在现实生活里父母将房子过户给自己的子女是很常见的事情，只不过房产过户需要缴纳税费，选择不同的过户方式，要缴纳的税种、金额都会有不同，所以我们今天要学习的就是房产过户税费怎么收过户给子女最佳方法是什么
一、房产过户税费怎么收
房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易产生的税费也不一样，具体如下：
(一)继承过户
1、契税：法定继承人继承的免征契税;非法定继承人接受的需要缴纳契税1.5%。
3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。
(二)赠予过户
1、契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
2、营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
3、个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
(三)买卖过户
1、契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
2、营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%;
3、个人所得税：①普通住宅，购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
②非普通住宅，购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。
二、过户给子女最佳方法是什么
想要把房产过户给子女，比较好的方法是继承。我们从上文里就能看出来，继承过户不用缴纳税费，不管是契税、个税还是营业税都能免去，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
责任编辑：吴钰婕
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