人拥有房地产5年以上，是唯一的家庭生活用房，产权所有人在转让房地产时可以享受免税政策，上述条件是必不可少的。
此外，如果能满足以下条件，房地产在转让过程中也可以享受免税政策。1.房屋产权所有人将房屋免费赠送给配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹；2.对产权所有人承担直接抚养或赡养义务的赡养人或赡养人；3.产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。
除上述三种与直系亲属有关的赠与外，任何赠与行动均视为销售，受赠人需缴纳20%的利润(计税价格-房屋原值-原契税-本交易所缴纳增值税等合理费用)收入。
也就是说，在正常情况下，赠与需要根据当时房屋的平均价格和购买价格缴纳20%的个人所得税。但是，如果是直系亲属，或者是水果摊事件中的老人，电影中的老人，就不需要缴纳个人所得税。
在什么情况下可以免税？
法律法规完成后，我们将根据现实生活中的案例向您解释房地产赠与的税收筹划，90%的人不知道这个计划。
我们假设某市的张先生准备将一套住房赠予其侄子，而这套房是张先生在5年前以200万的价格购入的，目前市场均价已经涨到500万。
如果张先生直接把房地产给侄子，张先生的侄子需要付钱（500-200）×20%=601万人的个人所得税。但如果张先生先把财产给他的兄弟（张先生侄子的父亲），然后给他的儿子（张先生的侄子），那么张先生的侄子将节省60万元，符合税法规定的免税政策。
我们假设赵先生五年前以200元的价格给了侄子一套套房，目前房地产的市场价值也达到了500万元。与此同时，赵的哥哥（侄子的父亲）已经去世，侄子现在30岁了。
如果赵先生直接把房产给侄子，他仍然需要支付（500-200）×20%=601000个人所得税。但是，如果赵先生给侄子永久使用房子的权利，并在死后把房子的遗嘱留给侄子，他也可以享受免税政策，节省60万元。
最后的话
下次我们将继续解释购买、出售和转让的规章制度！
最后，依法纳税是我们每个中国公民的义务。在经营过程中，企业必须认真处理各种税务问题，做好税务规划，也可以私件柳哲节税！