以被征收非居住房屋建筑面积为基准，奖励5,000元/㎡。
没有居住部位的全非居住房屋，选择购买本地块提供的大基地房源（一类），或者选择同时购买本地块提供的大基地房源（一类）及大基地房源（二类），在促签促搬奖期内签订补偿协议并不再对协议进行调整变更的，按400,000元/证给予按期签约奖；选择仅购买本地块提供的大基地房源（二类）且不选择购买就近地段房源或大基地房源（一类），在促签促搬奖期内签订补偿协议并不再对协议进行调整变更的，按520,000元/证给予按期签约奖；凡是选择购买的房源中包含本地块提供的就近地段房源，不再享受按期签约奖。就近地段房源每证最多仅能选购一套。
没有居住部位的全非居住房屋，被征收人、公有房屋承租人在促签促搬奖期内签约的，给予60,000元/证奖励，促签促搬奖期后的第一天签约的扣除300元，促签促搬奖期后的第二天签约的扣除600元（300×2），促签促搬奖期后的第三天签约的扣除900元（300×3），以此类推至签约期最后一天。签约期结束后不再享受。
2、按期搬迁奖
说明：上述按期搬迁奖在被征收人、公有房屋承租人搬迁并办理被征收房屋移交手续后按本方案规定结算。
3、集体签约搬迁奖
同居住房屋奖励标准。有居住部位的不再享受。
（三）居非兼用房屋奖励标准
居住和非居住兼用的房屋，按照居住建筑面积和非居住建筑面积分别计算各项奖励，按证计算的奖励不重复计算。
说明：区人民政府作出补偿决定，或司法强制执行的，被征收人、公有房屋承租人不享受本条（一）至（三）项奖励。
十一、其他事项
（一）关于房屋征收评估
被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值（除本市对用于产权调换房屋价格有特别规定外），由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产价格评估机构通过协商、投票或摇号等方式确定。被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市房地产估价师协会组织的房地产估价专家委员会申请鉴定。
(二)关于补偿协议签订主体、签约期限、生效条件、履约约定等
房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人应按照本补偿方案签订补偿协议。
1、签订补偿协议的主体
（1）私有房屋由其产权人作为补偿协议签订主体；产权人死亡的，由该私有房屋的继承人作为补偿协议签订主体，继承人有多人的，可以协商委托确定签约代表。
（2）公有房屋由其承租人作为补偿协议签订主体。公有居住房屋租赁期间承租人户口迁离本市或者死亡的，补偿协议的签订主体按以下方法确定：
①公有居住房屋承租人户口迁离本市的，本处有本市常住户口的共同居住人可以协商变更承租人，变更后的公有房屋承租人作为补偿协议签订主体。
②公有居住房屋承租人死亡的，由本处有本市常住户口的共同居住人继续履行租赁合同；无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。继续履行合同者有多人的，应当自行协商确定承租人，确定后的公有房屋承租人作为补偿协议签订主体。
（3）补偿协议签订主体确定后，应由签订主体本人签订补偿协议；确因特殊情况本人不能签订的，可以委托他人签订，但必须提供委托和被委托双方签名盖章的书面委托书或办理公证的委托文书。
（4）当事人提交虚假证明材料或委托书，导致补偿错误造成损失的，有关当事人应承担法律责任。
2、补偿协议的签约期限
3、补偿协议的生效条件
签约期限内，本地块签约户数达到本地块总户数的85%时，补偿协议生效。签约期限内，本地块签约户数未达到本地块总户数的85%的，本地块房屋征收决定终止执行。原则上五年之内不再安排旧区改造征收工作。
4、补偿协议的履行
补偿协议签订后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼要求继续履行。
被征收户、公有房屋承租户未按期搬迁，经房屋征收部门书面通知催告仍不履行搬迁义务的，房屋征收部门也可以解除已签订的补偿协议，补偿协议约定的权利义务终止。
（三）达不成补偿协议的处理办法
1、补偿决定
