房地产评估师/房地产估价师职业信息库

房地产评估师，又称“房地产估价师”。顾名思义，就是为房地产做专业估价的人员。工作内容包括项目的成本测算、可行性分析及投资评估；建立、完善房地产资产成本结构和收益评价分析体系；评估房地产资产的市场价值和使用收益；参与制定房地产投资策略，提出专业意见等。

房地产评估师之工作职责

房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策；而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此，房地产评估师不得有任何虚假估价行为，在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。因此，房地产评估师的职责主要包括以下三个方面：

1、评估房地产资产的市场价值和使用收益；

2、负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；

3、参与制定房地产投资策略，提出专业意见。

房地产评估师之工作内容

根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致；

对估价项目进行分析，拟定估价作业方案；

到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理；

检查特性，考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值；

确定估价结果，撰写估价报告；

对业主解释确定的价值；

评价和税款的问题通知；

对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。

房地产评估师之工作素质

房地产评估师的工作大体分两步进行：一要接受客户委托，说明评估的目的是为了上市还是抵押，若评估的目的是用于抵押，则需要考虑快速“变现”和拍卖的问题，评估的价格就会低一点；二是拟订评估方案，进行现场评估。将各种因素综合，就可以算出房屋评价的最终价格。

据了解，由于房地产评估在工作中会涉及到各个环节，如果成为一个对法律、金融、文化等各行知识都非常熟悉的“复合型”通才也会更受欢迎。当然，要做到真正的“全才”并不易，从业人员可以在工作中不断累积经验，有意识地接触不同行业并通过学习不断提升自身的素养，这也将会有利于其今后的职业发展。

房地产评估师之评估范围

解剖：工作面逐渐扩大

目前房地产评估师整个行业的发展呈现出两个特点。其一为职业面广泛，其二为对于从业人员的要求逐步上升。

房地产评估师之职业前景

近几年，国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价，如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等，整个市场对于专业房地产评估师的需求变得越来越大。

另外，目前我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人。其中有3.5万人取得了房地产估价师执业资格，近3万人注册执业，大学及以上学历人员占全部注册人数的85%。不难发现，一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成，但是面对众多国外知名评估机构抢滩中国的严峻现实，我国的房地产评估人员依然短缺。业内人士透露，当前国内房地产评估师的缺口仍高达20万，从业经验丰富的资深估价师更受到企业的热烈追捧。

房地产评估的一般职业发展路径为：房地产评估师——高级/资深房地产评估师——房地产投资/研究经理。

房地产评估师之薪酬状况

根据《前程无忧2007年薪酬报告》统计现实，房地产评估师的全国平均年薪为5.1万元。从城市行业薪资分布来看，以上海最高，为全国平均薪酬的2倍，突破10万元。其次为深圳、北京、广州，平均年薪浮动在8.1～8.6万元之间。杭州、南京房地产评估师的薪酬呈现大幅提升趋势，分别以7.7万元和7.2万元直逼一线城市，这与近两年长三角区域经济的联动发展有着密切联系。中西部城市，例如武汉、重庆、西安等地的平均年薪目前均未超越6万元。

房地产评估师的薪资是由月基本工资、月固定津贴以及月奖金/提成来共同构建。其中，月奖金/提成主要由个人每月参与的项目数量、项目大小、项目金额所决定。在房地产行业中，房地产评估师的作用已经越来越明显，但是由于国内估价行业起步较晚，导致从业人员中仍有鱼龙混杂的现象。不过，随着进一步与国际同行业的接轨，这类现象将会慢慢消失，房地产评估师的专业程度和社会地位会获得较大提升，再加之个人英语能力的增长，薪酬还将会有很大的上升空间。

房地产评估师之从业门槛

解剖：进入行业并不易

房地产估价师资格考试从1993年举行至今已有十余年，其对报考者的条件还是相当严苛的。对于学历、工作年限等方面的要求都非常具体。每年一次的考试报名者往往在千余人左右，而通过者通常不满100人。朱宇认为对于从业人员的高要求、严标准是由于这个职业的专业性所要求的。行业对于从业人员素质的限制也有利于这个行业顺利、良性的发展。