沈阳是辽宁省的省会城市，也是中国重要的工业基地和物流中心。近年来，随着城市的发展和经济的增长，越来越多的人开始考虑在沈阳购房。房价高昂，一般人无法一次性付清房款，需要贷款购房。本文将介绍沈阳购房贷款计算公式2020，帮助购房者更好地了解贷款计算方式，做出明智的购房决策。
每月还款额=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
了解房贷计算公式之后，我们需要了解沈阳的房贷利率。根据中国的政策规定，商业银行对个人住房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。目前，沈阳的基准利率为4.65%，商业银行对个人住房贷款的利率不得低于5.11%。
在计算房贷时，我们还需要了解沈阳的房价走势。根据房天下的数据显示，2020年3月，沈阳市新建商品住宅平均价格为14407元/平方米，二手房平均价格为11854元/平方米。从近几年的趋势来看，沈阳的房价呈现出稳中有升的趋势。
在购房时，购房者需要支付一定的首付款。首付款的计算公式为：
首付款=房屋总价×首付比例
其中，房屋总价为购房者需要支付的总款项，首付比例为购房者需要支付的首付款比例。在沈阳，商业银行对首付比例的要求为不低于30%。
购房时，购房者还需要支付一定的税费。税费主要包括契税、个人所得税、房产税等。其中，契税是购房者必须缴纳的税费，计算公式为：
契税=房屋总价×契税率
在沈阳，契税率为1.5%。个人所得税和房产税的计算公式较为复杂，需要根据具体情况进行计算。
在购房时，购房者需要根据自己的经济状况和贷款利率等因素计算贷款额度。贷款额度的计算公式为：
贷款额度=房屋总价×贷款比例
其中，房屋总价为购房者需要支付的总款项，贷款比例为购房者可以贷款的比例。在沈阳，商业银行对贷款比例的要求为不高于70%。
在购房贷款时，购房者需要选择合适的还款方式。目前，常见的还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种。等额本金还款是指每月偿还的本金相同，利息逐月递减；等额本息还款是指每月偿还的本息相同，利息在还款期内基本保持不变。购房者需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
购房贷款是一项复杂的金融业务，购房者需要了解房贷计算公式、房贷利率、房价走势、首付款计算、税费计算、贷款额度计算、还款方式和贷款申请流程等方面的知识。只有全面了解这些知识，购房者才能做出明智的购房决策。