4、仅介绍房地产项目名称的，可以不标明上述事项。
5、世界越繁华，静谧越可贵
6、一想到回家，去小镇的车子就骄傲起来
9、很多人对项目盲目自信
11、像我们幼儿园是利用节日搞活动在电视台播放.培养一批优秀幼儿编升些特别节目舞蹈展示我们老师的才华,再制定家园联系册随时随地和家长沟通.让他们相信我们的的责任心.多做教室布置让家长来幼儿园也会爱上这里.在附近小区公园等场所宣传但我觉得最好的还是家长的宣传新入园的孩子一定要稳定好，吃好，喝好，玩好，学好家长邻里之间自然就传开了谢谢请给我一个好评
12、客户关心的是他能获得什么，而不是你有什么
13、修改或隐瞒已核准的房地产项目名称中涉及商业用途的元素，如“商业广场”、“办公楼”等，擅自改用其他名称进行宣传，使消费者误认为是居住用房；
15、如果你对项目都一知半解，怎么可能写出打动客户的文案？同理，你不知道客户是谁，那你不可能知道他们在想什么。
1、餐厅甜蜜情侣套餐超值惊喜超级浪漫
4、通过疫期营销变化趋势、房产行业大数据洞察，我们发现疫情之下，住宅市场的购房需求或将被延期满足，但不会消失。为此，百度用科技赋能房产，提出适配房产行业专属的营销解决方案。
5、内文：从其他豪宅去江边的过程是：下楼，走到人行横道，耐心等待红绿灯，确认车都停了下来，迅速穿过马路，然后到江边了。从定江洋去江边的过程是：下楼，到江边了。/新标准不解释/
6、那一年，我投保了大病保险，只为今生不拖累你。
8、关于房产公司对商品房开发规划范围外周边今后的规划所作的宣传，要不要承担责任？需要做深入的法律分析，要看该宣传是否是虚假宣传？是否属于要约？如果属于要约，没有将该内容写进商品房买卖合同，房产公司能否免责？如果属于要约邀请，房产公司是否可以不承担任何责任？要回答上述问题，首先需要明白什么是“要约，什么是“要约邀请，两者的区别在法律上如何界定。
10、一个文件，不下上百个amazing,splendid,impressive,great···
11、在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；
______________________________________________________________________________________________________________商业步行街考察调研报告
前言：
针对毕业设计题目“临沂沂水雪山旅游商业街设计”，我们小组在济南本地进行针对商业街的调研和实地考察。济南作为历史悠久，文化底蕴深厚，而且近年来经济发展较快的省会城市，不仅拥有百年老街——芙蓉街这样的历史商业街，而且拥有泉乐坊这样的新型现代商业街。因此我结合资料，重点对商业街的发展历程，现状特点，以及现代商业街的发展趋势进行分析，借此对于商业街的设计获得进一步认识。正文：
1．商业街发展历程
商业步行街发源于中国，唐代时期，长安就有著名的商业街：东市和西市。到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，然而到了近代和现代，我国商业街发展远远落后于法国等西方国家。
从全球来看商业街发展大体分为七个阶段。第一个时期就是集市贸易。随着聚落的形成和商品贸易的发展，城市中逐渐出现专门进行商品交易的区域，这时期还是流动的商业。
第二个时期这些摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格《清明上河图》局部
局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺。商业区开始发展，并且逐渐稳定，商业逐渐固定下来。
第三个时期，实际上随着商业街的发展，有些地方形成小的商业中心。商业区域功能基本固定。
精品资料______________________________________________________________________________________________________________第四个时期，大型商业街的出现。
第五个时期，是规范化的商场和超市加入到流通领域以后，实际上就给商业街的结构增添了骨干力量。商业街中的大型商场和超市作为整条商业街的核心。
第六个时期是二十世纪六十年代，商业街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期。随着西方国家城市逆城市化的不断进行，城市人口不断下降，对商业的需求在地点上也发生了从城市向郊区的转变，作为集中式商业空间的商业街不再受到大众的青睐，反而是分散的小型商业区在郊区不断发展。
第七个时期，商业步行街增加shoppingmall购物中心，出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势，商业步行街开始在各国获的大发展。商业步行街的功能发生了重大转变，不再是原有的商品交易一枝独秀，其他功能完全服务于商品交易，而是商品交易作为商业街众多功能的一种，与其他功能的地位没有本质上的高低。这种转变使得商业街不再仅仅是人们购物时的去处，而是集购物，休闲，娱乐，游览，展览等众多功能于一体。
2．商业街的分类
根据地域分布、历史渊源、城市规模、支柱产业、消费水平、开发主体等诸多因素，现代商业街被分为传统型、新建型、综合型、专业型、旅游型、室内型、地下型、站点型和社区型等九大形态。
商业街在长期发展的过程中，根据地域分布、历史渊源、城市规模、支柱产业、消费水平、开发主体等诸多因素逐步形成了类型各异的商业街。①传统商业街
精品资料______________________________________________________________________________________________________________
传统商业街一般都具有悠久的历史，往往会成为一个城市的形象窗口，而且聚集众多的老字号企业，更会得到政府的强力推动和大力支持，甚至一些百年老街已成为宝贵的商业遗产”
传统商业街因其独特稀缺而具有不可再生性和不可复制芙蓉街
性，其深厚的商业资源、旅游资源、文化资源和景观资源正是其核心竞争力所在
目前，传统商业街普遍面临着市政条件改善和经营功能升级、开发与保护协调发展的艰巨任务。
②新建商业街
近年来，伴随着我国城市旧城改中演变新区建设步伐的加快，出于商引资的需要，各地新建商业街大量出设过程中大多采取“政府推动+房
诚基中心商业街
造和商业街——在发展业配套、城市形象和招商现。很多地方在商业街建地产开发”模式。一般来讲，旧城改造后的新建商业街大多与道路交通条件改善和住宅公建开发相结合，导致商业功能弱化和趋利特征明显。而在新区建设商业街所面临的最大问题是居住人口少，商圈不成熟，需要一个较长时期的市场培育过程。③综合商业街
综合商业街在历史发展的进程中，更多地承载着城市商业中心的功能，我国历史最长、最为成熟的商业街类型，一般处在城市几何中心位置的黄金地段。从商业街的发展趋势来看，城市综合商业街的数量应有所控制，特别是中小
上海南京路步行商业街
精品资料______________________________________________________________________________________________________________城市，综合商业街以1、2个为宜，数量过多势必会导致经济效益下降和社会资源的浪费。④专业商业街
专业商业街是面向特定消费群体提供专业的商品或服务。目前，专业商业街以其高度的特色化、集群化、规模化和品牌化，显示出旺盛的生命力和广阔的发展前景，正逐步成为我国商业街发展的主流。
⑤旅游商业街
旅游城市或城市内毗邻旅游景点的商业街一般可成为商业与旅游的黄金结合点。
旅游商业街一般坐落在拥有悠久历史和文化底蕴商业街——在发展中演变的古城古镇，具有先天和独特的旅游、观光、休闲和购物优势。目前，我国旅游商业街普遍存在着散乱小的问题，亟待升级和提高。毕业设计题目即为此类型商业街，同时兼有新建商业街的特点。⑥室内商业街
伴随着我国商业设施的大型化特别是购物中心的投资热潮，室内商业街大量出现。室内商业街有利于改善消费环境，特别是能够有效改善我国北方地区冬季寒冷和夏季炎热的恶劣气候条件所带来的不利因素。
⑦地下商业街
我国长期的和平环境，地下人防工程“平战结合”于20世纪80年代大量改造开发为地下商业服务设施。伴随着国家宏观土地政策的进一步紧缩，我国城市特别是大型城市地下商业街拥有广阔的发展前景。
⑧站点商业街
基于车站、机场、码头、地铁、轻轨等大型交通枢纽站点形成的商业街。大型交通枢纽站点一般拥有较广的空间、较多的人流和较长的通道，极易形成站点商业街。目前，我国站点商业街普遍存在档次低、布局乱、形象差的现状，亟待改变商业街——在发展中演变，站
精品资料______________________________________________________________________________________________________________点商业或交通枢纽商业更应成为城市的窗口和名片。
3．现代商业街发展的新特点
