房屋租赁需要缴纳哪些税

房屋租赁会涉及增值税,城建税,教育费附加,地方教育费附加,企业所得税,印花税,房产税。

如果是一般纳税人增值税=销项税额-进项税额,城建税=增值税*7%或5%或1%,教育费附加=增值税*3%,地方教育费附加=增值税*2%,企业所得税=利润总额*25%,印花税=租赁合同金额*1‰,房产税=租金*12%。

租赁房屋缴纳房产税的会计分录:

(1)计提时:

借:税金及附加

贷:应交税费——应交房产税

(2)缴纳时:

借:应交税费——应交房产税

贷:银行存款

房产税是根据房产价值或租金收入向产权所有者或使用者征收的一种税。

征税范围:

以房产为征税对象,但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙、室外游泳池等)不征收房产税,因为这不属于房屋。

房产税的征税范围为:县城、城市、建制镇和工矿区。

房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

印花税征税对象

在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照规定缴纳印花税。具体有:

立合同人、立据人、立账簿人、领受人、使用人。

现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,具体有五类:

1.购销、加工承揽、建设工程勘查设计、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证。

2.产权转移书据。

3.营业账簿。

4.房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证、许可证照。

5.经财政部确定征税的其它凭证。

企业所得税

企业所得税的税率为25%的比例税率。

企业应纳所得税额=当期应纳税所得额*适用税率

应纳税所得额=收入总额-准予扣除项目金额

企业所得税的税率即据以计算企业所得税应纳税额的法定比率。根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》的规定,2008年新的《中华人民共和国所得税法》规定一般企业所得税的税率为25%。

符合条件的小型微利企业,减按20%的税率征收企业所得税。

国家财税务总局下发的《关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》(财税[2011]117号),通知明确,自2012年1月1日至2015年12月31日,对年应纳税所得额低于6万元(含6万元)的小型微利企业,其所得减按50%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税。

国家需要重点扶持的高新技术企业,减按15%的税率征收企业所得税。

台湾地区:台湾的企业所得税税率为25%。经税收减免后,本土公司税率中位数为20%,而跨国公司为18%。

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