值高盛、摩根等西方主流经济学界预言“中国地产泡沫或将破裂”之际。本文作者洪超飞推出了一种新的观点：那就是基于新型分级住房政策构想，用"地产核捆绑"策略可以给中国商品房赋予新的价值和能量，从而中国的商品房物有所值消除泡沫，这将有助于商品房价格面全面回升趋于稳定。
而此次所提的“地产核捆绑方案”，也是当年洪超飞所提的“核捆绑战略”的民用进化版本。
分级制住房方案：满足所有阶层合理需求助推中国房地产再高速发展20年
摘要部分
住房分级制方案是根据中国现实国情而提出的一种新型住房政策构想。
基于这一构想，未来中国的居民住房可被分为多个层级，主要包括：涉外型无限商品房（T级）、无限商品房（A级）、有型商品房（B级）、混合产权房（C级）、政府保障房（D级）；
对于不同层级的住房将施以不同的政策，并在诸如土地所有权、房屋所有权、持有年限、房屋建造标准、商品属性、交易权限、继承权限、使用功能等多个方面体现出相应的差异。基于政策差异化的住房分级制，将能满足中国所有社会阶层的合理需要，同时又能遏制投机混合产权房和政府保障房的行为。
分级制住房政策在推动房地产行业快速展的同时，也会有一系列附带的加持影响，包括：推动中国人口出生率快速回升并稳定、推动农村人口快速城市化、促进城市群的合理分布，调节贫富差距。这些综合因素的叠加，将会进一步推动中国经济的发展、增强中国的综合国力。
主要创新点
分级制住房政策构想包含多项创新点，主要如下：
1以新型分级制住房政策，满足了所有社会阶层对于住房的需求，有利于实现“该炒的炒、该稳的稳、该补的补”这种理想的房地产形态。相对于中国目前单一制商品房的众口难调，新型分级制住房政策具有更好的适应性。
2在新型分级制住房政策构想的基础上，进一步提出了“地产核捆绑”策略，就是将混合产权房的申购资格与父辈所持有的商品房进行捆绑挂钩，父辈商品房的价值系数将直接决定子辈申购混合产权房的等级。在当前国外主流观点预言中国地产泡沫必将破裂、中国房地产市场处于徘徊观望的背景下，“地产核捆绑”提为消除地产泡沫提供了一种全新的解决思路：那就是通过赋予商品房新的价值使其物有所值，从而促成商品房价格的稳定并重新回升。
3在“房地产核捆绑”策略中，子辈混合产权房的申购条件不仅与父辈的商品房挂钩，而且还与父辈生育的子女数量进行捆绑，即父辈需要生育2-3个子女、子辈才能申购混合产权房。“房地产核捆绑”策略将促使中国人口出生数量快速上升，再结合别的综合促生手段，将能一举扭转中国人口下滑的局面。
4在涉外无限商品房运作方案中，提出了“业主加密身份”的思路。这对于保护海外购房人、投资人的隐私非常有效，有利于国际投资人积极投身中国房地产行业。
5在无限商品房的运作方案中，提出了土地释财富的思路。即国家能过出售部分土地，换取高收入阶层所持有的部分财富。
6在混合产权房方案中，将覆盖面扩展到中国所有阶层。不仅包括城市低收入创层。也包括农村低收入人口。这为数亿农村人口快速进入城镇创造了条件。也为中国城镇地产市场再高速发展20年注入了强大的后续能量。
实施要点
分级制住房政策、地产核捆绑的要点和重点在于：要让混合产权房成为商品房保值的推手，而不能让混合产权房成为商品房保值的杀手。
积极作用
l解决人口生育率下降的问题
l让所有阶层拥有与自身相匹配的房子
l解决土地出让金问题
l让房地产进入良发展与持久循环
l助推经济快速发展
l促进城市合理发展
l促进农业现代化及农村人口城市化
正文纲要
1现行房地产政策的作用和问题
2某些国外经验不符合国情
2.1德国和新加坡模式不适合中国的国情
2.2通涨不是解决中国房地产问题的好方法
3.1房地产形势及国情分析
3.2根据现有房地产行业形势及国情，提出分级制住房方案构想
3.3分级制住房的等级划分
在分级制住房方案构想中，居民住房大致分为5个层级，包括：
涉外型无限商品房（T级）
无限型商品房（A级）
有限型商品房（B级）
混合产权房（C级）
政府保障房（D级）
住房分级制将能完全覆盖中国所有的社会阶层，如果这种住房政策能全面实施的话，全国总人口中大约将有20%的高收入群体入手T级、A级无限商品房，约40%的人口入手B级有限商品房，约35%-40%的人口入手C级共有产权房，约百分5%-10%的入住D级政府保障房。当然这个数据只是初始的大致预估值，随着社会的不断发展将会不断有更多的人将C级混合产权房升级为商品房。
3.3-01:T级无限商品房基本要素
3.3-02T级无限商品房详情
3.3-03T级无限商品房要点解释
3.3-04A级无限商品房基本要素
3.3-05A级无限商品房详情
3.3-06A级无限商品房要点解释
3.3-07B级有限商品房基本要素
3.3-08B级有限商品房详情
3.3-09B级有限商品房要点解释