现代商业街不同与传统商业街。商业街，是以商业中心为主导，以社区商业为基础，以各种商业街为特色，形成多层次、多结构的城市商业结构。现代商业街是多功能的整合，既有购物中心功能，也有商业街的特点，是多业态，多功能的整合。商业业态，是商业企业为了产生群体的利益，而产生的一种积聚模式，有三种形态，一是原始状态（如集市贸易），二是发展形态（现代商业街、购物广场等），三是最高形态（国际购物中心、厂家直销中心），他是商业用房开发的主要形态。现代商业街是城市的辐射，内聚的所在，是吸引客流的重要所在。现代商业街不是商品经营概念，而是商品和服务的综合营销，这里的服务有两层含义，一是商品本身的服务，二是服务领域，服务项目，服务内容。现代商业街是城市的缩影，是城市的精华，是成熟的标志，城市的窗口，集中反映城市物质文明和精神文明的发展程度。
rbd是recreationalbusinedistrict的缩写，中文译为“旅游商业街”，也可以译为“休闲商务区”或“旅游商业区”。它是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区――rbd将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点。rbd最初由stansfield和rickert（1970）在研究旅游区购物地的结构和功能特性时提出的，其定义为:为满足季节性涌入城市游客的需要,在城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇特品和礼品商店的街区,城市中以游憩与商业服务为主的各种设施(旅游、购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等)集聚的特定区域,是游憩与商业结合的产物,是城市游憩系统的重要组成部分。rbd代表着现代都市商业街区的一种发展趋势。游憩功能是rbd的核心功能。rbd的商务和商业功能具有明显的游
精品资料______________________________________________________________________________________________________________憩性。城市生活方式的提升，特别是休闲生活成为品质生活的重要组成部分，是rbd形成的重要动力机制。
（1）城市商业格局提升形成的rbd形态cbd叠加型与伴生型
此类rbd，与cbd具有一定的共同性，如交通发达、土地价值高、人流量大、业态高档等特征。
客源消费：客源组成较复杂，但均具有高消费、短时消费、时尚型消费、夜间消费强等特征。
商业布局：一般以城市cbd中心及周边的大型商场、购物中心等为核心，以城市交通干道为轴线，配置餐饮、娱乐、特色商业等业态，与之共同组成城市里最高档的商业和娱乐业态的集合区域。
业态特征：进驻业态时尚性最强、高端消费最多、规模较大，强调满足生活节奏快的较高收入人群的商业和休闲需求，是城市商业水平和休闲娱乐水平的高度代表。受城市土地的有限性制约，该类rbd的休闲娱乐业态以室内为主。大型购物中心型
商业布局：一般是由以超大体量的商业空间为核心，衍生出系列辅助商业空间。“规模化”和“一站式”决定其商业布局不太受周边传统商业影响，自成体系，但对交通条件的要求
精品资料______________________________________________________________________________________________________________很高。
业态特征：首先应该具有“中档为主”和“零售为主（50%以上）”的特征，才能满足吸引大量、多次消费者的需求；其次强调业态的丰富，娱乐、餐饮、休闲的比例均有合理配比，才能满足“家庭一站式综合消费体验”的要求。特色购物街区型
商业布局：由于脱胎于城市传统商业街区，受城市传统商业格局影响较大，在此沿袭下补充、改建和扩张，受周边区域性质和发展影响也较大。业态特征：本土化商业形态分布普遍，以零售业为主，大多存在规模小、类型多、大众型和无差别性等特征，根据城市商业文化而呈现不同主题化发展形态。由于地处城区内，虽业态丰富，但不严格强调一站式消费。（2）城市旅游提升促进形成的rbd旅游资源伴生型
客源消费：凭借优势旅游资源，外地游客首先成为其启动的主力客群――消费能力强、盲目性强、数量大，季节性强、一次性消费明显。随着旅游方式提升和商业业态补充，本地消费逐渐增强，可适度弥补单一客群的缺陷。
商业布局：旅游资源特性和区域旅游服务水平是影响其商业格局的两大因素。因此，该类rbd的商业首先是要满足旅游资源开发和运营的需要，然后满足游客旅游综合消费的需要，在二者基础上进行丰富、提升和优化。
业态布局：具有很强的“资源导向”和“服务导向”。资源导向决定其具有较强的“主题化”特征和基础，服务导向决定其旅游服务业态的完整性，但并不强调城市商业形态完整。因此，
精品资料______________________________________________________________________________________________________________占主导地位的是餐饮、住宿、娱乐等服务型业态。在资源导向的影响下，这种rbd形态的商业业态最具有趣味性和游乐性。新游憩目的地型
不同产业或商业形态，扩展所形成的新游憩目的地形式也是不同的，其延伸出的rbd形式也不同，但究其根本，也有一定规律可寻。客源消费：客源根据其基础产业或商业形态，呈现消费者特征和行为的高度同质化、极端化和规模化。商业布局：首先是以其基础产业或商业形式为主体，并在周围形成配套设施和衍生商业；其次，产业聚集性决定其商业和休闲先天就具有很强的主题性。
（1）旅游吸引物与游憩方式设计旅游吸引物设计理念的应用
从形成机制上可以看出，rbd的旅游吸引物系统不是独立的，内向的，而是和城市文化、城市商业、城市景观和资源紧密联系，相互融合的。通过商业载体的主题化、趣味化等手法，可以创造新的旅游吸引物；通过商业街区的建筑处理、业态重组等手法，可以将分散的商业积聚成吸引物，也可将分散的吸引物集合成核心吸引物；通过街区景观处理、城市文化具象、城市景观微缩等手法，可将城市其他景观文化等元素“借用”进rbd；通过城市节庆、商业节庆等活动的组织与梳理，并组织原住民参与，可以形成动态的、永不落幕的旅游休闲吸引物系统。
商业形态的趣味化设计
商业形态趣味化是丰富rbd游憩内容和吸引物的重要思路，不断创新、不断变化的商品和店面本身即可整理成为永不重复的游憩系统――主要通过商品趣味化、服务趣味化、店面趣味化和商铺间的趣味互动得以实现，其设计方法需要运用商业流程解构、趣味点提炼和
精品资料______________________________________________________________________________________________________________融合等方法。
商业配置的全程游憩化设计
在rbd中，特别是大型购物中心型和旅游资源伴生型，具有很强的“一站式”消费特征，因此，需要运用旅游六要素思路，将商业形态进行分拆、重组进“吃住行游购娱”的流程中。以商业充实游憩环节，以游憩组织商业格局。
商业形态的主题化理念
主题化商业和主题休闲是层面较高、更有深度的商业休闲形态，在城市rbd中，以“文化特色商业街”和“专业聚集商业街”最具备主题化基础，通过混合消费的商业整合思路，运用主题提炼和渗透技术，主要运用于“特色购物商业街区型”、“旅游资源伴生型”和“新游憩目的地型”三种rbd中。商业形态的体验性与参与性设计
无论是哪一种rbd形态，商业形态的体验性与参与性都是在rbd进程中得到提升和丰富，这不仅是城市旅游休闲升级的需要，也是商业企业在激烈竞争中突出特点，稳定顾客的必要手段。该类游憩产品的设计主要渗透进“商业展示”、“商业演出”、“商品体验”和“商业节庆”这几种商业行为中。商业行为的游乐化设计
通过游憩产品的打造思路，将文化要素、趣味因子、商业特征进行打散、提炼和重组，可将单纯的“买卖行为”改造成为“无意识购物”和“游戏型消费”行为，通过此项改造，买卖就是娱乐、购物就是游戏，完全融为一体。（2）景观设计理念的应用
不同的rbd形态，其室内景观和室外景观的配比是不同的，景观基础和性质也是不同的，微观店面景观要与宏观整体景观相互协调呼应。总结起来，城市rbd的景观首先是商
精品资料______________________________________________________________________________________________________________业型景观，并可运用以下设计理念，因地制宜进行打造：情趣化商业景观
rbd商业格局本身具有复杂化和多样化，无序组合容易使其显得混乱，致使购物过程疲倦而盲目。充分挖掘城市文化、商业文化、商业行为中的趣味点，运用游憩项目打造手法，可将rbd中的商业单位打造成为趣味性强的娱乐要素。情景化商业景观
