近日，张先生向上游新闻热线966966/上游新闻APP反映，自己2020年7月购买了一套位于江北区红黄路的二手房屋，购买时是按照房产证上的建筑面积100.14平方米计算，但他在装修此房屋时发现实际建筑面积只有84.46平方米。
到底，张先生的房子遇到了什么问题？
△张先生房屋房产证图片，显示房屋建筑面积为100.14平方米。
查找原始规划图，发现房产证的面积测量数据有误
张先生告诉上游新闻记者，这套位于江北区红黄路的二手房是他第一次来主城区购房，想小孩来主城区上学的时候有地方住。“房产证上这套房子的建筑面积写的是100.14平方米，我觉得既然房产证上都是这个数目，房屋面积应该没有问题。但是在装修测量的时候施工方告诉我，这套房子的建筑面积实际只有84.46平方米。”
房子建筑面积平白无故少了15.68平方米，张先生肯定不能接受，于是他开始走访各个部门查询各种资料。张先生前往江北区不动产登记中心、江北区规划和自然资源局，找到所购买房屋楼层的原始规划设计图纸，根据原始规划设计图纸测算，张先生的房屋建筑面积应该是93.94平方米。
对此，张先生向上游新闻记者出示了由重庆市勘察规划设计有限公司出具的报告书，其中一页《房屋面积分户汇总表》上显示，张先生所有的4楼3号房建筑面积为93.94平方米，房产证上此处建筑面积为100.14平方米，有6.2平方米的误差。“这是发现问题后重新找第三方结构测算后的面积，我已经把这个问题反映到了江北区不动产登记中心，中心调查后告诉我，在登记房屋面积时他们采用的是第三方公司提供的数据，应该是当时第三方公司提供的数据有误导致。”张先生说。
规划图与竣工图不符，有部分面积竟然“消失”
不过，张先生房屋“缩水”的面积一共是15.68平方米，这才找回了6.2平方米，还有9.48平方米哪里去了？
为弄清楚原因，他还到重庆市建设委员会档案馆调取了房屋竣工时的图纸，发现这张竣工图纸的面积和现在房屋面积是一致的。
张先生还向上游新闻记者出示了来自重庆市江北区住房和城乡建设委员会的回复，在回复中称，“根据现场查验，房屋平面布局在竣工后未发生改变”“房屋是据实验收，竣工图如实反映了房屋竣工时的实际情况。”
△江北区住建委对张先生房屋的回复。
“我将规划图和竣工图进行了对比，规划图发现原来一处应该是室内面积的地方，被改为了和对面房屋业主共用的天井。这个地方的面积平均算我们两家头上刚好就是9.48平方米。”张先生说。在对比图纸后张先生猜测，可能他购买的房屋和对面房屋原本规划的是一套大户型，但是可能开发商后来觉得户型太大，在修建的时候就改成了两套。
△张先生房屋的竣工图纸，红圈处原本应该是室内，但竣工图纸显示此处成了天井。
△张先生房屋的原始规划图，红圈部分为张先生房屋位置。
张先生终于找到了房屋面积缩水的原因，对于自己的遭遇感到郁闷，“为了这事我多次从长寿赶到主城区，耗费了不少精力和财力，在此我想要向市民提醒，如果以后打算购买二手房，在签订合同前一定要重新测量房屋面积。”
△重新勘测后的结果，张先生房屋的建筑面积为93.94平方米。
既然房产证上标注的建筑面积有误，张先生希望能够得以更正。但此时，他又遇到新问题。
撇开因采用错误数据消失的6.2平方米外，张先生房产证上的建筑面积到底是应该更正为规划图纸上93.94平方米，还是实际建筑面积84.46平方米？
上游新闻记者何艳实习生辛知航
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