3.3-10C级混合产权房基本要素
3.3-11C级混合产权房详情
3.3-12C级混合产权房要点解释
3.3-13D级政府保障房基本要素
3.3-14D级政府房详情
3.3-15D级商品房要点解释
3．4分级制住房政策方案的的一些重点问题
3.4-1：住房分层级的再探讨及现有住房如何分级
3.4-2：不同级别的住房之间的关联性
3.4-3：”地产核捆绑”——将商品房、混合产权房、人口三要素进行深度绑定
3.4-4：土地出让金的归属与分配
4，分级制住房政策的正面作用
4.1让所有阶层拥有与自身收入相匹配的房子
4.2解决人口生育率下降的问题
4.3解决土地出让金问题
4.3让房地产进入良发展与持久循环
4.4：助推经济快速发展
4.5促进城市合理发展
4.6促进农业现代化及农村人口城市化
4.7边疆问题
5.1分级制住房的实施需要农业配套
5.2分级制住房的政策社保政策的配套
5.3分级制住房需要法律配套
6．总结
正文部分
1.现行房地产政策的作用和问题
中国房地产模式起源于香港，以开发商竞拍土地为基础。这种房地产模式对经济发展有着正面作用：为各级地方政府提供了数量庞大的土地出让金；满足了很多居民的住房刚需。但是这种模式的缺点也很明显：土地拍卖导致了地价急速上涨、致使商品房价格在很多地方都严重超过了居民的承受能力，极易形成行业泡沫化；同时过高的房价也造成了一系列的附带后果，包括限制了广大人口的消费能力、导致人们生育意愿下降等。
2.某些国外经验不符合国情
德国模式的特点是不炒房、新加坡模式则是少量高档商房和大量政府保障房相结合。对于降低当地人民生活成本和提高民生保障，德国模式和新加坡模式都是可圈可点。但是这二种模式并不适合中国的国情，如果强行引入甚至可能有害。主要体现在以下二点：
其一，削弱了中国现有商品房的价值属性、影响了现有商品房持有人的权益、冲击了国家币值的稳定。
中国现有商品房的格局，是在香港土地拍卖制的基础上发展起来的，并且经过20多年的发展，其市值估算已经达到了450万亿人民币（约合65万亿）。如此巨大的市场规模，不仅是全国数亿中产阶层血汗结晶，也是国家货币发行量的重要锚定物。但是现在如果让“不炒房的德国模式“、“以政府主导保障房的新加破模式”中途介入中国房地产市场，无疑将会严重削弱现有商品房的价值属性，不仅冲击现有商品房持有人的权益，甚至在房地产进一步波时会冲击币值的稳定。
其二，德国模式和新加坡模式并不符合中国人的既有观念。
德国模式和新加坡模式的核心是以租为主。在德国租房的人约占其总人口40%，而新加坡总人口的60—70%住在政府的保租房中。但是这么高的租房率在中国人看来是绝对不可接受的，因为中国是99%的人都拥有属于自己的房子：城市人口拥有自己的商品房，农村人口的住房地权虽然属于集体，但是对住房也拥有终身所有权。如果强推租房观念，可能只会让“不婚、不育、少育“等消极躺平情绪在这部分人群中蔓延。
有一部分经济学家建议，可以通过货币贬值来刺激房地产。的确在很多西方国家中，通过货币贬值造成通涨去刺激消费是常一种常用的手段，但是这些国家搞通涨刺激基本都有二个前提：一个是民众收入比较平均，另一个则是社会保障体系比较完备。只有同时具备这二个前提，适度的通涨才会达到比较好的消费刺激效果。
而我国目前的情况是：民众的收入差距极大。虽然我国居民存款率很高总量也很大，但是财富只是集中于少部分人手里。；其次，我国的社会保障体系还在建立的过程中，尚没有达到理想的全民保障状态。
因此在这种情况下，如果贸然以贬值去刺激房地产市场恐难起效，甚至有可能会引发更为严重的问题。因为温和的贬值根本不足以刺激少数财富持有者去大规模消费，而如果是能让少数财富持者有刺激感的猛烈贬值，大量的低收入群体那时恐怕已无法承受。
中国房地产的基本情况是：
l大多数中产阶层已拥有住房，中产阶层中的新生人口和迁移人口仍有相当的需求。
l高收入阶层虽然拥有商品房，但是由于现有政策的约束，其住房需求并没有得到充分的满足；
l大量农村人口虽然有属于自己的住房，但是其主要工作和生活的地点却在城市，因此对于城镇商品房及或住房仍有巨大的需求。
l另外，随着中国的对外开放，也有一部分海外华人、侨民、外国人开始在华购房置业。
l土地财政收入剧减
l基尼系数大，少数人拥有大量财富
l全国的土地基本为国有或集体所有
l人口出生率急剧下降，人口分布严重不均衡
所谓住房分级制，根据不同社会阶层的能力和合理需求，推出不同级别的住房。这些住房大致可分为无限商品房、有限商品房、混合产权房、完全保障房等。不同等级的住房在标准、价格、商品属性、税收政策、所有权限、继承权限，保值性、使用功能多等方面存在着差异；这种分级别住房能涵盖所有的社会创层，而差异化的配置既能满足不同阶层的需求，同时又能防范少数富人进行跨阶层住房投机。