与情趣化不同，情景化手法旨在引导顾客进入一个浓厚的氛围，其基础思想还是游憩项目设计思路，但更加着重运用各种手段，让顾客从视觉、听觉、触觉、嗅觉和味觉等多种感觉，全面吸收信息。“情趣化”与“情景化”思路的综合运用，可将rbd设计成为一个真正的欢乐的“商业公园”。消费型景观
“商业公园”的核心在于消费，rbd景观不能单纯就景造景，而应该以商业价值最大化为原则，将各种服务、商品融入景观中，形成“所有的景观都可以消费，所有的消费都很好玩”的整体概念。公共空间设计理念
rbd的公共空间包括了广场、游步道、休憩设施、小品等，其设计理念同时也应运用“情趣化”与“情景化”的手法，同时应该重视的是，公共空间是联通将rbd主题化脉络和商业脉络的重要配置，其设计更需要完善的细节。（3）旅游功能分区和游线设计理念的应用旅游功能分区与商业业态布局结合
旅游功能分区与商业业态的布局是不同的，rbd的特殊形成机制，决定其规划必须结合二者的思路，比较而言，旅游功能分区相对宏观和完整一些，而商业业态的布局则更为微
精品资料______________________________________________________________________________________________________________观和具体。
旅游游线与商业人流动线结合
泉乐坊位于济南市县西巷两侧，北依大明湖，南连泉城路，占地约4万平方米，建筑。面积近5万平方米，本项目历史文脉厚重，有济南历史上最大的财神庙、鲁菜发源地九华楼、开元寺遗址等众多文物古迹；项目地处泉城特色风貌带的核心区域，拥有十八处泉水资源，中央泉、永安泉、尺子泉均位列于济南七十二名泉册中。泉乐坊秉承“传承历史，建构未来”的开发理念，本项目将建成“具有泉城历史文化与独特自然景观特色的，集购物、餐饮、旅游、艺术展演、创意loft于一体的现代城市生活中心。泉乐坊北临大明湖风景区，南连泉城路商业区，可以共享旅游与商业人群。项目据此分为8个主题区域进行建设。有靠近大明湖面向旅游人群的休闲餐饮区——“泉声竹影”、“汇泉湖畔”；以“九华楼”高档鲁菜饭店为代表的“泉新天地”特色餐饮区；也有面向年轻人的以服装零售为主的时尚购物区——“曲水留商”“泉酷地带”、“未来泉世界”；还有以古建筑群落为特色的“泉源文脉”特色旅游区。项目顶层规划为以创意产业为主的创意loft办公室，将为济南市的文化创意产业提供一个更自由、更阳光的创意空间。
已建成的泉乐坊首期街区借鉴济南传统建筑与园林
精品资料______________________________________________________________________________________________________________手法，以泉畔水巷、九曲廊桥、阳光天街组成独特交通体系，形成了曲折变幻、意趣盎然的建筑空间，将形态万千、趣味纷呈的泉水串联成特色旅游景点，使人们漫步其间能体验到“柳暗花明”般的意外惊喜，充分体现了“泉水串流于小巷民居之间”的泉城风貌。街区中段的开元寺遗址则作为生动的人文景观，进一步丰富了街区的文化内涵。
泉乐坊的商业定位是集旅游、购物、餐饮娱乐、创意工作室等于一体的新型体验式商业中心，不仅要成为美食天地、购物天堂、旅游胜地，还通过组织周末音乐会、节日庆典、明星见面会、商品特卖会等丰富多彩的艺术与商业展演活动，为广大游客和消费者创造更多惊喜体验。
如今的人们更强调健康、可持续的生活方式和消费方式。购物不只是为了物质需要，更多的是满足心理需要以及获取信息：约会，聚友，看新鲜的事物，参与社会活动，享受生活的乐趣，以缓解越来越大的生活压力。商家紧抓消费者这一心理需求，标榜自己前卫的消费意识，以强调能够满足人们复杂的购物心态以及引导健康的生活方式。这种复合的消费概念的形成是能够带动商业空间的多元化发展的。因为商家已经意识到，单一的商业业态已然不能满足购物人群的消费心理，人们更渴望的是融购物餐饮娱乐为一体的综合性的商场。于是，一种创新型的特色商街横空出世。这种特色商街是国际化都市中最时尚、最具潮流的新型商业形式的尝试，往往单个项目成街、街区乃至小城，如北京的蓝色港湾和三里屯village。他们在建筑形式上讲究创意，空间形式上实现多元化，引进众多国际品牌的旗舰店和环球店，目标是建立一个融合了时尚、美食、艺术、娱乐和旅游的国际之都，让顾客既可以在户外的商业街区随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐的空间，从容消闲一整天。
虽然这种街区走在时尚的前沿，人气较旺盛，但并不代表它不存在着难以克服的弊病。由于是未来态的产品，且追求高品质，投入较大，招商困难，利用率较低，目前投资这一商
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xx年在公司的正确领导下，在各兄弟部门的大力支持下，我按照公司的工作部署和工作要求，本着开拓创新，务实进取的工作作风，较好地完成了部门职责和公司领导交办的各项工作，现就本部门工作简要总结如下：
一、工作情况
1、做好日常工作，确保日常生产正常进行。我严格按公司管理制度和员工手册管理，做好日常的员工日常行为规范及车间管理工作，对于违反公司制度和员工手册的人员做到了及时制止和纠正；做好了公司的物资采购工作，合理的采购和领用，积极的配合生产需要，保证了生产的正常运行。
2、完善制度，规范管理。为了加强公司的用车管理，我根据公司的实际情况，完善了车辆管理、用车记录、保养及维修登记等工作流程，确保公司车辆正常安全运行。
3、加强管理，提高服务水平。为了提高工作效率，确保服务用车及时、车辆安全到达用车单位，我积极与车队、财务部门沟通，做好出车前的各项准备工作，加强驾驶员的责任心，确保行车安全，认真做好安全防范措施，确保行车安全。
4、加强学习，努力提高自身素质。为做好车辆的保养和维护工作，我坚持把学习作为提高自身素质的关键措施。
二、工作中存在的不足及改进措施
5、工作中没能做到脚踏实地，没有多下功夫去考虑如何将车辆保养、维修等知识学习与实际工作更好的结合，没有深刻的思考过去的东西，也没能做好本职工作，以至于在某些程度上对待工作中出现一些问题。
6、缺乏创新精神，工作上不进取。在工作中，存在依赖心理，对自己负责的事情未能积极主动去完成，总是被动应付，存在懒惰心理。
7、工作不注意听取他人的意见，有时候没有及时的反馈，有时候没有做到及时改正。
三、今后工作计划
8、加强学习，注重自身能力的提高；
9、加强与同事之间的团结合作，加强对本部门的服务意识和执行力，做到在思想上与公司保持高度一致，让本部门的各项工作都能有新的起色。
10、要加强与其他部门的工作配合，团结一致，紧密合作，共同进步，共同为公司的发展贡献自己的力量。
以上是我对本部门xx年内工作的总结，俗话说：“点点滴滴，造就不凡”，在以后的工作中，不管工作枯燥的还是多彩多姿的，我都要不断积累经验，与各位同事一起共同努力，勤奋的工作，刻苦的学习，努力提高文化素质和各种工作技能，为了单位的发展做出的贡献。在此，我要特别感谢公司领导和各位同仁在工作和生活中给予我的支持和关心，这是对我工作最大的肯定和鼓舞，我真诚的表示感谢！
在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。
××商业城项目是××房地产开发公司开发的精品物业，将成为××市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
××商业城座落于××市城区北部的××广场旁，是××地产开发公司的新建项目。本项目占地7000平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼（含负一层）和两栋塔楼（分别高四层）组成，总建筑面积约为15000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1500多平方米，商业裙楼建筑面积约8500平方米，塔楼建筑面积约6500余平方米。项目总投资约1800万元。
营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加价值，获取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。
根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。
1、树立一个新锐概念：休闲式购物商业。
2、倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。
3、提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。
4、启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，
购物主题明确。
5、酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。
1、销售（招商）目标
××商业城的可销售面积如表8-3所示。
表8-3××商业城的可销售面积说明表
2、销售目标分解
××商业城的销售目标如表8-4所示。
表8-4××商业城的销售目标计划
