上海花园楼顶建房有证？查看房产证及规划图遭拒房产资讯

小区1号楼的一位业主告诉记者，2010年的时候，就发现有一批工人带着材料来到了他们楼顶的观景平台，对方称该层已经被业主买下来了，这里以后要改装成住宅。刘先生说：“小区楼层是18层，楼顶平台‘19层’的位置是个建筑通风层，是整个楼的公建部分，更重要的是这里也是一个逃生平台，一旦下面发生火灾，居民可以通过楼道跑到这地方避难和等待救援，现在除2号楼外，其余楼顶观景平台都已变成了一个封闭的房子。”

小区住宅楼是18层还是19层

一位小区业主称，当初我们与上海花园开发商签订的购房合同上，明明写着“第三条：该商品房的用途为住宅，属于框架结构，层高2.9米，建筑层数地上18层，地下1层”。高层的楼顶应当是电梯维修间和消防应急平台，承重结构也与其他楼层不同。现在怎么就突然多出个“第19层”呢，业主还能拿出房产证书

另一位不愿透露姓名的业主告诉了记者，2010年7月份，有几个买房者询问上海花园小区的开发商济南豪嘉置业有限公司，购买该小区8栋高层住宅楼楼顶各40平方米左右的储物间，当时的开发商称空房子可以办房产证，只要买下空房子，其两侧共五六十平方米的观景台可以自行封起来，水电也可以从电梯机房处接过来。空房两侧观景台的面积没公摊，开发商有权出售。这样看来，当初开发商进行规划的时候可能做了手脚，住宅楼是18层还是19层，现在谁也说不清楚。

业主疑问：房产证怎样办下来的

一位26号楼的业主告诉记者，2010年12月，市规划局和市房管局分别向上海花园小区的业主出示过26号楼的规划图纸。市房管局提供的图纸中显示，楼顶部分被规划为电梯机房、储藏室、平台。

在采访过程中，小区业主并没有向记者提供规划图纸、单号、房产证编号等资料。10日，市房管局以没有房产证编号、并涉及个人隐私为由拒绝了记者查看楼顶平台住宅房产证的请求。历城区规划局以非小区业主及没有查询单号为由拒绝了记者查看小区楼层规划的请求。

市房管局法律事务科的工作人员表示，上海花园楼顶平台“第19层”业主的房产证能否办下来，在于施工图纸上规划部门对于这一层功能的认定，如果规划部门认定该层属于住宅，那么正常情况下该层业主就可以办理房产证，如果规划部门认定该层是公共用地如消防避难层等，那么这一层的房产证就是办不下来的。另一名工作人员称，自己之前也查阅过上海花园小区某栋18层住宅楼的规划图纸，是经过包括市建委、规划局、消防局、气象局、园林局、地震局等7个部门的联合认定的。出现不同的规划图纸，可能是通过7部门联审后，规划局没有更换保存实时的图纸，具体原因还需要再进一步调查核实。