住房分级制的突出优点是：能让住房实现该炒的炒（无限商品房）、该稳的稳（有限商品房），该保的保（混合产权房和完全保障房）；同时还能隔离市场风险，避免地产行业出现“一荣俱荣，一损俱损”局面。
3.3分级制住房等级划分
分级制住房大致分为五个等级，分别为：
T级：无限商品房（涉外型）；
A级：无限商品房
B级：有限商品房
C级：混合产权房
D级：完全保障房
（注：分级制住房的命名方式除了用A、B、C之类字母外，也可以用一、二、三或甲、乙、丙等。）
下为分级制住房具体说明——
宗旨：面向全球获取外汇收入;面向世界建立市场信心。
性质：无限型商品房
价格：土地价格和房屋价格无限制，完全由市场决定和调节
房屋标准：土地规模和房屋构造不设限，完全由市场决定
土地年限:150年-200年
细分等级：T1、T2、T3
交易隐私度：数字加密交易（T1）、实名交易（T2、T3）
交易货币：外汇
权限：拥有土地权、住房所有权;可自由出售、出租、赠与
对象：针对外籍、华侨、海外华人、及有外汇收入的中国公民
继承权限：无限制
使用功能：完全配套
收益支配：可完全支配并汇出境外
税收：继承税等税收可免
居住私密性：有保障
关于T级住房的宗旨
T级住房的首要宗旨是面向世界获取外汇收入。本着“该炒的的要炒”之原则，T级住房面向全球所有的购房者和投资人，可为国家获得相应的外汇收入;T级住房的另一个宗旨是面向世界建立市场信心，因为一定规模的海外人士和资本在中国购房置业，会有力地向世界宣示中国市场的信心。
关于T级住房的性质
T级住房的性质是无限制商品房。即住房的土地面积、住房结构没有具体的上限规定，理论上是购房者出多大的资金，就能获得多大面积的土地和住房结构。
关于T级住房的性质、价格、标准
由于T级住房的性质为无限性商品房，因此T级住房的价格和标准也无上限。例如，房主只要出1千万美元就可以在一线城市购得多层住宅，出资5千万美元就可以购置别墅，出资上亿美元就可以购得庄园，如果客户愿出10亿美元也可以建造城堡。
关于T级住房的土地使用年限
关于T级住房的细分等级和交易私密性
T级住房本身也细分为几个等级，包括T1、T2、T3等。其中，T1类为业主加密型房产、T2类住实名型房产，T3类为优惠型房产;当然将T级房产分为6个等级，如：T1类为房地合一型业主加密房产；T2为多层型业主加密型房产、T3为房地合一型实名房产；T4为多层型实名房产、T5房地合一型优惠房产、T6为多层式优惠房产。
T1类:业主加密型住房
业主加密型住房对购房者的隐私有高度保护。业主可以通过加密的数字身份购房，其真实的国籍、姓名可以不在购房及后续持有房产的过程中被外界知悉。这对于很多希望身份保密的国际投资人而言至关重要；
如果T1类房主提出要求，也可以将其国籍、姓名注明在保密型房产证上。此时只有其本人、我国知道T1房主的真实身份，而其所在国及外界则一无所知。
T2类：实名型住房
T3类住房为优惠型
T3类住房是中国官方对特定海外人士给予优惠的住房。此类住房在土地价格及房产总价上有相应的优惠，但是在规定期限内T3类房产不得入市出售，只有在规定期限之后转为T1或T2类住房之后才能入市交易。
T3类住房分可为邀请型和申请型二种类型。
T3类住房本身不提供大量的外汇，但是其通过汇集国际顶级人才，能够获得比黄金更重要的信心;同时T3类房产最终能还助推T类房产的市场价值。试想：如果盖茨、马斯克等世界知名商界人物、及世界各领域的顶级人格在上海拥有T3类住房，其所达到的宣传价值将上非常可观的！这不仅会加强上海世界中心城市的地位，也会向世界宣示中国开放的决心和力度。相比之下T3类所给的优惠只是一种相对廉价的代言费。
关于交易货币
T级住房的交易货币为外汇，包括美元、欧元等可自由兑换的强势货币。以外汇作为T级住房的交易货币，可以为国家获取相应的外汇收入。
关于房产权限
在法定期限内，T1、T2类住房业主拥有土地所有权及房屋所有权;T3类住房的业主拥有房屋所有权。
关于住房对象
T级住房的主要提供对象为外籍人士，包括华桥、海外华人、外国人等；同时拥有海外收的的中国公民也可以购买T1、T2类住房。
关于使用功能
T类住房有完善的配套功能，包括交通出手、物业、安保等。
关于居住私密性
T级住房的居住私密性高，居住不会受到脸部识别等监控系统的限制。
关于收益支配
作为涉外无限商品房，T级房产的购房资金完全来自于海外。当房产业主将房子出售之后，其所得的利润可以完全自由支配、并且能自由于汇出境外。
lT1类住房为客户身份提供加密服务，是否会为国际上大规模洗钱提供温床
为T1类房产拥有者提供出身份加密服务，只是为了更好的保障客户隐私。至于洗钱行为，这与T1类房产没有直接必然的联系，因为任何市场经济环境都有可能为洗钱活动提供空间。