根据项目的定位及施工进度计划，将营销工作分为四个阶段，各阶段工作重点如表8-5所示。
表8-5营销各阶段工作任务一览表
为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成目标方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播要素，结合项目定位，确定以下销售时机及价格。
（一）项目入市时机及姿态
1．入市时机：根据规划与工程进度以及营销准备，在2008年5月份房交会期间开盘（或2008年9月），可以抓住2008年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高潮；在国庆节、2008年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。
2．入市姿态：以全市乃至西北地区“财富地产、休闲购物”形象登场，开创全新休闲商业投资经营理念。
（二）价格定位及价格策略
1．价格定位的原则：采用比价法和综合平衡法。
2．价格定位：整个商业项目的销售均价为3580元/平方米，其中起价为3328元/平方米，最高价为4000元/平方米。
3．价格策略：采取“低开高走”型平价策略，开盘后半年作为第一阶段的价格调整（略升），均价为3380元/m2，尾盘销售变相略降。
（一）宣传策略主题
1．个性特色：“××商业城财富地产投资商业”是我市首家也是唯一一家将商业开发从
“建造建筑产品”上升到“营造全新休闲购物方式”，倡导“投资财富地产、获取稳定回报”的投资理念。
2．区位交通：本项目地处××广场旁，地段绝佳，高尚居住区地标建筑，交通便捷，是北部区域首选的理想商业地产投资环境。
3．增值潜力：处于政府规划重点发展区域的核心区域，发展前景好，购置成本低，升值潜力大，是投资置业的首选。
（二）宣传媒介组合
3．开盘后的形象展示期：为了展示形象，以软性深入挖掘为主，媒介选择主要是电视和报纸，重点辅以论坛公关、促销活动、项目招
1、案名的风格可以多种多样，或言近旨远，或画龙点睛，或寓意丰富，或别具一格，但楼盘命名六要素具有普遍适用性。
2、含有风水、占卜等封建迷信的；
10、500年前，它还是一株年轻的龙柏，站在树边癿中国人姓朱，号永乐。
12、案场发生的一切都活生生地呈现在你面前，并非一张冷冰冰的数据纸张可以比拟。
14、升值或者投资回报的承诺；
17、销售。销售由公司销售部门或者是营销代理公司主导，但是与营销策划联系紧密。
19、不符合工程质量标准，经验收不合格的；
商业步行街考察调研报告
第二个时期这些摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺。商业区开始发展，并且逐渐稳定，商业逐渐固定下来。
第四个时期，大型商业街的出现。
《清明上河图》局部
传统商业街因其独特稀缺而具有不可再生性和不可复制性，其深厚的商业资源、旅游资源、文化资源和景观资源正是其核心竞争力所在
芙蓉街近年来，伴随着我国城市旧城改
造和商业街——在发展中演变新区建设步伐的加快，出于商业配套、城市形象和招商引资的需要，各地新建商业街大量出现。很多地方在商业街建设过程中大多采取“政府推动+房地产开发”模式。一般来讲，旧城改造后的新建商业街大多与道路交通条件改善和住宅公建开发相结合，导致商业功能弱化和趋利特征明显。而在新区建设商业街所面临的最大问
题是居住人口少，商圈不成熟，需要一个较长时期的市场培育过程。③综合商业街
综合商业街在历史发展的进程中，更多地承载着城市商业中心的功能，我国历史最长、最为成熟的商业街类型，一般处在城市几何中心位置的黄金地段。从商业街的发展趋势来看，城市综合商业街的数量应有所控制，特别是中小城市，综合商业街以
致经济效益下降和社会资源的浪费。④专业商业街
我国长期的和平环境，地下人防工程“平战结合”于20世纪80年代大量改造开发为地下商业服务设施。伴随着国家宏观土地政策的进一步紧缩，我国城市特别是大型城市地下商业街拥有广阔的发展前景。⑧站点商业街
基于车站、机场、码头、地铁、轻轨等大型交通枢纽站点形成的商业街。大型交通枢纽站点一般拥有较广的空间、较多的人流和较长的通道，极易形成站点商业街。目前，我国站点商业街普遍存在档次低、布局乱、形象差的现状，亟待改变商业街——在发展中演变，站点商业或交通枢纽商业更应成为城市的窗口和名片。
rbd是recreationalbusinedistrict的缩写，中文译为“旅游商业街”，也可以译为“休闲商务区”或“旅游商业区”。它是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区――rbd将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点。rbd最初由stansfield和rickert（1970）在研究旅游区购物地的结构和功能特性时提出的，其定义为:为满足季节性涌入城市游客的需要,在城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇特品和礼品商店的街区,城市中以游憩与商业服务为主的各种设施(旅游、购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等)集聚的特定区域,是游憩与商业结合的产物,是城市游憩系统的重要组成部分。rbd代表着现代都市商业街区的一种发展趋势。游憩功能是rbd的核心功能。rbd的商务和商业功能具有明显的游憩性。城市生活方式的提升，特别是休闲生活成为品质生活的重要组成部分，是rbd形成的重要动力机制。
商业布局：一般是由以超大体量的商业空间为核心，衍生出系列辅助商业空间。“规模化”和“一站式”决定其商业布局不太受周边传统商业影响，自成体系，但对交通条件的要求很高。
业态布局：具有很强的“资源导向”和“服务导向”。资源导向决定其具有较强的“主题化”特征和基础，服务导向决定其旅游服务业态的完整性，但并不强调城市商业形态完整。因此，占主导地位的是餐饮、住宿、娱乐等服务型业态。在资源导向的影响下，这种rbd形态的商业业态最具有趣味性和游乐性。新游憩目的地型
商业形态趣味化是丰富rbd游憩内容和吸引物的重要思路，不断创新、不断变化的商品和店面本身即可整理成为永不重复的游憩系统――主要通过商品趣味化、服务趣味化、店面趣味化和商铺间的趣味互动得以实现，其设计方法需要运用商业流程解构、趣味点提炼和融合等方法。
主题化商业和主题休闲是层面较高、更有深度的商业休闲形态，在城市rbd中，以“文化特色商业街”和“专业聚集商业街”最具备主题化基础，通过混合消费的商业整合思路，运用主题提炼和渗透技术，主要运用于“特色购物商业街区型”、“旅游资源伴生型”和“新游憩目的地型”三种rbd中。
商业形态的体验性与参与性设计
不同的rbd形态，其室内景观和室外景观的配比是不同的，景观基础和性质也是不同的，微观店面景观要与宏观整体景观相互协调呼应。总结起来，城市rbd的景观首先是商业型景观，并可运用以下设计理念，因地制宜进行打造：情趣化商业景观
“商业公园”的核心在于消费，rbd景观不能单纯就景造景，而应该以商业价值最大化为原则，将各种服务、商品融入景观中，形成“所有的景观都可以消费，所有的消费都很好玩”的整体概念。
公共空间设计理念
旅游功能分区与商业业态的布局是不同的，rbd的特殊形成机制，决定其规划必须结合二者的思路，比较而言，旅游功能分区相对宏观和完整一些，而商业业态的布局则更为微观和具体。
已建成的泉乐坊首期街区借鉴济南传统建筑与园林手法，以泉畔水巷、九曲廊桥、阳光天街组成独特交通体系，形成了曲折变幻、意趣盎然的建筑空间，将形态万千、趣味纷呈的泉水串联成特色旅游景点，使人们漫步其间能体验到“柳暗花明”般的意外惊喜，充分体现了“泉水串流于小巷民居之间”的泉城风貌。街区中段的开元寺遗址则作为生动的人文景观，进一步丰富了街区的文化内涵。
20*年是中国地产集约化经济重要xx年，在公司董事会的领导下，公司全体员工按照集团公司工作要求和公司的安排，以经济效益为中心，以项目建设为中心，以市场开拓为主线，加大工作力度，克服了公司人员少、任务重等困难，圆满地完成了20*年的各项工作，现将20*年的工作总结如下：
一、20*年主要工作
1、加强项目建设的规范管理，提升服务水平和水平。
项目建设规范管理是一个复杂的过程，是企业向生产经营的重要环节，公司为加强项目规范管理，在总经理的领导下，在建设、监理、甲方及公司有关部门的配合下，完善项目管理体系，使之规范管理，提高企业经济效益，并在项目管理过程中，严格遵循集团公司的规章制度，严格执行公司的各种规章制度，从上严要求自己，以身作则，按规章制度办事，做好自己的每一项工作，为工程的顺利竣工做出应尽的职责。
2、加大项目建设资金的投入，优化项目建设资金。
200*年，项目建设资金共投入约520万元，主要用于项目前期的准备工作及施工用地的征用和基建费用的报销、管理及结算等。
3、做好项目施工生产的服务工作。
在项目建设过程中，为保障项目施工生产需要，加大对项目的服务力度，及时、准确提供项目建设方面的各种报表，做好施工生产的各项服务工作，为工程顺利竣工提供有力的技术指导和保障。