房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报区人民政府。区人民政府依法按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人、公有房屋承租人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
2、补偿决定的司法强制执行
被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，或经行政复议或行政诉讼维持补偿决定的，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由区人民政府依法申请人民法院强制执行。
（四）关于搬迁
被征收人、公有房屋承租人应当在补偿协议或补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁，并负责将房屋使用人和同住人迁出。房屋使用人和同住人未迁出的，视同被征收人、公有房屋承租人未完成搬迁。
（五）关于费用的结算与发放
房屋征收部门按补偿协议约定的时限进行结算（选择产权调换房屋的房款一并结算）并支付补偿款。
（六）征收实施单位
本地块征收实施单位为上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司。
（七）企事业单位非居住房屋的征收补偿
本地块房屋征收范围内，产权人或公有房屋承租人为单位的工厂、办公楼、商铺、公共设施等非居住房屋的征收补偿标准见《虹口区202、253、254街坊企事业单位非居住房屋征收补偿办法》。
（八）附件
1、《虹口区202、253、254街坊产权调换房屋选购办法》
2、《虹口区202、253、254街坊房屋征收居住困难户认定和保障补贴办法》
3、《虹口区202、253、254街坊企事业单位非居住房屋征收补偿办法》
上海市虹口区人民政府
2022年2月16日
附件1
虹口区202、253、254街坊产权调换房屋选购办法
一、用于产权调换的房源
（一）本地块提供的产权调换房屋见下表：
房屋所在地区
房屋单价（元/㎡）
就近地段房源
本区彩虹湾
49,800
大基地房源（一类）
浦东惠南民乐基地
21,400
大基地房源（二类）
嘉定黄渡基地
21,200
松江南站基地
20,100
奉贤南桥基地
18,700
（二）说明
1、以上产权调换房屋的房屋单价均为房屋建筑面积均价，每套房屋的地址、建筑面积和价格等具体信息见本地块房源公示栏。产权调换房屋的室号和建筑面积以房屋交付使用时的室号和建筑面积为准。
2、购买的产权调换房屋总价与被征收房屋价值补偿款（含居住困难户保障补贴）之间的差价由征收双方按实结算。
4、签约期后，本地块未被使用的房源由区人民政府统一调配。
二、购买产权调换房屋的办法
（一）基本原则。
1、产权调换房屋的购买原则上实行“一证一套”。
2、购买产权调换房屋总价原则上不得超过被征收房屋的价值补偿款（含居住困难户的保障补贴）。
3、购买产权调换房屋的建筑面积不低于被征收房屋的建筑面积。
4、实行“先签约、先选择、先购买”，购完为止。
（二）选购办法。
1、被征收房屋处无居住困难人员的，以不低于被征收房屋建筑面积为标准，可在本地块提供的产权调换房屋中进行选购。
2、按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定，认定为居住困难的，以居住困难人员人均22平方米为标准，在本地块提供的产权调换房屋中进行选购。居住困难审核办法：
（1）被征收户、公有房屋承租户确因居住困难需突破“一证一套”的，应提出书面申请，并须接受他处住房情况的核查。
（2）居住困难人员的核查认定结果须在基地公示栏公示三天，无他人提出异议的，可购买产权调换房屋的房型和面积，以居住困难人员人均22平方米为标准，可在本地块提供的产权调换房屋中进行选购。如有异议，经查实，不符合条件的取消其申请资格。
（3）居住困难人员的认定时点为本地块房屋征收决定公告之日。
（三）征收居住房屋的，被征收人取得产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。
附件2
虹口区202、253、254街坊房屋征收居住困难户认定和保障补贴办法
一、目的和依据
二、居住困难户人数核定
(一)可以核定为居住困难户人数的情况
1、截止该地块征收决定公布之日，在被征收房屋处有本市常住户口且实际居住,在本市无他处住房，或虽有他处住房但人均建筑面积低于15平方米(含)的人员。