lT1类房产所推出的身份加密服务，是否会被别国大规模效仿
lT1类房产在房主身份加密的情况下，如何保障买卖、出租、物管等活动正常运作？
lT级房产能能引入多大规模的外汇
T级房产的最终规模可能高达上万亿美元。T1类房产的购买人包括：出境的中国富豪、持有海外收的的中国公民、华侨、国际投资者。目前中国人控制的境外资本数量巨大，但是俄乌冲突让这些走出的资本认清了一个事实：一旦发生重大国际危机，完全置于海外的资本有被冻结没收的危险。因此从降低风险考虑，将一部分资本放在国内是比较保险的稳妥的，而T1、T2类房产是相对好的投资渠道；另外T级房产的私密性、巨大的增值和变现能力也将吸引大量的国际投资人进入，这将地进一步推升T级房产的市值。
lT类房产如何应对国际引渡问题
lT1类房产是否会否让国内某些人的灰色收入洗白
T1房产的购买资金是由海外汇入的外汇完成的。中国国内一般人根本没有这个能力进行如此操作；如果是本国转出去的灰色资金，它基本就没有再回来的可能。但是T1类房产的高度保密性，则能让一部分转出去的资金又有转回来的空间，这总比资金全部外逃要好。
lT级房产免继承税是否合理
T级住房资金本来就是从海外转入的，这些资金它们本来就不属于中国，自然也就不会产生什么税收。所以免继承税对中国而言本来就没有损失，这只会吸引更多的海外资金进入T级房产。
l外籍人士购买T类房产在签证、居住权、市民权利如何配套
对于购买T级房产的外籍人士及其直系亲属，可以在签证、居住权、市民权利等方面给予相应的规定。
l国际热钱引发T级房产波动是否会影响中国楼市
国际热钱频繁进入T级市场会造成波动。但是这不会对中国国内地产市场造成影响。因为在分级制住房政策下，T级房产与国内的A级、B级市场是隔离运行的，T级市场的涨跌与A级、B级市场没有关系；无论T级房产涨跌如何，中国都是稳赚外汇收入的赢家。而且从调控手段上看，中国也有足够的方法稳定T级房市的稳定（另述）
宗旨：本着土地释财富原则，满足国内高收入阶层需求，获取大量土地出让金
细分等级：A1、A2、A3、A4等
房屋标准：土地规模和房屋构造不设上限，由市场决定
土地年限:150-200年
交易隐私度：实名交易;业主身份加密
交易货币：人民币
权限：拥有土地的有权、房产所有权;可自由出售、出租、赠与
对象：中国高收入阶层
跨行政区交易：许可
关于A级房产的宗旨
A级住房的首要宗旨本着土地释财富的原则，将国家手中的土地从高收入阶层中换取大量资金。
关于A级房产的性质
A级住房的性质是无限制商品房，属于“该炒的要炒”之范畴。A级住房的土地面积、结构没有上限规定，理论上是业主出多大的资金，就能获得相应面积有土地和住房结构。
关于A级房产的分级
A级住房可大致分为4个等级，包括A1、A2、A3、A4。A1为业主加密型房地合一型住房、A2为业主加密型多层住房、A3为业主实名型房地合一型住房、A4为业主实名型多层住房。与T1类房产相似，A1、A2这类业主加密型房产可以对业主的私密形成尽可能的保护，能吸引更多的财富持有者投身高端房产。当然A1、A2类业主也持有公开型\私密型二份房产证，公开型房产证名姓名栏只标注数字代码、并用于各类公开事项的办理，私密型房产证书姓名栏标准个人。当然根据国内法规，如果房产业主是已婚人士，那么私密型房产证书必需是夫妻二个的共同姓名。
关于A级房产的标准与结构
A级住房的价格和标准无上限。理论上只要业主投入相应的资金，就可以获得相应的土地面积和结构户型。不同标准和规模的多层住宅、别墅、庄园都可以是A级业主的选项。
关于A级住房的土地使用年限
A级住房的交易货币为人民币。
关于使用权限
在法定期限内，A1、A2、A4、A4住房主拥有土地所有权及房产所有权。
关于A级住房的保障对象
A级住房的主要供对象为具有中国国籍的高收入阶层
l关于继承权和继承税
l关于使用功能
A级住房有完善的配套功能，包括交通出行、物业、安保等。
l关于居住私密性
A级房产具有良好的居住私密性高，居住环境中不会出现脸部识别之类监控系统。
关于跨行政区交易
A级市场在中国境内可以跨行政区进行买卖交易。
lA1、A2类业主加密房产，是否会为各类灰色收入洗白
结论是不会为灰色收入洗白。因为A1、A2这类业主加密版本和T1类业主加密版有所不同，其隐私版房产证上的业主姓名必需是的真实姓名和身份。因此，A1、A2类私密保护只是尽可能为那些低调的财富持有者提供服务，那些灰色资金并不敢大规模进入A1、A2类房产市场。
lA类房产特定期继承税是否合理
在特定时期内，需要激发各个群体的购房愿望。对于高收入群体而言，A类房在特定期间给予继承税减免，是一种为高收入群体提供合理避税的途径，这对于促进高收入人群在特定时期内积极购入A类住房有积极的推动作用。
