开通VIP，畅享免费电子书等14项超值服
首页
好书
留言交流
下载APP
联系客服
2023.12.30北京
房产证上名字的重要性不言而喻，最近法律在房产所有权进行了四项重要规定，随着法律和社会进步房产证上的名字是否真的已经不再重要？
随着时代的发展法律对房产所有权的解释也在重新改变，不再仅停留在文字层面更注重各方在房产中的实际权益。
从过去以房产证上的姓名来决定所有权到今天强调各方实质贡献，这表明法律保护的焦点由名义向实际转移，法律意识到一个家庭的房产每个成员都可能为其贡献。
法院在审理房产纠纷案件时不再会据房产证就做出判决，更会深入调查各方在各个环节的付出程度，只有全面把握实质关系才能做出公平合理的裁决。
这也就是说法律重新界定了买房人的概念，随着法律对房产所有权认定标准的调整，房产证上的名字已经不能单独作为决定所有权的唯一依据。
在判断房产归属时法院会全面考量不同方面的因素，法律逐步放宽定性标准强调从全面角度衡量各方，只有此方式才能符合公平正义原则。
随着社会进步现代法律已不满足于名义，更注重实质角度形成更明确完备的规范，这也体现在对婚姻家庭财产进行明晰规定上。
新的法规清晰区分了婚前婚后两阶段产生的财产，婚前自得的财产确认为个人所有不受后续婚姻影响，而婚后共同创造的财产才视为婚姻财产。
这有利于公平保护双方的前期劳动成果，同时也规范了婚姻期间应当共享的财产范围，婚前购买者为唯一所有人婚后共同偿还按揭才算共同财产。
此外新规还考虑了家务劳动和子嗣抚养等非金钱形式的贡献，确保婚姻中的每一方不论赡养任何形式都将因自身付出得到公平回报。
不同购房方式所对应的财产归属规则在现阶段法律中已有明确规定，如果是在结婚以前由一方全额自行购买房产，此房产归属将很明确地确认为该购房一方的个人所有。
即使后来房产证上添加了伴侣的名字或二人共同使用这套房屋，但由于房产系在婚前由一方全资所有婚后也不会产生任何所有权变更。
这样可以保护购房一方的财产权避免原本个人财产在婚后被随意改变归属，就算将来离婚此房产仍将单独归还给购买一方。
这一规定明确区分了婚前婚后财产给予购房一方最大法律保护，也避免了后来加入人无端争夺的可能。
对于婚后夫妻联名还贷购买的房产新法规也作出了明确规定，如果一方先于婚前自行购房后与另一方联名还贷付款此时房产继续归原购房人所有。
但如果将来离婚时由于有共同偿还贷款记录，此部分资金投入将视为婚姻财产进行分割，分割时不仅考虑偿还额更要按实际供款比例进行。
此外如果房产在共同使用过程中升值部分也同分，以上规定在保留房产原始所有权的同时也公平计算了后加入方在共同还贷期间的实质贡献。
夫妻共同购买房产一定要在产权证上双方姓名均予以登记，只有这与产权证明书上的人名一致才能真正确立共同所有权。
此外购房合同中也必须明确规定每一方承担的投入费用数额比例，不能出现投入不清或权益虚无缥缈之嫌，更为稳妥的做法是双方应一并由公证处进行公证明确房产归属权。
联名购房之处要讲求法律程序保证各项文件信息一致，还应兼顾实质为伴侣权益留有法律依据，只有按照新规要求办理合规完备才能真正以法律为依托确保房产安全。
对于联名购房新规特别强调各方在购房中的出资情况须予以清晰规定，购房合同或公证书都应明确记录下每一方实际投入购房资金的数额。
新法关于联名购房还提出最稳妥的方式是由双方向公证机构签署公证明书明确房产归属，公证机构有法定地位和职责，而其签署的公证书具有很高的证明力。
相比简单的合同公证明书能更全面和严格地规范房产交易各个环节，公证书生效后具有执法命令性能在后续纠纷中辨明真实情况。
新法对房产所有权法律认定标准进行了重要调整不再停留在表面，这不仅使法律更加公平合理也给各方选择提供了较为细致完善的指导，该如何有效运用新法以保障自身权益呢？
通过明确规定不同购房方式与情况下的财产归属规则能保护每个主体的合法权益，各方在购房过程中是否能够本着相互尊重的精神为共同财产划清边界呢？