房产证写你名字就是你的吗？不一定！

房子的产权本质上是看谁的账户出钱，而房产证上的名字仅仅只是作为参考而已。夫妻之间买房的情况是比较复杂的，房屋产权会因为出款方和还贷房的不同来决定的不是房产证上是谁的名字，房字就是谁的。

下面，鼎力普惠小编来简单进行分析：

一、房产证有一人名字时

1、A和B结婚前全款买了套房，这房子是A的？

答案：必须的！那是A婚前财产。

2、A在婚前贷款买房，这房子是A的？

答案：不一定。

如果双方婚后一起还贷，一起出力承担债务，那房子就是两人共有的。离婚掰不清的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

3、婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？

答案：对。

《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。情况四开头已讲，不再赘述。

二、当房产证只有两个人名字时

1、这房子是A全款买的，这房子归他俩？

答案：不一定！

如果A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。一旦他俩离婚，就看B有没有证据能证明她买这房子时出了钱，如有，则为夫妻共同财产，如无，则房子归A。

2、房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？

答案：如有“借条”等其他证据证明父母借钱给孩子或孩子配偶，则房屋不属于赠予，也就不归属夫妻二人。一般情况下，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。以上情况基本上囊括了小两口买房各种出资情况，我们可以总结，房子属于谁，本质上是看由谁账户出钱买的，而不能单看房产证上是谁的名字。