申请抵押贷款首先需要选择合适的贷款机构，一般来说，银行是最常见的选择。
二、提交申请材料
三、初步审核
贷款机构对购房者提交的抵押贷款资料进行初步审核，只要提交的资料真实可靠且符合要求，基本都会通过审核。
四、房屋评估
贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般会指定评估机构进行评估。评估费用一般为千分之三到千分之五左右，收费标准可能会有所差异。
五、审批贷款、签订合同
房屋通过评估后，贷款机构会再次审核购房者的资料和评估报告。审核通过后，贷款机构会与购房者沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。
六、办理抵押登记
购房者需要前往房屋所在地的房管局办理抵押登记。办理时需要准备申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等必要材料。
房产证抵押贷款的注意事项：
2、婚姻状况：如有离婚情况，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果已离婚且未再婚，则需要提供离婚后未再婚的证明。
4、未还清贷款：未还清贷款的房屋无法再次申请抵押贷款。如果房屋仍处于按揭状态，抵押权在银行手中，借款人只有使用权，不具备完全产权。
5、小产权房：小产权房无法进行房产抵押贷款交易，因为其实际上没有产权，存在政策性用地规划的风险。
THE END