申请房产抵押贷款需要准备以下资料：
1、登记申请书原件；
2、申请人身份证明；
3、房屋权证的原件及复印件，如为共有房屋还需提供共有权证和共有人同意抵押的书面意见原件；
4、国有土地使用证；
5、主债权合同原件、抵押合同原件；
6、购买公有住房抵押的，需提交原购房合同，央产已购公有住房抵押的，需提交央产房上市出售确认表原件；
7、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。
二、申请房产抵押贷款的条件
申请人需要满足以下条件：
1、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力；
3、抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年；
4、抵押的房屋属于符合银行要求的商品房、住房、商铺等；
5、有良好的征信记录，避免逾期等不良记录；
6、贷款用途符合银行规定，不能用于炒房等不允许范围；
7、符合银行房屋抵押贷款的其他要求。
三、房产抵押贷款额度计算
房产抵押贷款额度受多个因素影响：
1、不同类型的房产抵押贷款额度不同，一般商品住宅可达到70%，商铺和写字楼可达到60%，工业厂房可达到50%；
2、房产评估是决定房屋抵押贷款额度的重要因素，评估值受房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等因素影响；
3、借款人所拥有的资产也与房产抵押贷款限额有关，只有一套房产的贷款额度一般为评估值的一半，多套房产则可贷到评估价值的7～8成；
4、个人收入水平也会影响贷款额度，收入较低时，银行会考虑还款能力，降低贷款额度。
以上是申请房产抵押贷款所需资料及条件解析，希望对您有所帮助。
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