馨昊百科｜境外身份在上海怎么买房？（台湾/香港/外国人购房全流程必备指南）过户翻译税单房产税上海市

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前言部分

SHANGHAIXINHAO

「点击查看：境外人买房常见问题」

目录介绍

香港/台湾/外国人在上海买房

01

买房流程

02

买房需要的材料

03

税费信息

1、房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交中文译文。

2、交易中心认可的翻译机构：上海市外事翻译工作者协会、上海上外翻译总公司、中译语通信息科技有限公司。

3、外籍人士（包括港澳台人士）：无论已经在上海工作、居住几年，只能买1套产权住宅，个人是无法在境内够买非居住用房。

4、买方一般需要出现3次：签买卖合同、交易过户、缴税拿产证。

香港人在上海买房材料

身份

证明

香港身份证/回乡证(和税单证件号一致)

材料

1.公司营业执照复印件+盖公章

2.购房之日连续满一年的劳动合同（有具体工作期限）

3.相应满一年(签合同的上个月往前推一年)

个税税单或社保，补缴不认可

4.公司在职证明

5.签署购房自住承诺书（交易中心签署）

台湾人在上海买房材料

1.台胞证(台湾居民来往大陆通行证)

2.户籍誊本

3.台湾户籍誊本的公证:快递到上海公证协会，盖章生效

所需

2.连续满一年的税单

3.在职证明原件

4.公司营业执照复印件加盖公章

5.居住证:满三年可不交房产税，若未满，待满3年后可退房产税

税务

1.满一年上海的税单原件(电子章即可)或社保(补缴不认可)

2.税单要与劳动合同对应，即劳动合同上的公司开的税单

3.税单上显示缴纳税金0也可，但合同上的证件和税单的证件需一致

若本人不到场需要公证委托书（：）

外籍人在上海买房材料

身份证明

1.护照以及护照翻译件原件，护照签注页满一年

2.满一年劳动合同和在职证明

3.连续满一年的税单或社保（补交不认可）

4.签署购房自住承诺书

5.户籍注销证明(使馆认证翻译件)

6.结/购汇:买卖合同/上家产证复印件/网签备案截屏

7.公司营业执照复印件加盖公章

说明：若本人无法回国可在国外做

请对应

自己情况

1.若贷款:贷款合同

2.婚姻证明(大使馆认证+翻译、无需公证)

3.若需出生证:所在国开具居住缴税就业证明(翻译无需公证)

4.华侨:提供户籍注销证明

5.可在国外做公证委托或直接视频公证委托

★特别说明：

1、买方如果是外国人，必须要翻译（工作签证满1年以上，同时工作签证满3年即可免房产税）；

2、以上的翻译，非指定的翻译机构，需要带上营业执照；

税费计算

房产税标准

境外人买房税费

1契税（合同价-增值税）*1.5%（90平以下1%）2房产税上合同价*0.42%/1.05（1000万缴纳4.2万）工作签证/上海居住证满3年免房产税3房产税公式房屋单价*面积*0.7*税率

★说明：所有境外买方，暂时不能在网上先预约过户，现场到交易中心排队拿号，其他情况可以先网上预约。