华楠直播间房地产税即将出台，房价会跌吗？|房产直播间直播中_房产

华楠直播间第35期：房地产税来了【回放视频】

房地产税的出台，对谁利好？现在是买房的黄金时期吗？持有多套房产的人会面临什么影响？房地产价格会跌吗？

华楠：房地产税是什么？

盘和林：房地产税的话题我们聊了很久，“狼来了，狼来了”那么多年，现在终于要走到我们眼前了。

叫房地产税也好，房产税也好，都不是新鲜词。过去主要是企业交的，从价计征也好，出租也好，都有这一类的税种，只不过原来不是针对居民征收。

华楠：房地产税会在哪些城市或者地区优先试点？

今纶：深圳整体的产业发展的比较好，金融、科技创新这一块比较发达，华为、比亚迪、腾讯都在这里建设产业园，所以它整个税收的情况是比较好的。而且深圳没什么太多的土地可以用来做开发，深圳的土地面积只有广州的1/4，跟北京上海不能相提并论。还有很重要的一点是深圳的房价不管是新房还是二手房，都是全国第一，在深圳买房子非常艰难。

杭州有一个特点，就是它的互联网的生态、数字经济发展的比较好，就算是在疫情期间，整个杭州的GDP和财政收入还是非常客观的，所以我们如果说在杭州这样的地方去做房地产税试点，它是扛得起房地产税带来的这种上下波动的。

在杭州和深圳来做试点，的确会对当地的房价平稳起到一个比较大的好处，而且我认为这两个地方的确能收到钱，开征房地产税能够收到钱很重要，收到这个钱之后交给地方政府，地方政府拿来做一些基础建设，这是最重要的。

华楠：征收房地产税，会不会导致房租上涨？

今纶：我举两个例子，第一个例子，你如果住在鹤岗，你去租房，哪怕有了房地产税，房东不太可能把税转移到你身上，中国广大的三四五线城市，包括一二线城市的郊区，转移房地产税的这种税率到租客身上的可能性非常小。

第二个例子，在一二线城市的核心区，我要在这租房住，我的办公室也在附近，如果房东觉得他这个地方确实是一个稀有的地段，然后加了0.1%、0.2%、0.3%的房地产税，转嫁到我身上，而我又没有太多的选择，大概率可能要承受这种房地产税的转移。因此房地产税是否转移至租客身上，要看市场供求关系。

华楠：未来可租房的房源会不会减少？

今纶：这个可能性不大，未来国有资本会以非常庞大的气势进入保障房的建设市场，为了保证大家在工作的时候有地方住，国有资本会在空白地带做一个填充，或者叫一个对冲的行为。

还有我一直强调的人口的问题，一方面很多年轻人不愿意生孩子，另一方面每年都会有一些老人家去世，他留下的房子后面接手的年轻人手上相当一部分就有两套三套，这种情况其实已经出现了，都要投放到市场上来进行一个周转。

我们从国家统计局的有关信息，包括住建部门的有关信息看得出来，其实未来大城市也会有序的做一些疏解，由于一线城市它的房价或者说成本比较高，大家会主动的从一线城市去到二三线城市。因此未来可租房的房源不太可能变少。

中国未来的房地产的路线是非常清晰的，就是一个“大号”的新加坡模式，普通群众的刚需会被满足，这是社会稳定发展的需要。一些富豪，有钱人要买几个亿的别墅，也会被满足，手里的房地产税收高一点就可以了。

这个目标一旦实现了，对于炒房客，对于所谓的学位房学区房是致命的一击，现在我们正走着这条路上，决策者正拎着一个锤子慢慢的走进各个城市的学区房，然后拿起了锤子，有的已经在敲，有的没有敲，但是已经做出了姿势在积蓄力量在准备。

华楠：房价会不会出现下跌？

盘和林：像我们用药的也是一个道理，抛开剂量去谈这个有没有毒性，有没有副作用都是不对的是吧。就是说所以我们可能看了的房地产税的话会增加一定的持有成本，理论上是会导致房地产持有者会抛售。

但是就根据这一块的话，它的力度或者它征收的方式，究竟是怎么样的话，我们现在目前都不知道，所以整个来说判断房价大跌的话是为时尚早，即使从税收的角度，从刚刚讲的稳定性的角度来说，对执政者也好，对社会也好，一定是求稳的，他一定会管理房地产的价格预期，不会希望大跌，也不会希望大涨，同时的话也不可能给整个居民包括民众增加的负担太重，是一个渐进式的过程，真正的话影响价格的话，我们讲的还是价格铁律，就是供需关系。

华楠:未来中国内地楼市市场的发展情况会是什么样的？

盘和林:对购房者来说，房价最终还是跟收入、老龄化、城市化等多种因素相结合。我们预期，整个中国的房地产会向全球平均的收入、房价特征去靠拢，更符合房地产的供需特征。

房价也会有一些周期性的波动，至于买不买进，作不作为一个投资品，都是要看这些城市的一些收入群体，产业结构老龄化和它城市的一些产业有关联的，而不是简单的去参考房地产税的维度，因为它整个占的比重并不大。

可能在刚推出的时候，对于一些大量持有的人会产生一些结构性变化，但是从长远来说，它还是会走向一种新的平衡的，最后回归到市场的供需特征。

问题一：政策出台后，是买房的最佳时机吗？

今纶：如果你是刚需，第一套房要自住，或者有改善性需求，这种情况下你该买就买，不要考虑房地产税的问题。但是作为投资来说，我认为目前这个阶段不是特别好的去做房地产投资的一个阶段。

问题二：对于靠房吃饭的房东们会有哪些影响？

今纶：对于持有多套房子，尤其是三套包括三套以上的这种房子，政策恐怕没有那么友好，可能会让你至少要抛掉手中的一些没有那么多投资价值的房子，比如说一线城市周边或者是老家三四五线的，或者是所谓的旅游度假房持有七八套。

问题三：二手房限贷，二手房市场基本被冰封了吗？

盘和林：某种程度上来说，二手房的现在确实减弱了房地产的需求，但是这里面可能也有一些观望的程度，就是大家预期这些房地产税的出台，包括限购的政策，究竟执行到什么程度。

但是二手房的市场需求依然是存在的，这些人的住房需求不会削弱，房地产税的出台可能会影响购房者的决策，但是并不意味着这个市场就会消失，或者是完全冰封，未来的话在这些政策落地之后，需求会被重新释放。

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