宗旨：满足中等收入群体的住房刚需；稳定土地出让金收入
性质：有限型商品房
细分等级：B1、B2、B3、B4等
价格：土地价格和房屋价格有限制，受市场和政策双重调节
土地年限:70-150年
交易隐私度：实名交易
权限：拥有土地所有权、房产所有权；房产可出售、出租、赠与
对象：中国中等收入阶层
税收：正常；
跨区交易：不行可；或者需要审批
l3.3-08B级有限商品房详情
关于B级房产的宗旨
B级住房的宗旨是满足中国中等阶层的住房需求，同时又能为各级地方政府提供比较稳定的土地出让金。
关于B级房产的性质
B级住房的性质是有限商品房，属于“该稳的要稳”之范畴。B级住房的土地面积、结构有一定的标准和上限规定。
关于B级房产的分级
B级住房可大致分为B1、B2二个等级。B1为房地合一型住房、B2为多户共用地权的多层住宅。
关于B级房产的标准与结构
B级住房的价格和标准有上限规定。因为是有限商品房，B级住房在用地面积和住房面积上有相应的标准和上限。
关于B级住房的土地使用年限
B级住房的土地使用年限为70-150年。这个土地使用年限介于无限商品房和混合产权房之间。
B级住房的交易货币为人民币。
在法定期限内，B级房产的业主拥有土地所有权及房产所有权;并且可以自由出售、出租、赠与等
关于B级住房的保障对象
A级住房的保障对象是具有中国国籍的中等收入人群。
A类住房的继承者拥有房产的法定继承权，并依法缴纳继承税。
B住房有相对完善的配套功能，包括交通出行、物业、安保等。
B级房产具有较好的居住私密性高，居住环境中不会强制使用脸部识别这类监控系统。
关于跨区交易
lB类住房地价与房价与当地的GDP直接挂钩
B类房主体是现在的商品房，是大部分中产阶层的栖身之所与财富保值之所，在定位是属于是“稳”——即不出现大升大跌的情况。
在限定B级住房土地出让价格时，税务部门也将通过税收限定B级房的市场售价。例如可以通过税收将B级房的市场利润限定在20%左右，多出部分将被税务部门收取。由于税务机关是用通用的行业成本进行计算、且建筑质量又有监理部门监督，开发商很难通过虚增成本、偷工减料来应付，只能限定B级房的售价，并自行调节热销楼和滞销楼的价差。
当然，在限定B级住房的地价和售价的同时，对于B级市场的的二手房利益也要通过税务手段进行限定。不过，即便税务机关无法在大量二手房的交易中追踪所有人也没有关系：在B级房土地价格、新房价格限定的情况下，B级市场二手房的价格也不可能高到哪里去。因为一旦B级市场二手房价格走高，就会有更多的开发商拿地提供更多的新房。
性质：混合产权房；无商品属性，不得出售、出租、赠与
价格：基本为房屋的建造成本价
房屋标准：房屋的面积、建造标准有一定的限制。
土地使用年限:70年
细分等级：C1、C2、C3、C4
权限：土地属于国家，房住有使用权。
对象：中国低收入群体
继承权限：有限制
使用功能：限制使用汽车等高消费功能
税收：正常收税
居住私密性：有限制，居住区可能强制使用人脸识别等设备
升值空间：法定贬值
关于宗旨
关于性质
需要特别强调的是，在新型分级制住房政策中，C级混合产权房被剥离了商品属性，即混合产权房只能用于业主的自住，不得自行出售、出租、赠与。否则将会面临法律责任。如果业主确家要出售，只能由政府部门指定的机构或公司收购，并按照相应的价格标准回购。
关于价格
关于标准
作为政府的给低入收阶层的福利房子、C级混合产权房的结构和面积有应的标准的限制。根据不同城市、不同的等级设置，其建筑面积约在50-100平米之间，住宅结构也多以多层、小高层、高层为主。
关于土地使用年限
C级混合产权房的土地使用年限约为70年。这是混合产权房与有限商品房、无限商品房之间显著的差异。
细分等级
C级混合产权房分为多个等级，大致可分为C1、C2、C3等，其等级划分标准主要从面积、所处的区位（城区、效区、卫星城、农村）、配套系统（主要是车位等）等。
关于交易隐私度
C级昆合产权房子采用实名制进行交易。
C级混合产权房以人民币作为交易货币
关于权限
在法定期限内，混合产权房业主对房屋拥有所有权；土地权属于国家。
关于对象
C级混合产权房子中国低收入群体。具体分为二大部分：其一是中国城市区域内的低收入群体、其二是农村地区的低收入群体。
关于继承权
C级混合产权房的继承权有限制。其限制包括但不限于：继承人本身不能拥有商品房；继承人不拥有另外的混合产权房。也就是继承人必需是在没有任何房屋的情况下才能继承混合产权房；如果继承人有别的房屋，只能按相应的贬值标准收取混合产权房子的贬值后钱款、并放弃继承权利。之后这套混合产权房归属当地政府用于保障别的低收入者。（或者允许有房者在继承混合产权房，但是要收取高额的福利房占用税。）
