全国两会之后，房地产市场的新闻就没有消停过。
一会是多个城市房贷利率下调，一会是国管公积金政策发生变化，一会又是房地产税加快布局……有松有紧，有严有宽。但真实情况是什么？反映了哪些趋势？多变背后有什么是不变的？想看懂近期楼市，直接往下看——
房贷利率下调？部分城市确实存在
近日，有报道称，多地房贷利率下调。实际情况如何？
记者走访北京地区国有大行发现，目前针对个人首套房房贷利率，均执行基准利率上浮10％的政策，整体上没有出现利率下调的情况。
记者又从多家房地产中介处获悉，从整体情况看，北京地区首套房贷款利率并未出现下调，但全国确有部分城市出现了一定幅度的下调。
交通银行首席经济学家连平认为，2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下，调控政策可能适度结构性松动。
此外，房贷利率有见顶回调之势，部分城市的银行可能小幅下调个人按揭贷款利率，加快放款速度。
国管公积金有变？看看再出手
春江水暖鸭先知。二手房成交量一直是房地产市场风向标。
中原地产首席分析师张大伟说，上周北京二手房网签春节后首次超过了4200套，明显处于高位。北京二手房市场零界点是月成交1.5万套，价格就会明显上涨。难道楼市上涨一触即发？
实际上，是最近国管公积金将“认房又认贷”的传闻，刺激了一拨人恐慌性签约。
张大伟进一步分析说，国管公积金在正常年份只占公积金贷款的12％左右。在北京，一套普通刚需住宅起码400万元以上，公积金贷款最高只能120万元。对首付能力低的刚需来说，国管公积金显得很“鸡肋”。
因此，该政策变化与否影响不大，但公积金政策信贷继续收紧对于最近的楼市小阳春来说，会有一定的打击。
官方11天6次提及，房地产税落子布局中
近日，政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任郭玮在国务院新闻办吹风会上表示，房地产税立法有关部门已经在有条不紊地推进。
从3月5日至15日，短短11天内，官方已6次提及房地产税。频次如此之高，也是近年罕见。
从中央经济工作会议强调的“房地产市场健康发展长效机制方案”，到房地产税列入人大立法规划，中央正一步步落子布局——
不过，对于普通家庭而言，大可不必担心。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，房地产税影响比较有限，即便是全面征收，也会有一定的免征面积或纳税之后的退税政策安排，不会明显增加普通居民的税负。
楼市多变，这些不变要看懂
楼市多变，但万变不离其宗，把握好以下三点，不为多变而焦虑。
第一点，一城一策，因城施策。
无论是房贷利率下调还是公积金政策收紧，实际上，都符合“一城一策”这一逻辑。这一逻辑就是从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题，而不能简单地理解为政策松绑或收紧。
当然，尽管中央层面的政策基调大概率保持平稳，但在“一城一策”背景下，各地方政府在房地产调控方面可能将拥有更大的自主权。
第二点，房住不炒的原则不变。
在刚刚过去的全国两会上，住建部部长王蒙徽提出五个“坚持”，第一个就是坚持房子是用来住的，不是用来炒的。
房住不炒，意味着限制炒房的核心逻辑没有发生根本变化。更主要的是，房住不炒政策的重点已经从短期措施向长效机制过渡。所以，一些地方临时性措施的松动或者退出不值得大惊小怪。
第三点，稳定预期，做好政策储备。
政策不变，并不代表着房地产调控已经到位了，围绕主基调“稳”，还有很多工作要做。
监管部门提出了稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，稳预期是其中的重点。稳定预期，需要做好政策储备，夯实城市主体责任，及时监控和处理房地产市场出现的异动，坚决防范和化解房地产市场风险。
“促进房地产市场平稳健康发展”，绝不是一句空话，您看懂了吗？