2、截止该地块征收决定公布之日,不具有被征收房屋处常住户口，在本市无他处住房，或虽有他处住房但人均建筑面积低于15平方米(含)的人员，且符合下列情形之一的人员:
（1）原户口从被征收房屋内迁出的军人、海员、船员、野外筑路、勘探、就学等人员，现户口在部队、单位或学校的人员;
（2）原户口在被征收房屋内，因正在服刑、劳动教养而户口被注销的人员；
（3）户口在被征收房屋内，在境外学校学习未满5年，未婚且未定居，或者在境外工作未定居且每年在本市居住满90日的人员。
（4）有本市户籍的未满18周岁的未成年人，其父母一方被核定为本地块居住困难户保障补贴人员的(离婚家庭按照法院民事调解书或判决书、离婚协议书明确的未成年人抚养权归属认定)。
（5）非本市常住户口(不含外籍、港澳台人士)，有下列情形的人员：
①其配偶被核定为本地块居住困难户，结婚证开具的日期至本地块房屋征收决定公布之日满三年且截止至本地块征收决定公布之日具有本市居住证连续满三年的;
②其父母一方被核定为本地块居住困难户保障补贴人员(离婚家庭按照法院民事调解书或判决书、离婚协议书明确的未成年人抚养权归属认定)且截止至本地块征收决定公布之日具有本市居住证连续满三年或出生即办理本市居住证的三周岁以下未成年人;
(二)不予核定为居住困难户人数的情况
1、父母户口不在被征收房屋内，因入托、求学等原因将户口迁入被征收房屋内的未成年子女。
2、父母户口不在被征收房屋内，和父母共同核算他处住房建筑面积大于人均15平方米(含)的未满28周岁未婚儿子及未满25周岁未婚女儿。
3、按照法院民事调解书或判决书、离婚协议书明确的未成年人抚养权归属方未被认定为本地块居住困难户保障补贴人员的未成年子女。
4、已享受过居住困难户保障补贴或经济适用住房的人员。
三、住房面积的核查与认定
住房面积核查的范围包括申请对象户口所在地住房面积和他处住房面积。
(一)他处住房面积核查的范围
下列房屋面积应当计入他处住房面积：
1、本市他处的承租公有房屋(包含公有房屋使用权转让合同);
2、本市他处的产权住房(包含网签购房合同、网签预售合同、预告登记);
3、因本市他处住房(含宅基地)动迁(征收)获得的补偿安置房或产权调换的房屋;
4、本市他处的宅基地住房;
5、本市他处落实私房政策发回产权由业主自管的住房;
6、本市他处的共有产权保障房(经济适用住房)。
7、截止房屋征收决定公布之日5年(含)内，有下列情形的住房面积计算:
（1）出售或者赠与原有住房但未购入住房的，按照原有住房计算住房建筑面积；
（2）出售或赠与或以其他方式转移并购入住房的，按照原有住房与购入住房之中面积较大的住房计算建筑面积；
（3）按照离婚判决书或者协议书，获得住房安置补贴款的，按照获得住房安置补贴款时的全市二手房每平方米成交均价折算住房建筑面积(离婚家庭按照法院民事调解书或判决书、离婚协议书明确的房屋产权归属认定)；
（4）因本市他处房屋征收(拆迁)获得过货币补偿，由于自身原因未购买住房的，其住房面积的认定，原则上按照获得货币补偿款时的全市二手房每平方米成交均价折算建筑面积。货币补偿款，应当包括被征收（拆迁）房屋的房地产市场评估价格、价格补贴、特定房屋类型的套型面积补贴、居住困难户的保障补贴；但不包括搬迁费、临时安置费和奖励费。
(二)核定面积家庭人数
核定面积家庭人数原则上按照申请对象户口所在地住房和他处住房计算。
1、《上海市房屋征收居住困难补贴申请表》中载明的全部申请人；
2、《上海市房屋征收居住困难补贴申请表》中载明的全部申请人的配偶、未满28周岁未婚儿子及未满25周岁未婚女儿；
3、本市他处住房内户籍人员；
4、离婚未满三年的原配偶。
5、下列人员，应该按照以下规定共同核算住房建筑面积：
（1）配偶（结婚需满1年）；
（2）未成年子女、未满28周岁未婚儿子及未满25周岁未婚女儿应当和父母共同核算住房建筑面积，父母双亡的应当与具有法定赡养、抚养或者抚养关系的家庭成员共同核算住房建筑面积；
（3）截止该地块征收决定公布之日，离婚不满三年的人员应当与原配偶、未成年子女、未满28周岁未婚儿子及未满25周岁未婚女儿共同核算住房建筑面积。
(三)他处住房建筑面积确定
1、产权住房按照《不动产权属证书》(含《房地产权证》、《房屋所有权证》，下同)记载的建筑面积确定。尚未领取《不动产权属证书》的，根据网签合同载明的建筑面积确定。