之所以对混合产权房的继承权限进行如此苛刻的设定，就是要让购房者、特别是某些有钱的投机者、在入手混合产权房前一定慎重考虑，除非自己真的没有买商品房子的能力，否则不要入手混合产权房。
C级混合产权房对于高消费功能有着相应的限定，包括业主使用汽车的功能。其中限制业主使用汽车的方法包括：1)在城区及郊区的C级混合产权房小区内，不允行修地上停车场和地下停车库，小区也禁止普通车辆进入；2）在城区及效区的C级混合产权房小区内，允许小区配地下停车库，但是收取高昂的停车费用。如果业主想用车，那么长期停车费用将与购买商品房相当。
严格限C级房业主用车等高消费功能，主要是出于公平：因为商品房业主贡献了土地出让金，为政府修路出了力。C级混合产权房业主没有为财政贡献土地出让金，自然不能享受低成本用车的便利。分级制住房的出发点是满足所有阶层的合理需求，而非满足一些人的不合理要求。
当然，在远郊区、镇、卫星城的C级混合房小区内，是允许配备车库并允许正常使用汽车。这种设置旨在鼓励人口合理分配，让人中不要过度集中于主城区。
居住私密性
以技术手段对混合产权房居住人口进行检测，这既是对福利房契约的尊重，也是对商品房价值的保护。
C级混合房的法定贬值的规定，意在为低收入阶层提供福利房的同时，也能保障商品房既定商品价值，以遏阻有买商品房能力的人去投机混合产权房。
城市低收入阶层申购
城市人口申购混合产权房，首要条件是与父辈所持有的商品房进行挂钩人口;如果父辈没有商品房，则与申请人交纳的社保、及租房系数挂钩。这就是所谓的地产核捆绑策略，具体下文有详述
C级混合产权房的一大创新在于就是：在分级制住房政策涵盖全国所有阶层的框架下，将整个中国农村人口都纳入其中，让高达6-7亿农村人口能够快速进入全国各中小城市、城镇安居乐业。
农村混合产权住房向城镇混合产权房子转进的过程中需要注意的问题包括：
l农村居民以放弃原有的农村宅基地、住房、生产要素等，换取在城镇、城市落户、及获取C级混合产权房的资格；农村居民原有住房和田地交由政府统一处理和规划，包括将向专业的农业公司出售、或者将其作为A类庄园整体打包等。
l农村居民在向城市转进的过程中，将被赋予一定的自主选择权。例如，以地级市为一个基本选择范围，农村居民可以根据地级市、县城、城镇所给出的C级混合产权房的标准、申购条件，自行决定在哪里落户。
l以地级市为农村人口进城落户的基本选择范围，主要出发点是让中国的城市发展更加均衡。通过设置相应的申购条件和住房标准，地级市\中等城市可以在获得相当数量的人口，从而使中国的城市发展更加均衡。
l在一个省级范围内，如果是跨地级市的农村人口获取城市混合产权房行为，需要省政部让批准。
l对于跨越省界的农村人口获取城市混合产权房行为，则需要国家级别进行调节和批准。
l农村居民可以对手中的C级混合产权房进行增级，从而拥有商房
农村居民仅通过农村宅基地置换，只能换到相应的城市混合产权房。但是如果追加部分资金，则可以增级为商品房。比如某个农村居民，用宅基地换了一套城里C级混合产权房指标，如果他再追架40万，就能将C级混合产权房换成商品房。而如果单独买商品房，则需承担70-80万元。因此，C级房增购政策也将为极大增加商品房的销量。因为6-7亿农村人口中，只要有其中一部分选择C级混合产权房增级，都将是对中国商品房市场的促进。
l在大规模拆并村时，按一定的比例保存村庄。
其标准是：有文化古迹和历史意义的村庄；各类有代表性意义的村庄；不占用田地、耕地的村庄；位于复杂地形且能在大规模战争、灾害中存活人中的村庄。保存的一定比例的村庄，既可以保存文化传统和历史，同时又能在极端环境下为保存必要的人口提供条件。
宗旨：满足特别困难的阶层的住房需求
性质：政府保障房
价格：政府视情决定
房屋标准：政府视情决定
土地年限:国家所有
细分等级：政府视情决定
交易隐私度：实名制
权限：地权及房产所有权归政府
对象：中国特困公民及家庭；
使用功能：高消费功能受限
居住私密性：受限
升值空间：无
关于宗旨：
D级政府保障房的宗旨是满足中国特别困难的阶层的住房需求。包括失去正常劳动能力者，人均收入低于一定标准的家庭等。
D级住房的性质是政府保障房，为特困阶层提供住房人提供保障是其首要目标
关于标准D级政府保障房的标准，由各地政府视情决定。
关于细分等级
D级政府保障房可分为多种等级，具体由各级地方政府视情而定。
交易隐私度
D级政府保障房采取实名制进行保障，并在一定范围内给予公示，以杜绝可能的不当操作。
权限
D级政府保障房的对象是中国特困阶层。
D级政府保障房对住户的使用汽车等高消费功能进行限制，具体限制原因和方法、与C级混合产权房限制业主使用汽车相同。