4、积极配合其他部门做好服务工作，为项目的各项活动提供良好的内外部环境。
二、20*年主要工作内容
5、完成项目的前期策划和项目定位工作。本着以项目为中心，以市场开拓为主线，以项目建设为中心，以项目管理为中心，以工作服务为中心，为公司全面提升经营绩效为目标，为公司全面完成各项任务作出应有的贡献。
7、加快项目的招商工作，提升项目形象。
本着“用户至上，服务第一”的原则，为公司全面招揽工程项目，积极与外界建立沟通，为公司全面提高经济效益做出应有的贡献。
三、20*年工作中存在的不足
9、工程质量及安全方面，因为公司的特殊性，公司各部门在工程开工前，要严格执行公司的工程项目管理规定，并按照合同约定及合同内容积极做好工程施工准备工作，为工程的顺利施工提供保障。
10、加强对各项目的工程进度的跟踪，以确保各工程能够按时完成。
11、积极配合其他部门的各项工作，为公司全面完成各项任务作出应有的贡献。
12、工程管理过程中，由于前期工作准备不足，工地现场的管理力度不够，对现场实际情况的了解不够深入，造成各部门的工作衔接有待加强，对一些问题的把控不严格。
四、20*年工作目标
20*年即将结束，虽然项目的各个阶段不是那么的理想，但却是实现公司的总体战略目标还是在实践的过程中有一定的难度。
为此，20*年公司将加大工程施工质量和安全管理力度，严格执行各种质量规程，对工程实行全过程监控，加大工程项目的日常管理，提升工程项目的质量管理水平，确保工程的质量与进度同步进行。
五、20*年工作计划
13、继续抓好项目质量安全管理工作。
14、加强对各种专业技术知识及施工方法的学习，不断提高自身的技术水平。
15、进一步抓好项目施工生产，提升项目的质量与安全水平。
16、加强公共资源的管理和配合，提高公司的竞争力。
18、加强各项目的施工质量安全管理工作，提升工程项目的经济效益。
以上为20*年的个人总结，请领导
1、不同圈层所具有的文字类型。
4、第一个女人，买了1000块钱的棉花，第二个女人买了1000块钱的气球，而第三个女人，只买了一根蜡烛。他用光，把这屋子填满。最后富豪选择了一个胸最大的。
6、希望你们在一起，是因为爱情，而不是因为别无选择；希望你们相恋是因为合适，而不是因为他太帅、他太强。
9、50个纯文字版4青年节文案
10、那就是通过案例来说明。
11、注意力经济时代，无论读者还是消费者，都少有耐心，因此标题本身就成了商品目录索引，让大家在海量信息中快速筛选到符合需求的商品，可以说，标题真是要了命的重要。因此，文案中略微“标题党”一下，也就没那么不可原谅了。
12、那么写手就针对着来写。
13、标题不仅可以吸引人，还可以帮你筛选到精准的用户，当然最重要的作用还是吸引你往下去看。
14、我见过晚上6点、7点、8点、9点、10点、11点、12点、凌晨1点、2点、3点、4点、5点、6点的城市模样。但有了孩子再也不敢如此挥霍，为人父母之后，既不敢丝毫怠慢，也不敢过于使劲，深知自己不再只属于自己，只能让自己更高效，更合理地工作，也愿你有如此觉醒。
15、你的产品与别人有什么不同，
16、找出消费者真正的需求
18、我并不是每天放工的时候都数星星，有时也能看日出。
19、其实，所谓经典文案，无非各有各的套路，得其精髓，普通人也可以是文案圣手。
20、买卖不成仁义在。做生意先要做名气。名气一响，生意就会热闹，财宝就会滚滚而至。——胡雪岩
1、融欧洲贵族气质，成大地尊贵天玺。
2、金色城堡，贵族之心——融大天玺。
3、欧风尚，之未来——融大·天玺。
4、展望，未来，立足阿尔卑斯山巅。
5、名流聚集的领地，收获的不仅仅是财富。
6、颠覆建筑灵感，演绎经典生活。
7、家门口的欧式新贵生活——融大·天玺。
8、新空间，心畅想——融大·天玺。
9、好高骛远，成就非凡——融大·天玺。
10、融世界，大不同——融大·天玺。
11、天南地北筑福家，康居和谐是一家。
12、置身雍容，别样奢华，至尊精品，金色未来。
13、大气派与生俱来——融大·天玺。
14、尊耀，以您为耀，未来，为您而来。
15、计不出奇妄为谋，语不惊人事不休。
16、简欧现代，高贵奢华融于一身。
17、融大·天玺，带给您永远的尊贵享受。
18、以气度融欧西之大，用天玺建人间天堂。
19、欧式享受，贵族领地——融大天玺。
20、融大·天玺，让每一次回家都成为享受。
21、引领上流社会的浪潮——融大·天玺。
22、知融而大，执玺而尊——融大地产(天玺)。
23、美好的人生，源自细节的经典。
24、品味全球从融大开始——融大·天玺。
25、奠天玺之基石，融大家之风范。
26、立于城市之巅，尊享完美人生。
27、让奢华无以复加——融大·天玺。
28、融大天玺改变生活，幸福康居引领未来。
29、欧式尊尚新领地，办公投资两相宜。
30、领秀融大世界，业成天玺之巅。
31、融大·天玺：面对财富，慧眼依旧。
32、融商，大品，踞天下——融大·天玺。
33、欧现混搭，给力不一样的融大·天玺。
34、尊贵奢华，天赐良玺，融大巨献。
35、城市地王，尊贵奢华，融大巨献。
36、融大·天玺，给你好房子，享受好日子。
37、开拓传奇，追寻爱丁堡的足迹。
38、居天玺，享尊贵——融大·天玺。
39、共享欧典魅力——融大·天玺。
40、精琢瑞品之天玺，成就未来之奢华。
41、融大·天玺——您的时尚居家选择。
42、主导未来的榜样势力——融大·天玺。
43、融汇时尚元素，大气欧派嵌天玺。
44、好房子满足三代人——融大·天玺。
45、中国的凡尔赛宫，尽在融大·天玺。
1、书写城市传奇篇章，成就居者非凡之境。
2、城心欧式大盘，引领商业未来。
3、融欧洲大家经典，汇奢华豪宅天玺。
4、融大地产：豪华奉献，顶级享受。
5、欧陆贵族风情，品质成就未来。
6、有融乃大追求卓越，尊享天玺欧式奢华。
7、人间幸福地，城中富贵天。
8、立足钻石品质，创建精品安居。
9、欧陆风情汇商奇，天地祥和玺上喜。
10、儒商贵族名门旺，奢华领地财富丰。
11、智谋远，融乃大;博天下，天玺尊。
12、自然的艺术，艺术的自然。
13、__房地产，源自于上流社会的入场券。
15、集欧现之风采，居尊贵之领地。
16、风水宝地生机蓬勃，福灵仙居舒适怡得。
17、源于自然的奢华，尽享心灵的呼吸。
18、好房人气在，前景赢未来。
19、精英聚集之地，跨越城市之巅。
20、欧式风格尽不同，融大天玺夺天工。
21、细节见的精益求精，整体里的和谐浪漫。
22、至诚归属，恒立天下，有融乃大。
23、融尊贵欧雅居室，汇现代大气之风。
24、金汇融大世界，置业天玺之间。
25、商踞城心揽欧盛，一品大盘助君发。
26、城中融大天玺，梦中筑福康居。
27、建赏穿越国度，前进无需限度。
28、欧陆风情千商集，天地祥和玺上喜。
29、集万般奢华的期盼，成欧尚之城的神话。
30、融大心，天玺印，畅享阶层生活。
一、航空路商业近况
根据航空路区域商铺投资调查分析，当前航空路商业物业的总体经营业种分布区域化，商业达到成熟期，但业态不完善。新建楼盘的商业门面会成为投资者和生意人的热选。原因归结为两方面，一是恩施州的投资客对目前恩施市场大环境十分看好，相对而言，对投资商铺比投资住宅有信心;二是航空路现有投资型产权商铺较少，且航空路的商业区域化经营明显。与航空路其他商业部分比较，本项目位置较好，弱势在于人流量不旺盛。
因此，要在整体市场较好的大环境、人气不旺的小环境中脱颖而出，取得较好的经营与销售业绩，我司建议：
a、提前招商，引进品牌经营者入场(以金泰广场招商策略类似);
b、内铺实行返租，提供完善的“代租代管代收”服务，免除投资者后顾之忧;
c、将较大店铺分割，压缩铺位投资总额;
d、优惠付款方式，降低投资门槛。
二、商业经营定位阐述
1、商业主题定位：综合性购物休闲中心
◇体现在商场的面积和业态的齐全
◇与航空路整条街道的氛围相融，周边毗邻住宅区，更体现购物乐趣
商业经营档次：以时尚精品为主，辅以少量中偏高档次品牌
一、商业地产分类
(一)、按存在形式分
商业地产可分为：大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服务经营设施、体育经营设施、公用(设施转化)经营设施等。
(二)、按产权形式分
1、虚拟产权商铺
虚拟产权式商铺的产生和返租模式的出现其实是发展商为了解决大卖场面积消化的难题，购买者拥有一定面积的产权，但具体商铺位置一般不明确。在此条件下套现是第一位的，只能以市场需要做策略性引导，运用返租方式是有效的。(此种形式在北京、上海、成都等城市已禁止使用，深圳还有部分存在)
2、独立产权商铺
独立产权式商铺拥有一个独立的商铺空间，注重项目入市后的经营状况和物业升值，开发商一般采用应将部分卖场保留，该类型的商铺需要依靠一定规模的产业基础和较为成熟的物流环境，在此基础上，对所经营的业态业种以及经营环境，经营档次进行升级，从软硬环境两方面入手，提高项目的市场认知度，从而提升项目的商业价值和发展前景，吸引投资者与经营者共同的投资热情。
二、商业地产宏观情况
(一)、商业地产需求量增加
商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。现在，就来看看以下两篇关于商业地产策划方案吧!