2、公有承租房按照《租用居住公房凭证》等记载的居住面积，居住面积根据房屋类型结合对应的换算系数计算建筑面积。换算系数按《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干具体问题的意见》(沪房管规范征(2012)9号)执行。
(四)他处住房人均建筑面积低于15平方米(含)核定
申请对象他处住房应当按照该住房的全部建筑面积计算。如申请对象他处住房内无户籍人员，或者虽有户籍人员但按照规定不计入核定面积家庭人数的，可以按照申请对象在该住房拥有的建筑面积计算，计算方式如下：
1、该住房为产权住房，《房地产权证》记载房屋产权为按份共有的，按照其拥有的产权份额计算住房建筑面积；《房地产权证》记载房屋产权为共同共有的，按照住房建筑面积除以房地产权利人人数计算住房建筑面积。
2、该住房为承租公房的，按照该住房的全部建筑面积计算。
3、该住房为宅基地住房的，按照住房建筑面积除以批准建房人数计算。
申请对象户口所在地住房内，申请对象以外的其他核定面积家庭成员（简称“其他核定面积家庭成员”）他处住房人均住房建筑面积计算公式为：人均住房建筑面积=其他核定面积家庭成员他处住房建筑面积÷该住房核定面积家庭人数。
按照上述方式计算，其他核定面积家庭成员他处住房人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）的，可以计入申请对象户口所在地住房的核定面积家庭人数；人均住房建筑面积超过15平方米的不得计入申请对象户口所在地住房的核定面积家庭人数。
父母户口不在申请对象户口所在地住房或者他处住房的，因入托、求学等原因将户口迁至申请对象户口所在地住房或者他处住房的未成年子女不得计入申请对象的核定面积家庭人数。
四、居住困难户保障补贴计算
按照本办法和《实施细则》第三十一条第二款规定的折算公式计算后，人均安置建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加居住困难补贴，但已享受过经济适用房政策的除外。
折算公式为：被征收房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。
保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收房屋补偿金额
征收居住和非居住兼用的房屋，在折算居住困难户的保障补贴时，应将居住部分的货币补偿款和非居住部分的货币补偿款合并计算。
非居住房屋(全非居)不享受居住困难户保障补贴。
五、居住困难户的申请和审核
(一)居住困难户申请
居住困难的被征收人、公有房屋承租人提出居住困难审核申请并提供以下材料：
1、《上海市房屋征收居住困难补贴申请表》。
2、共同申请人的身份证明材料。
3、被征收房屋和需核查的他处住房户口簿等户籍证明；无本市常住户口的需提供所在地户口簿等户籍证明。
4、共同申请人的婚姻状况证明、外地配偶上海市居住证和户籍证明、未成年人的出生证明;达到法定结婚年龄的未婚者需提供本人单身承诺书;离婚者，应当提交离婚协议书或法院判决(调解)书及离婚后未婚证明。
5、共同申请人户口所在地住房和他处住房的《不动产权属证书(房地产权证)》等有效权属凭证或租赁公房凭证、户口簿等有关凭证。
6、如该户人员放弃申请居住困难户保障补贴的，应当提交全体申请人共同签署的《放弃申请居住困难户保障补贴承诺书》，及征收事务所的审查材料。
7、核定需要的其他证明材料。
征收地块的房屋征收补偿协议已开始履行(被征收户、公有房屋承租户开始受领补偿奖励等款项或开始办理产权调换房屋办理进房手续)时，不再受理居住困难申请。可另行通过本市经济适用住房等住房保障政策申请。
(二)审核
1、受理
2、住房核查
3、认定公示
住房核查后，符合居住困难户人员的信息，在征收范围内进行为期15日的公示。公示期内如有人举报或提出异议的，受理部门应当在15日内完成核查并进行公布；公示期内提出异议的，公示期满后按规定调整居住困难户保障补贴。
4、放弃申请
被征收人、公有房屋承租人提出放弃居住困难户保障补贴的，应在签约前由原全体申请人共同签署放弃房屋征收居住困难户保障补贴的书面文件。
六、法律责任
在审核认定过程中，发现申请人存在伪造、变造或使用伪造、变造国家机关公文、证件、印章情形的，视情节轻重，依法追究相应法律责任。