D级政府保障房对住户的隐私可能有一定的限制，在小区进出口、楼道进出口等地点可能设有人脸识别设备。其原因也C级混合产权房一样,旨在防范个别住户将D级保障房非法转租。
3.3-15D级政府房要点解释
D级政府保障房的针对重点是特困阶层，保障总量应控制在总人口的5%-10%
D级保障房的保障对象特困人群，对于保障总量需要一定的总量控制，即D级保障房的保障人群总量，应当控制在中国总人口的5%-10%左右。这即是控制社会保障成本的需要，同时防止一部分本可租商品房的人不合理地占用国家资源。
3.4-1：住房分层级的细探讨及现有住房如何分级
l关于住房分级方案的再讨论
分级制住房方案构想中，有5个基本层级，包括在涉外无限商品房（T级）、国内无限商品房（A级）、有限商品房（B级）、混合产权房（C级）、政府保障房（D级）；
但是也可以将无限商品房与有限商品房进行合并，此时分级制住房将分为四个层级，包括：涉外商品房（T）、国内商品房(A)、混合产权房（B）、政府保障房(C)。只是国内商品房需要设置更多的分层级。
按5个等级分，并保有C级有限商品房的好处是：C级有限商品扇既能践行房住不炒的精神又能避免房价大起大落，这对中产阶层是最为友好的住房设计；同时有限商品房的存在，保持了商品房的底价。
按4个等级分，将无限商品房和有限商品房合并的好处是：可以做到层级简化，并将所有商品房用地都列入拍卖行列。但是这个方案的缺点是：土拍制会引起房价的周期性上涨和泡沫化，最终会伤及地产行业本身，最终对广大的中产阶层很不利。
l关于现有住房如何分级的问题
现有的住宅有城市商品住宅、农村住宅等，如何将这些现有住宅划分到新型分级式住房方案中非常重要。
以现有的商品房为例，在5级制住房分层中，国内商品房将会被分为A级无限商品房子和B级商品房二类。那么现有的商品房该如何分？
以现有的农村住房为例，在5级分层住房中，可以将其直接将其归为C类混合产权房，只是在C级混合房的等级细分时，可以将其具体再划分为C5类农村原住型，并以这个C5等级为基出，完成向城市混合产权房的转进。另外，C5类农村原住型住房也可以通过交纳增级费形式转化为A级或B级商品房，即：如果某个C5类农村原住型住房不在拆迁规划之内，且房主又想保有原宅基地和住房，可以通过向政府交纳增级费使C5类住房增级为A级或B级商品房，从而达到永远保有农村祖居之目的。
在分级住房方案中，从规避整体风险的考虑各个层级的住房子是隔离运行的。但是实际运行中，不同层级的住房又存在一定的关联性。例如，在大城市周边大量出现的A级住房给国家贡献了大量的资金，不过也占用了不少的土地资源；而国家则可以将其中的一部分资金，向某些土地资源丰富的地方购买土地占用指标，而卖土地指标的地方有钱后又能将大量的农村人口迁转到城市。
另外，还可以将C级混合产权房的申购条件与A级、B级商品房进行挂钩，从而让混合产权房成为商品房的价值倍增器。这也就是下文所述的地产核捆梆策略。
3.4-3：”地产核捆绑”策略——将商品房、混合产权房、人口三要素进行深度绑定
所谓“地产核捆绑”，就是在采行分级制住房政策的基础上，将商品房、混合产权房、子女生育数量进行深度绑定，从而达到“既能维系商品房价值、又能保持新生儿出生率、还能满足低收入人群主房需求”的多赢局面。
“地产核捆绑”的基本运行程序：
在确定C级住房申请资格的情况下，审核部将根据申请人父母商品房的价值系数（原始房价与现有房价的混合折算算法）、确定申请人所购C级住房的等级。原则上，申请人父母的商品房价值系数越高、申请人所能获得C级住房等级就越高，即能拥有面积更大、区位条件更好的C级住房。相反如果申请人父母的商品房价值系数较低，那么申请人只能获得面积较低、区位条件较差的低等级C级房。
“地产核捆绑“的创新在于：将C级混合产权房的申购条件与标准，与父辈的商品房的价值系数进行绑定，赋予了商品房新的价值和能量。在理论上每一套商品房后面都被绑定了2-3套混合产权房的申购资格。即便房主的家庭不想申购混合产权房，或者只想申购1套，但是可以将这个资格及余下的资格连同商品房一同出售。在目前商品房价格虚高泡沫化严重的情况下，能让商品房市场在不降价的情况仍然保持良好的商品属性，甚至可以在现有房价的基础上进一步提升其价值。
“地产核捆绑“的增值效果适应于各类城市。
以一线城市为例，持有一套1000-2000万级别的高品质商品房、并生育3个孩子，那么在需要时就可以为随时孩子申购3套位于城区，面积在100平方左右、价格只有80-100万的C级混合产权房子；如果有2个孩子的能力较好能买商品房，那么可以只买1套C级房，其余的2套C级住房资格可以连同商品房一同出售；如果3个孩子都比较优秀，都能买商品房子，那么这套商品房出售时就可以附带3个使未用的混合产权房资格，能获得一个更好的价钱。