2、产品的软文、发布会的公告、新闻稿等等
5、广泛传播也是商业文案的基本特征。一个商业文案，只有被更多的人看到了，才能够实现价值。所以对标题、阅读体验、内容可读性都会有较高的要求。
7、以上资料均为电子版，是整理辛苦费，欢迎预定、购买。
8、承诺这东西，太不值钱。上下牙一碰的事儿，没成本，听听罢了，入耳过，别上心。
9、做出了什么样的商业文案价值。
10、50个纯文字清明节海报文案
11、为什么呢？因为在工作中看到很多从新闻系或者中文系学出来的人，很多并不是一出来就能写出好的商业文案；而我们熟知的文案大师，比如小马宋、陈绍团、智客团的杨石头等，也不是所谓的科班出身。陈绍团以前做过很多工种，最终成名于服务万科时写的一系列很有个人风格的文案。另外，虽然商业文案学校教不会，但还是有套路的，师傅能教会，只不过修行在个人。
12、赚钱无需看门路，躺赢何必朋友圈
13、比起商业文案来说，成本费用都要贵许多
14、最大可能展现出来的元素是消费者最想看到的
16、
17、贩卖期：开盘后做产品的卖点，灵活运用利益点，这个时候的文字不能光有利益，产品前期所建立的形象和沟通也不能丢，以利益为主，形象和沟通为辅助。
19、赚钱这种事，往宽里想
20、中国电商已经进入下半场，想跟上中国电商发展的脚步，可以参加锡恩集团姜汝祥博士倾力打造的中国电商人才联盟，帮助你在中国电商下半场成功。
楼盘名称：半山海景别墅
标题：身临一种境界唯我天地
正文：
愈来愈稀有的席位
行家以独特的城市嗅觉开始巡猎半山海景，山海别墅首席包厢一场国际人文的风云际会就待颠峰人士。
随文：
蛇口，半山海景准独立别墅尊崇发售中国山海精品
自己的天下，心灵的殿堂
楼盘名称：蔚蓝海岸
标题：在蔚蓝海岸女儿又多了个伙伴
社区里的领养树活动女儿也如愿抢到了一棵看着女儿稚稚的眼神
爸爸并不知道她许了个什么愿她在量着自己今年的身高？还是想着心儿永远会超过树梢？家里又多了一个[孩子]由女儿专门伺候它领养这棵树时我们想得并不多是女儿让我们一下明白树的成长原来是她的成长
女儿说那天有个奶奶问她还有没有树儿可领我们这才懂得社区里的树
——原来就是社区里的孩子！
楼盘名称：丽阳天下
标题：丽阳天下寻找这样一群人
城市里，行色匆匆忙着为生活打拼
忙着从一个租屋飘向另一个租屋常常被人称为，也常常自我解嘲——[飘一代]其实觉得自己更像一株植物在一个城市生活久了就要生根发芽为明天而战跟理想死磕
正在从小资赶赴中产的途中挑剔着自己也被挑剔着喜欢与前程的气息为伴
一定要栖居在城市的交通枢纽上
不管住的房子有多大面子一定要过得去大堂要气派阳台要宽敞配套要齐全]邻居好交往房子空间也许很小心的领域可以很大一只飞在城市森林的鸟梦想有个舒适的巢还要住在快乐里
简历概要
一、个人概况：郭锐，男，新疆大学市场营销专业02-1届毕业生
四、对应聘岗位---文案的认识。
五、为什么郭锐适合这个岗位：
3、郭锐缺乏经验。缺乏经验一方面是年轻人的不足，但另一方面经验往往又成为员工接受新思想的障碍。而应届毕业生恰恰没有这种障碍，这也注定了福成文化将给我深刻的影响。我也会更好的融入这个家庭。
4、郭锐阅历甚浅，但阅书甚广：年轻往往意味着一个人阅历的不足，但多读书可以从一定程度弥补这方面的不足。我从小学至今，阅书在同辈中也算颇多，但又绝非一些消遣类的文字按摩。我好读历史、人文、生活常识、文学名著(多为西方作品)、甚至包括产品说明书。我高考志愿无一不是市场营销专业，最后也终于如愿以偿。因此，也格外热爱这个专业，能把兴趣当作事业来进行，是人生莫大的幸福。我读了很多专业书籍。学校图书馆的借阅记录便可佐证。
5、郭锐总是在不断学习。对于一个谋求不断发展的策划公司而言，它的顾客会是不同公司的不同产品，这就更要求它的员工能够终生学习，而郭锐恰好满足了贵公司的要求，并且乐于与贵公司一起成长。
六、工资要求：这是一个敏感的话题，薪酬的多少表现的不仅是公司对我的认可，还表现出公司愿意交付多大的任务给我，他们无疑是成正比的`。我希望公司对我有充分了解和认识后，能赋予我更多的责任。
七、资格认证：
自治区计算机一级
国家英语四级
摘要：现代化社会的发展需要现代化的商业设施和服务，这就体现在商业设施和服务的要求不仅仅要满足基本生活需要，更多地是为了得到消费体验和消费享受，这为我国的商业地产项目的开发和发展提供了大好的机会，多种多样的商业地产在全国不断萌芽和产生。由于商业地产具有高收益性、长期性以及稳定性等特征，已经成为我国目前房地产市场的投资热点，市场竞争也异常激烈。要想在激烈的市场竞争中尽快占领市场，合理投资开发商业地产项目，需要地产开发商认真进行项目的前期策划，避免盲目的投资，以保证项目收益达到预期目标。
关键词：商业地产；项目；策划；市场
地产项目策划的定义：对于策划，美国哈佛企业管理丛书的定义是：“策划是一种程序，在本质上是一种运用脑力的理性行为。”。具体来说就是人们针对某一特定问题，从若干可供选择的有关未来事件的设想方案中做出一种选择或是决定以及为这一决定而进行的构思、规划、论证、比较选择等一系列行动过程。策划实质上是一项根据已经掌握的现实资料，预测事物的未来发展趋势，通过围绕某一事物或活动的特定目标，全面构思、分析与事物或活动目标有关的各方面内容，并形成一份系统完整的书面方案的活动。
项目策划就是从识别项目开始，经过机会研究、项目选定、项目论证、项目规划等一系列行动来指导整个项目的过程，它也是激发创意，有效地运用项目中的有限资源，选定可行的方案、达成预定的目标、解决难题的过程。
地产项目策划是在地产领域内运用科学规范的策划行为。它根据地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种策划手段，按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产项目策划文本作为结果的活动。地产项目策划按照策划阶段的不同可以分为项目前期策划、项目实施阶段的策划以及项目运营阶段的策划。其中，地产项目前期策划是指在项目前期立项过程中对项目所作的全局策划，能为项目的决策提供依据，同时也为项目的实施和运营提供指导；项目实施阶段的策划和运营阶段的策划只是针对项目在不同阶段所做的专业化或单一化策划。
（二）项目定位不准确。由于我国商业市场还不成熟，项目策划位缺乏专业的运营商，商业与地产的严重分离，没有实现商业与地产融合管理的经验，片面强调个性化，使得项目定位脱离实际市场需求，不能准确把握目标客户群的实际消费需求，使得目标客户群的定位发生偏差，不能形成有效的供给，导致我国的商业地产很难实现相对完善的规划、设计和长期稳定的经营。同时，我国商业地产的运营管理模式目前以只售不租模式为主，这种模式由于产权分散，无法进行业态的统筹分布与管理，十分不利于今后的商业经营管理。
（三）项目选址不合理。商业地产属于一项长期的经营性投资，项目选址关系着未来商铺生意的投资收益和发展前景。而然个别开发商忽视商业地产市场环境和人文环境，未能考虑城市规划、交通条件、客流规律和竞争对手等因素，缺乏对地产项目的地理位置考察及经营状况长期策划，盲目的将开发项目投资建设在居民少的地段、死巷等位置，结果导致风风火火开店，静悄悄关门的局面。
针对目前我国商业地产项目策划过程存在的不足，我们需要采取相应措施进行改进，确保商业地产项目的投资建设更加科学性和合理性。
（一）重视市场调查分析。市场调查分析关系到商业项目的定位正确与否。因此在商业地产策划过程中一定要重视市场调查分析。重点加加对项目的地块条件、区域环境、市场需求、竞争对手、目标市场的调查与分析，全面调查不同层次的消费者需求、购买习惯、以及价位承受能力。加大对规划设计方案的可行性研究，开发商提高对拟建项目前景预测能力，避免盲目投资建设，而提高决策的准确性和可行性。
（二）抓住市场缺口，准确定位。为了提高项目的市场占有率，开发要通过专业运营商的策划，实现商业与地产融合。要善于发现地产项目市场的现实及潜在需求，深入了解项目所在区域的消费环境后，准确把握目标客户群的实际消费需求，运用正确的手段和方法对项目进行正确的定位。在项目策划过程中不能照搬照抄已有的定位方案，更应突出项目的个性化，从而使得策划方案具有创意，同时在商业地产的运营管理模式也要根据市场需求进行合理规划，从而使项目的功能、效益和成本相互协调统一。
（三）合理选择项目地址。商业地产属于一项长期的经营性投资，项目选址对于商业地产来说尤为重要。一个好的项目地址不仅能带来丰厚的利润，而且还能促进项目的长久发展。随着国家经济的发展，人们生活水平的提高，他们对销售商家的需求已经不仅仅是满足于能买到商品，而是逐渐上升到便利地买到高质的商品，尤其是对购物便利性需求更高，商业项目地址便利与否也就成了商家赢利的核心竞争力。因此，商家在选址的过程中始终要贯穿5a法则（交通便利、确认便利、趋近便利、进出便利、选购便利），认真规划，为消费者提供更加便利的条件。
总体来说，关于商业地产项目策划方面的研究国内还处于起步阶段，而国外方面的研究虽然比较完善。国外商业地产的研究虽不能生搬硬套于我国的具体情况，但可以结合国内商业地产的实际情况加以借鉴，找出适合我国基本国情的商业地产发展之路。
参考文献：
[1]陈文俊.项目策划研究[d].武汉理工大学，20xx.
[2]任平.房地产项目策划及运作研究[d].西南交通大学，20xx.
1.
