合肥还是很委屈：政策的本意是为了照顾刚需，结果你们都说我在搞「35岁歧视」……
错在哪里
一上来，央媒就给扣了个帽子：「不要用『35岁歧视』去伤害城市劳动者的安居乐业的心。」
帽子扣在合肥头上。4月初，合肥发文调控说到，过了35周岁就不能享受新房摇号的优先政策。
这句话被有意无意地缩写成：过了35周岁不能在合肥买房。故意这么解读（或暗示）的人，是为了博取流量，听上去多刺激啊——在流量面前，「新闻事实」几乎一文不值。
先是一些网友吵翻天。合肥做了强势的第一次回应：35周岁可以买房，只是不能享受优先政策；所以，不存在年龄歧视。
合肥错在哪里？错在用35周岁（一个充满焦虑感的词）来定义「刚需」。「刚需」原本是一个很混沌的词，几乎每个人都觉得自己是「刚需」。面对这样一个混沌词，最好的办法就是不好去打搅它，合肥却自信满满地对它做出清晰定义，于是就招来了麻烦。
「刚需」是个混沌词：但凡政府想着要去照顾所谓的「刚需」，就一定会误伤一部分真正的「刚需」。
舆论拿捏
但如果从舆论拿捏上看，合肥就错得离谱了。社会上本身就有「35周岁焦虑症」，包括很多互联网大厂在内的很多企业都婉拒35周岁以上的人——受企业的气就也算了，政府部门现在竟然也公开把35周岁跟买房优先政策挂钩，这不是更气人吗？这就叫「舆论」。
楼市调控，已经变成了一门舆论拿捏的艺术。所以，央媒的批评当然是对的，合肥当然是错的。
另一个副作用
除了舆论影响不好，合肥的「35岁歧视」还会带来另一个副作用：会进一步刺激购房热情。
你想啊，35周岁以下就可以享受购房摇号优先政策，35周岁及以上就不能，那不是催人趁早买房吗？在楼市行情火爆时，政府的政策尤其要避免形成「催人买房」的氛围。
所以啊，合肥还是趁早把这条「35岁歧视」给改掉吧。
克制这种冲动
这件事需要非常谨慎：政府想要去照顾某一个群体买房，哪怕是看起来相对弱势的「刚需」群体。
因为，你没法公平地界定谁是「刚需」。从来没买过房的无房户就是刚需？假设一个人在北京或深圳各有十套房，但他在合肥没房，缴了两年社保有购房资格，他也是合肥的无房户，可以享受优先政策，你这样照顾他，这是公平吗？当然不是。
我们只是举一个例子来说明，「刚需」是没法用清晰的标准来定义的。因为，在房地产市场，「刚需」或许根本就不存在。但凡动了买房念头的人，就不是所谓的「穷人」；真正的穷人，从来就不会在合肥这么发达的城市里动买房的念头——这些人，才是政府真正需要去照顾的人，用足够量的公租房来照顾他们。
该照顾的，是租房，而不是买房。
所以，还是那句话：政府没有义务保证每一个人都买得起房子，但政府有责任让每一个人都有房子住。
政策制定者应该努力克制这种冲动：画一些标准，来定义（或创造）出所谓的「刚需」，照顾他们，以彰显公平正义。
当然，我们的这种观点，在舆论场上，也是不正确的。
不存在的骑士
卡尔维诺有一部中篇小说，叫《不存在的骑士》：他没有肉身，却穿着一身盔甲，精通骑术、剑术、战法、历史、数学甚至家居布置，他纯粹是由一团类似于气体的理性、意志和规则凝结而成。
楼市中的「刚需」，差不多就是这种「不存在的骑士」。如果过分一点，我们可以说那是「不存在的刚需」——由一团类似于气体的理性、意志和规则凝结而成。
「刚需」是舆论场上的一面大旗。几乎每个人都觉得自己是「刚需」，几乎每个人的名字都叫「刚需」。
恰如卡尔维诺所言：「名字只是在他身上滑过，从来不能粘住。对于他来说，无论怎样称呼他都是一回事。」