以省会城市为例，如果拥有一套200万-300万的商品房，那么也可以在商品房后面2-3套混合产权房，且省会城市的混合产权房价格只有40-60万；如果是中小城市也是一样：地级市200万的商品房、县城100万的商品房，后面都附有购买2-3套混合产权房的资格。而在中小城市，混合产权房的价格只有20-30万。
在“地产核捆绑“将商品房和混合产权房深度绑定的情况下，有经济条件的父母都会尽可能的去买商品房、特别是去买价值比较高的商品房。这可以达成二个目标：能为自己的子女做一个比较好的底线保障，一旦需要可以随时为孩子申购级别和标准比较高的混合产权房；即便自己的孩子都不需要、或只是其个女不需要，也可以将商品房连同C级混合产权房资格一同出售，能获得更好的收益。
将商品房与混合产权房进行深度捆绑，还会促进人口出生率的快速上升。中国现在人口出生率之所以下降，首要原因是房价过高。“地产核捆绑”将低价格混合产权房申购资格与商品房挂钩，不仅消除了公众的担心还能进一步刺激人中出生率。
“地产核捆绑”的要点：
“地产核捆绑”运行成功的关键要点在于：不能让投机者大规模的钻空子。为此需要制定详细的规则——
l首先，商品房的价值系数主要取决于当初的地价，这是核定购房者对所在城市土地财政贡献的最主要指标。至于学区房、地铁房抬升的房价不能作为商品房价值系数的标准。而且以最初的地价作为价值系数，对于那些在高位接盘者而也是公平的：你虽然在高位接盘了，但是在申购混合产权房时，你是价值系数最高的。
l如果是全款购卖商品房，可以允许立刻为子女申购混合产权房，但是所购商品房必需冻结25-30年不准出售。这项规定旨在防范某些投机者在为孩子申购混合产权房后，又立刻将商品房卖出。
l购房者理论上能在商品房和混合产权房之间自由选择，因为二者之间在所有权、商品属性、所有权、继承权、使用功能、隐私度等方面有很大的差异，只要有经济实力都会选商品房。但是为了防止万一还需视情以人工审核作为最后的保险，以防止明显不属于低收入阶层者申购混合产权房。
不同层级的土地出让金其归属和分配原则也有所不同。对于B级有限商品房，土地出让金原则上归属各级地方所有；而对于T级和A级无限商品房子，土地出让金原则上是中央和地方共有，且大部分归属于中央。这主要因为T、A级房产资金的主要来原是世界各地和全国各地，并非是房产当地人的消费能力。且中央需要向不发达地区代为购买土地指标，以满足大城市周边的A级房产的土地指标。
4．分级制住房政策的正面作用
分级制住房政策可以让中国所有阶层都能获得与自己收入相适应的除房，真正实现中国人千百年来的“广厦千万、天下俱欢”梦想。
人口出生率下降严重，已倒数世界第二，究其原因最关键的问题是房价过高所致。住房分级制给低收入人群提供的可靠的兜底保障，这为提高人口出生率扫清了最大的障碍。在此基础上，国家就可以用以行政指令的方式让育龄阶段的体制内人员生育三胎，同时以税收等方式鼓励体制外人士生育三胎。
而“地产核捆绑”将混合产权房的申购和父辈生育的子女数量挂钩，也能在很大程度上提升人口的出生率。在多种手段的共同作用下，中国的人口出生率将能快速回升并稳定在一个正常的水平线上。
分级制住房政策可为国家和各级政府带来可观的出地出让金收入。T1级房产可以给国家带来巨量的外汇，A1房产能带来大量的土地出让步金，B级房产带来的土地收益是稳定的，C类住房虽然不直接带来土地出让金，但是可以带动大规模的住房需求促进经济的发展。
中国目前的单一商品房体制限制了多种社会人群的需求。而分级制住房可以让所有阶层的住房需求得到满足和释放。并且新型分级式住房政策能让中国的人口快速恢复和增长，这将从根本上保障中国房地产的持久发展和循环。
4.4：助推经济快速发展（待述）
4.5促进城市合理发展（待述）
4.6促进农业现代化及农村人口城市化（待述）
4.7促进边疆地区均衡发展（待述）
5．住房分级制政策需要多方面配套
5.1住房分级制需要相应的农村农业改革进行配套。
5.2社保障体制
高达数亿农村人口通过C级混合产权房进入城市，这需要建立全新的、涵盖全国人口的新型社保体制。对此本人将进行单独详细说明
5.3其它的配套
住房分级制构想的实施，还需要一系列别的配套措施，对此将补充说明
6.结语
综上所述,住房分级制是根据中国国情所量身打造的一种新型住房政策构想，在理论上能满足中国所有社会阶层的住房需求，并且有可能在20-30年内实现中国人几千年来的梦想——得广厦千万，让天下俱欢；特别是基于住房分级制基础上提出的“地产核捆绑”策略，在国外一些媒体指称中国地产泡沫将要破裂的背景下，提出了一种全新的思路：那就是通过将混合产权房的申购资格与商品房绑定，赋予了商品房新的价值和能量，从而在理论上具有消除现有的地产泡沫的可能。