房产证上的名字写谁的好房产证署名的5种做法，不同方案法律后果不同。
房产证署名的5种做法，不同方案法律后果大不同
第一、房产证写“准夫妻”二人的名字
第二、房产证写父母的名字
第三、房产证写男方及其父母的名字
产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第四、房产证写双方父母和“准夫妻”的名字
采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚了，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
第五、房产证只写男方或女方的名字
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，由一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《民法典》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
民法典出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。
一：房产证加配偶名字
3、办理房产证加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可以自行更改。
第二种情况：有房有贷房产证办理流程及费用：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
3、其他步骤同“有房无贷”。
二：房产证加父母子女或无直系血缘关系的名字
房产证加名字所需的证件材料和注意事项：
2、另外还需要注意的是：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
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