上海住房抵押贷款的贷款限额主要根据抵押物的市场价值和借款人的信用状况确定。一般来说，可贷金额约为抵押物市值的60%至70%。
例如，如果你拥有一套市场价值为100万元的房产，那么你最高可以贷到60万元至70万元的住房抵押贷款。
具体的可贷金额还受借款人的信用状况、收入水平、负债情况等因素的影响。
影响上海房产抵押贷款利率的因素有很多，主要包括：
1.央行基准利率：这是由中国人民银行制定的指导性利率，是所有商业银行贷款利率的基准。目前，央行商业贷款基准利率为1年期4.35%，1-5年期4.75%，5年期以上4.9%。
3.贷款金额：贷款金额越大，利率通常越低。这是因为大额贷款对银行来说更具吸引力，银行可以获得更高的利润。
4.借款人的信用状况：信用状况良好的借款人可以获得更低的利率。这是因为银行认为信用状况良好的借款人违约风险较低。
5.抵押物的类型和所在地：商业房产的抵押贷款利率通常高于住宅房产。位于市中心或地段较好的房产的抵押贷款利率也通常高于位于郊区的房产。
目前上海住房抵押贷款利率约为3.08%至6.15%。具体利率会根据借款人的信用状况、贷款金额、贷款期限、房产位置等因素而有所不同。
例如，如果你拥有一套位于上海市中心的房产，信用状况良好，贷款期限为1年，那么你可能可以获得4.5%的抵押贷款利率。
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