商业四则运算法则，算计汇金商业街加减乘除，怎么算，都划算！做加法。无限商机汇聚做减法。投资风险劲减做乘法。商业价值翻番做除法。投资回报稳赢
数以万计的数字累加不是数字游戏，是游戏财富
10个以上成熟社区+5个以上在建设区+1万以上社区入住人口+3万以上稳定居住人口+5万以上辐射人口+10万以上流动人口+……=商机无限（∝）游戏财富，游刃有余！
有投资就会有风险，有科学规划有“精”，就能无险
精心构思，缜密分析，规避市场风险精准定位，科学规划，降低经营风险精心打造合肥大社区商业旗舰精彩缤纷，汇金呈现！实现投资风险最小化
让缤纷南国汇金商业街更缤纷！
是商业价值的几何式激增人气就是财气！
数亳州路商圈、蒙城路商圈，十万人流汇聚北一环北二环全范围高密度居住区超强人气千万金财富涌入，商业钱景涨声一片商业价值立马翻番！
付出和回报永远都不成比例
回报远比付出多得多
填补区域商业空白
学校、社区、写字楼等商业消费层次丰富收获肯定丰厚！回报稳定，自然必赢！
贺州学院本科广播电视编导
技能专长
4、精通粤语、英语一般、学习过韩语
工作经历
2017年10月-2017年12月(2个月)
岑溪电视台/实习记者
工作内容：1.新闻采写材料收集以及后期剪辑。
2017年07月-2017年09月(2个月)
成都飞侠有限公司/实习生
工作内容：
自我评价
1.(自我评价)我是广播电视编导的学生，敢于追求新鲜事物，虚心学习，不断进步，不断挑战自我能力;在生活中人际关系较好，性格上我温和开朗;在班上担任资助委员，担任大学生创业同盟协会副会长，对工作认真负责，对自己严格要求，始终遵循少说大话，多做实事的做事原则;
2004-9-3
-—掏钱篇——主标题：
你竟然愿意掏钱给别人？租铺不如买铺！内文诉求：
贪心是一件快乐的事情；想赚钱，就应该钻到钱眼里面去！辛辛苦苦地赚钱，也在痛痛苦苦地交租吧？！很舍不得？感到痛心？不如跟着500强去淘金，买个铺自己做主人！万达商业广场来了，沃尔玛来了，华纳国际影城来了，时尚百货与美食广场也来了，在核心地段，向整个城市借势，聚集超强人气，中山大道商业新龙头横空出世，有钱大家一起赚。你来不来？u好铺不等人，卖完就绝版！
u60-80m2临街品牌专铺，24小时自由营业；u临街，临人潮；临街，临财富！
u罕见的大铺群；中山大道上有没有第二家？——脚印篇——主标题：
就是喜欢铺前比较脏！临街，人潮就是钱潮。
内文诉求：
孤独就应该受到遣责；想赚钱，就不能脱离群众！
培育一个成熟的商圈需要多少年？2年？5年？抑或50年？——但中山大道的繁华从100多年前就开始了，北京只有一条王府井大街，武汉也只有一条中山大道！武汉的人往这里走，武汉人的钱往这里流……所有投资者都无法漠视；你也许可以等到明天再赚钱，但赚钱的机会不会等你！
万达商业广场来了，shoppingmall财运新流行，但“临街即临财”的商界老法则仍继续……u好铺不等人，卖完就绝版！
u罕见的大铺群；中山大道上有没有第二家？——不打烊篇——标题：
这样子也舍不得打烊？
临街，24小时自由营业，赚钱不打烊！内文诉求：
赚钱无时限，但赚钱的地点有限制，临街方是临财！
培育一个成熟的商圈需要多少年？2年？5年？抑或50年？——但中山大道的繁华从100多年前就开始了，北京只有一条王府井大街，武汉也只有一条中山大道！武汉的人往这里走，武汉人的钱往这里
流……所有投资者都无法漠视；赚钱可以留待明天，但赚钱的位置虚席以等！
u罕见的大铺群；中山大道上有没有第二家？——交租收据篇——主标题：
这么个交法如何是好？租铺不如买铺！内文诉求：
u60-80m2临街品牌专铺，24小时自由营业；
u临街，临人潮；临街，临财富！
u罕见的大铺群；中山大道上有没有第二家？
1、比如要讲地段，常见的写法是“未来中心坐拥财富”、“中央公园与城市贵族同赏”
3、“住在没有电梯的公寓里，爬每个台阶都让人觉得忧伤。”
7、短信营销是现如今房地产公司必备的营销模式之一。
8、将实际用途为“办公”、“商铺”等商业办公性质的房地产宣传为“住宅”、“公寓”、“酒店式公寓”等；
14、情人节说说心情短语情人节的浪漫感人话语
15、最好穿着衣服洗澡内文：定江洋是长沙唯一采用全玻璃幕墙的住宅建筑。由于江景太壮观所以建筑是全玻璃幕墙无遮拦挂帘不挂帘/新标准不解释/
5、郭锐总是在不断学习.对于一个谋求不断发展的策划公司而言,它的顾客会是不同公司的不同产品,这就更要求它的员工能够终生学习,而郭锐恰好满足了贵公司的要求,并且乐于与贵公司一起成长.
2、520情人节海报纯文案大全
3、(从必备基础看文案成长)
4、上海空雨企业咨询管理有限公司致力于为企业提供高品质的商业策划和资本市场融资路径规划。我们为处在不同发展阶段的企业，提供果断而有见地的咨询服务方案。我们希望这些有意义的措施可以促使我们的合作公司向着成功大步迈进。
5、根据演讲比赛的具体情况写好策划书的目录。
6、上述四个标题的特点是什么？
7、也是需要想办法证明自己的年代。
8、一般来说，标题的拟定主要考虑的是
10、“吧啦吧啦牛肉香,嘘噜嘘噜粉儿滑。”牛肉的嚼劲、米粉的顺滑，加上拟声词所造就的听觉联想，瞬间一碗热气腾腾的牛肉粉形象就立住了。
11、自由撰稿人邂逅一切美好
12、那么为什么他们通过语言表达，
13、文案要把形象力做好并不难，研究产品，定位产品市场地位，找一个适当的载体，借势运势，稍微有些文字底蕴的人都可以写得出不错的文案。
14、尿不湿在日本推广时，因为没有找准家庭妇女的真正的需求所在陷入困境。
15、我从来没有任何的商业互吹，我觉得我有这样的价值，我相信的自己能够努力做到，我也期待着自己的人生有更多的梦想和追求，只有这样，才能让自己的人生不断的鞭策自己，因为人生当中就是这样，让自己的人生有一个目标和规划，完全都是人生当中能够到达的一种阶段。
16、这就不仅仅需要一定的写作功底，
17、昨晚和他去玩，送我回家，第二天闺蜜告诉我他和一个女生去爬山看日出。多讽刺、
18、商业文案的套路很多，从创作、语感、风格，到标题、正文、结尾等方面看，每个创作技巧各有套路，不同的文案写手，对于同一种技巧或文案类型，也有自己的套路。但是，不管你是不是以文案为职业，下面这三个套路总有一个跟你有关，或者对你有用，那就是：找洞察、标题党、段子手。
19、强化心智并且建立优势
20、避免公式化也并不等于随意，它应该明确市场定位与受众人群，用他们的语言告诉他们：你可以获得什么/你是怎样的人/你与我们的关系/你希望的是否可以成真/你确是不二人选/你没有任何理由拒绝……等等，它需要把“效果”准确地传递给阅读者，用户才会试着感知他们与你的产品或品牌的关系，你要知道，任何事物组合在一起都必然会有一种关联，说不清的那类当然也算。
1、与光一起，更迭时代审美
5、文化和艺术，不是生产力所以无价
9、不得采取下列及其他方式混淆房屋土地使用性质和房屋功能用途：
10、再名贵的树，也不及你记忆中的那一棵
11、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；
12、要打动客户，就要帮他们营造生活氛围：
13、我们崇尚“以人为本、创新求实”的经营理念，着力打造优质环保印刷业务，我们愿携手各界朋友，一起推陈出新，共创美好未来。交货迅速，保证质量，价格合理，欢迎合作。
15、要用客户熟悉的语言跟他们对话
17、等存了款却不兑现优惠承诺
20、颠峰、钜献、顶级、豪华、大鳄、大腕、奢华、名流、尊容、尊荣、尊宠、显赫、典范、财富、身份、高贵、品质、显贵、豪宅、稀缺、特区、富豪、王者、皇家、风范、精英、地标、优越、上流生活、荣耀、高端、私密、阶层、贵族、私家、私邸、豪门、雍容、华贵、格调、辉煌、极至、气度、气派、气势、核心、前沿、霸主、打造、形象、航母、纯粹、纯正、血统、ａ级、经典、国际、典范、演绎、彰显、惊艳、尽显、真谛、完美、豪景、定义、提升、打造、非凡、荣耀
——福星惠誉
——重庆院子
——保利海上五月花
——德嘉与海
——富力盛悦居
——静静的墅
——理想城
——靓都公馆
——西南海
——中海维勒
——元利水纪元
——世欧王庄
——龙湖原山
——蜜柚
——dada的草地
——华府官邸
——民发世界城
——静静的墅20、愈懂得欣赏，愈被人们欣赏。——莱蒙泡海
——悦荘院落
——加州1885
——馨湖园
——北郡
——光谷创意天地
——万科悦峰
——融侨锦江悦府
——春华秋实30、通讯录里的人越多，可以说话的人越少。——莱茵知己
——玫瑰园
——山领海
——世茂玉锦湾
——云图
——英伦
——名门世家
——三千岸
——越昕晖
——东方首座40、如果青春不曾放肆，老来何以话说当年。——万科范儿
——壹号公馆
——广电兰亭时代
——了然
——万科海港城
1、不好只看到别人外在的污点，却看不到自我内心的垃圾。
2、想要过上理想的轻松人生，需要很拼命才行。毕竟没有谁的日子是从天上掉下来的，你想要的任何一点美好，都得踮脚去摘。
3、要看书，要坚持看好书，不要去碰那些垃圾的书。但是不要看那些励志类的书，愤青不适合你，这个年纪需要的是平静。
4、要么你去驾驭生命，要么是生命驾驭你，你的心态决定谁是坐骑，谁是骑师。心态的不同必然导致人格和作为的不同，因而也会谱写不同的人生。
5、只有满怀勇气，不畏艰辛，才能获得更大的成功。
6、贝壳虽然死了，却把它的美丽留给了整个世界。
7、待人退一步，爱人宽一寸，人生自然活得很快乐。
8、人生在世，委屈、烦难、辛酸，都是难免，重要的是你得翻过去，因为推开暗壁，对面总还有蓝天。
9、别人可以替你开车，但不能替你走路；可以替你做事，但不能替你感受。人生的路要靠自己行走，成功要靠自己去争取。天助自助者，成功者自救。
10、懒惰受到的惩罚不仅仅是自己的失败，还有别人的成功。
11、人生如烟花，不可能永远悬挂天际，只要曾经绚烂过，便不枉此生。
12、别荒废了最能拼的年纪，让自己整天无所事事。
13、我可以一落千丈，但我一定要一鸣惊人。
14、不管你多么厌恶现在的生活，但为了梦想，为了你想要的那种生活，请坚持下去。
15、努力不一定立刻有收获，不努力一定不会有收获。
16、在这个世界上，没有什么人的生活是轻而易举的。生活不易，与其自怨自艾，不如勇敢面对，乐观承受。
17、才华是血汗的结晶。才华是刀刃，辛苦是磨刀石。
18、一句“不要紧”告诉自己，凡事努力了就无怨悔；一句“会过去”告诉自己，明媚阳光总在风雨后。
19、就经验性来说，人强烈追求什么的时候，那东西基本上是不来的，而当你极力回避它的时候，它却自然找到头上。
20、研究碰到困难，别退缩，相信自己，一定能行！
来自：泱泱乎大国>《服务》
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纯白户如何申请到人生中第一张高额度信用卡。缺点同样是因为没有征信记录，银行不知道客户的资产和负债情况，无法准确判断申卡客户的价...