补偿协议生效后，发现因申请人提供虚假材料造成认定有误的，房屋征收部门应当停止发放该户居住困难户保障补贴。
七、监督保障
居住困难户保障补贴工作接受群众和社会的监督,并自觉接受监察部门、审计部门对认定各环节合法性的监察、审查。
附件3
虹口区202、253、254街坊企事业单位非居住房屋征收补偿办法
本地块房屋征收范围内，产权人或公有房屋承租人为企事业单位的工厂、办公楼、商铺、公共设施等非居住房屋的征收补偿，适用本办法。
一、房屋建筑面积、房屋用途的认定和处理
企事业单位房屋的建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。未经房地产登记的房屋的建筑面积，以规划土地批准文件记载的建筑面积为准；实际建筑面积小于规划土地批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
企事业单位房屋的用途，按照房地产权证记载的房屋用途进行补偿。未经房地产登记的房屋，按照规划土地或住房保障房屋管理部门批准文件记载的用途进行补偿。未经批准改变房屋用途的，不得按照改变后的用途进行补偿。
二、房屋的补偿标准
（一）房屋市场价格补偿
房屋评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。征收执行政府规定租金标准的公有出租房屋，对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积×80%。
（二）设备搬迁和安置费用补偿
设备搬迁是指经清理拆卸、包装运输、安装调试后可恢复并继续使用的设备。除本款下列明确补偿的标准外，有需要补偿情形的，补偿费用由房地产估价机构评估确定。
1、空调移机费：400元/台
3、热水器移装费：300元/台
4、宽带移装费：90元/台
5、有线电视移装费：330元/台
6、管道煤气移装费：200元/台
（以上均凭购买、安装发票办理）
（三）无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算费用的补偿
无法恢复使用的设备是指房屋征收决定公告之日前已合理置于房屋征收范围内，并在对应企事业单位的会计报表的资产明细账目登记的设备。重置价格是指评估时点于公开市场重新购买该全新状态机器设备的市场价格或重新生产该机器设备的重置成本。有需要补偿情形的，补偿金额由房地产估价机构评估确定。
（四）停产停业损失补偿
停产停业损失是指被征收人、公有房屋承租人在签约、搬迁期间因停产停业造成的经济损失。补偿标准按照被征收房屋房地产市场评估价的10%确定。具体公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收房屋的建筑面积。
三、早签早搬奖励标准
被征收人、公有房屋承租人在规定期限内签约、搬迁的，给予搬迁奖励。奖励标准不超过被征收房屋房地产评估价的5%。具体公式为：
被征收房屋建筑面积小于200㎡（含）的，按被征房屋房地产市场评估单价×5%×被征房屋建筑面积；被征收房屋建筑面积大于200㎡的，大于200㎡以上部分，按被征房屋房地产市场评估单价×3%×（被征收房屋建筑面积－200㎡），合并计算。
区人民政府作出补偿决定，或被司法强制执行的，被征收人、公有房屋承租人不享受早签早搬奖励。
四、签约搬迁补贴标准
（一）搬场费用的补贴
按照被征收房屋建筑面积确定。具体公式为：15元/㎡×被征收房屋建筑面积。补贴不足1,000元，按1,000元计。
另外免费为签约的被征收户、公有房屋承租户提供搬场车辆。
（二）装饰装修费用补贴
按照被征收房屋建筑面积确定。具体公式为：1,000元/㎡×被征收房屋建筑面积。被征收人、公有房屋承租人认为其装饰装修费用超过1,000元/㎡，并选择房地产估价机构评估的，可由房地产估价机构评估确定；如评估价格低于1,000元/㎡的，按评估价格进行补偿。
（三）未认定建筑面积残值补偿
未经房地产登记且未经规划土地部门批准建造的房屋的建筑面积，未经认定为违法建筑的，给予残值补偿。残值补偿的计算公式为：600元/㎡×测绘建筑面积。被征收人、公有房屋承租人有异议的，按造价的残值评估价进行补偿；如残值评估价低于600元/㎡的，按残值评估价进行补偿。
【上述内容由上海动拆迁律师、上海房产律师、上海市锦天城律师事务所高级合伙人黄方明律师编辑和整理，内容如有出入，以征收基地公布的征收补偿方案为准】