写文案，这6个工具你不能错过，新媒体运营必备工具
商业街铺位864个，现出售的1—4区铺位较小且分散，如此以来增加了招商的难度和强度。对此招商人员定为10名较为合适。具体工作分配如下：经理：负责统管全局，制定招商方案和进度，安排招商人员的日常工作。招商人员（九名）：由经理安排具体招商工作其中：1－3区由3名招商人员负责招商工作4－6区由5名招商人员负责招商工作招商文秘1名
因整个招商需和销售配合，建议在营销中心附近开展招商工作
1、在营销中心后、交警岗亭旁建造一间约80平米的招商办公室。建议在11月底建成，前期暂时在营销中心内办公。
2、在项目现场附近租赁一套写字楼或公寓作为招商办公室，并同时在营销中心内设立招商咨询点，双边配合进行。
2、在招商过程中确保按既定的功能分区进行招商，以保障整个商业街商业经营井然有序。由于整个招商滞后于销售，且在前期的定位中将商业街定位于自营性商业街，因此要保证功能分区具体到每一个铺位，难度势必很大，因此按功能分区进行招商只能是保障每个区经营的商品性质大体一致，如经营服装的区也可以经营皮具、化装品之类，而不能经营小吃、电玩等。
3、在招商工作中确保业主第一年的投资回报达到8%以上，以稳定业主的投资信心。根据我司对项目周边商铺租赁价格的调查分析和商业行业基准收益率，我司测算保证业主第一年的投资回报达到8%以上问题不大，较高的投资回报对增强投资者信心和保障商业街的永续经营至关重要。
4、确保整个商业街形象统一和经营稳定。对1－4区将按现行功能分区进行零散招商，对5－6区采取统一招商，来保证整个商业街整体定位符合东塘商圈需求，来保证商业街长远经营稳定。
1、投资业主风险分析
商铺不能及时租赁出去；
商铺租赁的价格比较低；
商铺升值潜力有限，不能转手或难于转手。
2、自营业主（租赁户）风险分析
由于招商工作的疏漏，导致商业街内经营无序、鱼龙混杂；
没有统一的物管或物业管理费用比较高；
生意不是很理想或经营惨淡；
开发商卖完后走人。
3、开发商风险分析
投入大量招商推广费用后，招商效果不明显或收效甚微；
开发商自己没有专业的招商人员，需聘请专业的招商公司，费用开支加大；
5-6区“只租不卖”或“先租后卖”，若招商不理想，今后的经营或销售会很困难；
项目不能如期开业，业主闹事；
项目日后经营不是很理想或经营惨淡，则不利于开发商的品牌树立。
项目不能获得稳定的投资回报，业主闹事；
规避方法：尽快确定整体招商执行方案，引入专业的招商机构开始工作，并组织专门的部门监督管理。
规避方法：建议提前召开临时业主大会，成立临时业主委员会，协助开发商做好业主方面的种种工作，以保证项目能如期开业。
问题三：引入大型租赁户后，可能导致租金达不到8%，业主不同意
引入大型主力店、知名品牌客户，由于面积较大，其租金相对会降低，但引入大型租赁户一次性可以租赁较大面积，另外大型品牌的进驻会形成示范效用，吸引中小客户进驻，从而缩短整个招商周期，保证如期开业。
规避方法：开发商适当的给予一定租金补贴。
问题四：自营铺位与大客户租赁铺位重叠
规避方法：
1、谈大型包租客的同时，尽量给投资业主商铺面积占比比较多的商铺群给其选择；
2、对大型包租客包租商铺中的自营业主，可帮其调整到位置相对较好的委托出租商铺中经营，期间发生的租金差额可酌情给予补偿。
问题五：20xx年5月1日前招商任务完不成90%，影响开业
商业街共有商铺864个，现阶段已售商铺288个(截止20xx年10月23日)，但真正意义上的整体招商仍未规划和启动，如按以前招商设想：1-4区招散户，5-6区统一招商，如按20xx年5月1日开业计划，招商率达9%以上将有较大困难。
2、严格按功能分区招商，那么三、四区的招商将有非常大的困难。
按目前功能分区，三区做男士用品、动动休闲产品，四区做儿童用品、文化用品，要招商有相当大的困难，作为地下商业街，大品牌或有名品牌的选择性不大，根据以往招商了解，男士服饰、儿童用品的客户资源比起女装类产品要少很大一部分比例，招商有很大一部分难度，加上相比一、二区位置，三、四区缺乏优势，如三、四区按目前功能分区经营，将有很大困难。
针对以上种种情况分析，如果要保证20xx年5月商业街整体90%以上开业，且功能分区不混乱，经营类别的包括购物、休闲、娱乐、餐饮等要素，建议目前启动招商时，采取以下办法：
1、在目前销售的1-4区中1-3区招租散户；
2、4-6区统一招租大型商业项目（目前销售的只有4区）
我的妈妈有时很严厉，但也很爱我们。我的妈妈很爱我、很关心我。但是，我觉得我妈妈是一个非常有爱心的人。
记得有一次，我和妈妈乘公交车回家，上车的时候我发现妈妈不见了！我问妈妈：“你不知道我在哪里”妈妈说：“在这里啊。”车子开了一站路，上来了一位老爷爷和一位老奶奶，妈妈看见了连忙说：“爷爷奶奶，请不要吵了，您这是要下车吗？”老爷爷和老奶奶连忙说：“谢谢你，孩子，我不坐了。”妈妈笑着说：“我没什么事的，老人家有事，我们帮助老奶奶坐。”老奶奶坐了下来，妈妈说：“不用客气，你坐我的位子吧！”老奶奶和妈妈连忙说：“谢谢你，孩子！”说着，妈妈就站到了她的位子。
还有一次，妈妈带我去买衣服。因为没有钱，我就和一个阿姨吵起来，妈妈说：“不要吵了。”阿姨说：“好的。”我和妈妈吵了一会儿，就吵了起来。妈妈对阿姨说：“孩子，你这么吵，是不是在吵我啊？”阿姨说：“没关系，阿姨是我们的妈妈。”说着，妈妈就抱起我，走了。
还有一次，我和妈妈乘公交车回家，上车时，看见一个老奶奶抱着一个小孩，妈妈让她把小孩抱起来。老奶奶就问妈妈：“小孩是我的妈妈吧？”妈妈就笑着对老奶奶说：“没关系。”这时，我感觉我妈妈是个真正的好妈妈！